簡易版住宅租賃合同分析

簡易版住宅租賃合同分析合同編號：__________出租方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系方式：__________承租方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系方式：__________第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1出租方同意將位于__________的住宅物業(yè)（包括但不限于房屋、附屬設(shè)施、公共區(qū)域等）出租給承租方。1.2租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條租金及支付方式2.1承租方應(yīng)按每月人民幣（大寫）：__________元（小寫）：￥__________元的標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付租金。2.2租金支付方式為每月的____日之前，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給出租方。第三條押金3.1承租方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向出租方支付人民幣（大寫）：__________元（小寫）：￥__________元的押金。3.2租賃期滿或提前解除本合同時(shí)，承租方按照本合同約定將物業(yè)交還給出租方，出租方在確認(rèn)物業(yè)無損壞、無欠費(fèi)的情況下，在____個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給承租方。第四條物業(yè)使用及維護(hù)4.1承租方應(yīng)合理使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。4.2承租方在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)，確保物業(yè)的正常使用。第五條維修責(zé)任5.1出租方應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施正常使用，如水電、燃?xì)?、供暖等?.2因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第六條提前解除合同6.1雙方同意，在租賃期內(nèi)，如有一方提前解除本合同，應(yīng)提前____個(gè)月通知對方，并支付給對方人民幣（大寫）：__________元（小寫）：￥__________元的違約金。第七條違約責(zé)任7.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對方人民幣（大寫）：__________元（小寫）：￥__________元。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：__________承租方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.住宅物業(yè)所有權(quán)證明2.承租方身份證明3.押金收據(jù)4.租金支付憑證5.物業(yè)管理規(guī)定6.物業(yè)維修記錄7.合同解除證明8.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為：未能提供正常使用的物業(yè)設(shè)施未能按時(shí)退還押金2.承租方違約行為：未按時(shí)支付租金未合理使用物業(yè)，導(dǎo)致?lián)p壞提前解除合同未按規(guī)定通知3.違約行為認(rèn)定：違約行為根據(jù)合同條款和實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)所有權(quán)并有權(quán)出租的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并有權(quán)使用的一方。3.租金：指承租方按約定向出租方支付的貨幣對價(jià)。4.押金：指承租方為保證履行合同向出租方支付的一定金額。5.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：承租方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：出租方應(yīng)與承租方溝通，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金；必要時(shí)可依法追討欠租。2.問題：物業(yè)在使用過程中出現(xiàn)損壞。解決辦法：承租方應(yīng)及時(shí)通知出租方，并由雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及費(fèi)用。3.問題：提前解除合同。解決辦法：雙方應(yīng)提前通知對方，并按照合同約定支付違約金；協(xié)商解決不了可依法解決