農(nóng)民買賣宅基地合同范本

農(nóng)民買賣宅基地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX縣XX鎮(zhèn)XX村村民委員會

地址：XX縣XX鎮(zhèn)XX村

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

聯(lián)系方式：戶籍地通信地址（鑒于農(nóng)村地區(qū)特殊情況，不提供電話號碼）

2.合同簡介：

鑒于甲方為XX縣XX鎮(zhèn)XX村村民委員會，擁有合法的集體土地使用權(quán)，現(xiàn)擬將位于本村內(nèi)的宅基地（以下簡稱“該宅基地”）進(jìn)行買賣/出租；乙方作為買方/承租方，具備購買/承租該宅基地的意愿和能力，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售/出租該宅基地事宜，達(dá)成如下合同：

一、背景及前提條件

1.該宅基地位于XX縣XX鎮(zhèn)XX村，具有完整的集體土地使用權(quán)證，不存在任何權(quán)屬爭議。

2.甲方保證該宅基地的使用權(quán)合法有效，不存在違法占地、違章建筑等情況。

3.乙方已充分了解該宅基地的位置、面積、用途、土地性質(zhì)等基本情況，并自愿購買/承租該宅基地。

4.雙方同意按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利實施。

二、雙方合作內(nèi)容

1.甲方同意將該宅基地出售/出租給乙方，乙方同意購買/承租該宅基地。

2.雙方約定，該宅基地的買賣/出租價格為人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整）。

3.雙方同意，本合同簽訂后，乙方應(yīng)按照約定支付購房款/租金，甲方應(yīng)確保該宅基地的正常使用權(quán)。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)收取乙方支付的購房款/租金。

（2）甲方應(yīng)保證該宅基地的使用權(quán)合法有效，無任何法律糾紛。

（3）甲方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)確保乙方在使用該宅基地期間，不受第三方干擾。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定購買/承租該宅基地。

（2）乙方應(yīng)按照約定支付購房款/租金。

（3）乙方應(yīng)合法使用該宅基地，不得改變土地用途，不得違法建設(shè)。

（4）乙方在購買/承租期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)社會公共利益。

四、價格與支付條件

1.雙方約定，該宅基地的買賣/出租價格為人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整）。

2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)，將購房款/租金支付至甲方指定的賬戶。

五、履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為10年。

2.在合同有效期內(nèi)，乙方享有該宅基地的使用權(quán)。

六、違約責(zé)任

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.甲方未按約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.乙方未按約定支付購房款/租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

七、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

2.受不可抗力影響的一方，應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失。

八、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十、附則

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同的修改、補充必須采用書面形式。

十一、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：XX縣XX鎮(zhèn)XX村村民委員會

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：張三

甲方簽字：____________

乙方簽字：____________

簽訂日期：____________

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將位于XX縣XX鎮(zhèn)XX村的宅基地出售/出租給乙方，乙方支付相應(yīng)的購房款/租金，以實現(xiàn)雙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/租賃過程中的合法權(quán)益。具體內(nèi)容包括：甲方保證該宅基地使用權(quán)合法有效，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)；乙方按照約定支付購房款/租金，并合法使用該宅基地。

第二條定義

1.宅基地：指位于XX縣XX鎮(zhèn)XX村，具有集體土地使用權(quán)證的特定地塊。

2.買賣/出租：指甲方將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)價款的行為。

3.購房款/租金：指甲方出售/出租宅基地所收取的款項。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)收取乙方支付的購房款/租金。

（2）甲方應(yīng)保證宅基地使用權(quán)合法有效，無權(quán)屬爭議，無違法占地、違章建筑等情況。

（3）甲方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，確保乙方正常使用。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)因未履行合同約定而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

（5）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在使用宅基地過程中的合法使用，防止乙方改變土地用途、違法建設(shè)等行為。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定購買/承租宅基地，并合法使用。

（2）乙方應(yīng)按照約定支付購房款/租金，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方在購買/承租期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法使用宅基地，不得改變土地用途，不得違法建設(shè)。

（4）乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)，如甲方未按約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）乙方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)對宅基地進(jìn)行合理利用，但不得損害公共利益和他人權(quán)益。

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)因未履行合同約定而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，確保合同的順利實施。如有爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商無果，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

雙方同意，該宅基地的買賣價格為人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)在合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)，將購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。支付完成后，甲方應(yīng)向乙方出具正式的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為10年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后的10個工作日內(nèi)支付購房款。

3.甲方應(yīng)在收到購房款后30日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

4.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同不能履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額每日千分之五的違約金，直至款項支付完畢。

3.甲方未按約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為合同金額的5%。

4.如甲方未能保證該宅基地的使用權(quán)合法有效，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款，同時支付合同金額10%的違約金。

5.乙方在購買/承租期間，如改變土地用途、違法建設(shè)等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

6.雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，可根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。

7.違約方除承擔(dān)違約金外，還應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。

8.本合同違約責(zé)任條款的約定，不妨礙雙方根據(jù)法律規(guī)定享有的其他權(quán)利。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

3.受不可抗力影響的一方，應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方的權(quán)利義務(wù)暫停履行。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快通知對方，雙方協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行或終止。

5.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可部分或全部免除責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方可以選擇以下爭議解決方式：

a)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；

b)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

c)提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.爭議解決過程中的所有費用，包括但不限于訴訟費、律師費、仲裁費等，由敗訴方承擔(dān)。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.本合同爭議解決條款的約定，不影響雙方根據(jù)法律規(guī)定享有的其他權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過郵遞或快遞方式發(fā)送的通知，在投遞后第三個工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均需雙方書面同意，并作為合同的附件。修改、補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)書面通知終止合同。合同終止不影響雙方已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。

4.合同的解除：雙方同意，在合同履行過程中，如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲