市區(qū)三層樓房出售合同范本

市區(qū)三層樓房出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX市區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX市區(qū)三層樓房所有者

地址：XX市區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號樓

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號樓，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方為依法成立并從事房地產(chǎn)開發(fā)的法人，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及雄厚的資金實(shí)力；乙方為XX市區(qū)三層樓房的所有權(quán)人，擁有完整的房屋產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方購買乙方所擁有的市區(qū)三層樓房事宜，達(dá)成以下合同：

一、背景及前提條件

1.乙方擁有的市區(qū)三層樓房位于XX市區(qū)核心地段，地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全，具有很高的投資價(jià)值。

2.甲方在充分了解該樓房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)等情況后，決定購買該樓房，以作為公司開發(fā)項(xiàng)目的一部分。

3.雙方確認(rèn)，本合同的簽訂不違反我國法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不侵犯第三方的合法權(quán)益。

二、雙方同意以下事實(shí)及承諾

1.乙方保證其對出售的市區(qū)三層樓房擁有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等影響樓房交易的情況。

2.甲方承諾按照本合同的約定支付購房款，并在購房后合法使用該樓房，不從事違法活動。

3.雙方確認(rèn)，本合同簽訂后，乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，確保甲方在合同約定的期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)。

本合同范本旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。在簽訂本合同之前，雙方已充分了解合同內(nèi)容，并對合同條款進(jìn)行了充分的溝通與協(xié)商。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方所擁有的市區(qū)三層樓房的相關(guān)事宜。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方向乙方支付購房款，乙方將市區(qū)三層樓房過戶給甲方，并確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無任何法律糾紛。此外，雙方還將就房屋的價(jià)格、支付方式、過戶手續(xù)、雙方的權(quán)利與義務(wù)等內(nèi)容達(dá)成一致。

第二條定義

1."市區(qū)三層樓房"指位于XX市區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號樓的三層樓房，包括房屋及其附屬設(shè)施。

2."房屋產(chǎn)權(quán)過戶"指乙方按照本合同約定，將市區(qū)三層樓房的產(chǎn)權(quán)由乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的行為。

3."購房款"指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的購買市區(qū)三層樓房的費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)在支付購房款后，獲得市區(qū)三層樓房的完整所有權(quán)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)的順利轉(zhuǎn)移。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，按時足額支付購房款。

（2）甲方應(yīng)依法使用所購買的市區(qū)三層樓房，不得從事違法活動。

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購房款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證市區(qū)三層樓房的所有權(quán)完整，無任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等影響交易的情況。

（2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，確保甲方取得房屋所有權(quán)。

（3）乙方應(yīng)在房屋過戶前，向甲方提供房屋的合法證件及相關(guān)資料，以便甲方了解房屋的真實(shí)情況。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致的法律責(zé)任，確保甲方在購買后的權(quán)益不受侵害。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，嚴(yán)格履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定市區(qū)三層樓房的總價(jià)款為人民幣XX萬元整。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購房款：

1.甲方在本合同簽訂后7個工作日內(nèi)，向乙方支付購房款的50%作為定金。

2.剩余的50%購房款，甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付給乙方。

支付方式：甲方向乙方指定的銀行賬戶轉(zhuǎn)賬支付，賬戶信息如下：

賬戶名稱：XX市區(qū)三層樓房所有者

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

開戶行：XX銀行XX分行

甲方在支付購房款時，應(yīng)注明款項(xiàng)用途為“購買XX市區(qū)三層樓房款項(xiàng)”。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為90天。

2.甲方應(yīng)在合同生效后7個工作日內(nèi)支付定金。

3.乙方應(yīng)在收到定金后30天內(nèi)，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付剩余的購房款。

雙方應(yīng)確保在合同約定的履行期限內(nèi)完成各自的權(quán)利義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）如甲方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的0.1%作為違約金。

（2）如甲方在支付定金后無故悔約，乙方有權(quán)沒收定金。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付逾期違約金，金額為購房款的0.1%。

（2）如因乙方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在爭議、不能過戶等情形，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的購房款，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）如乙方在合同履行過程中隱瞞房屋質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方在承擔(dān)違約責(zé)任的同時，不免除繼續(xù)履行合同的責(zé)任。雙方還應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，按照公平合理的原則，協(xié)商解決因違約產(chǎn)生的其他問題。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、征收征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減少損失。同時，受影響的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┌l(fā)生不可抗力事件的證明文件。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致一方部分或全部不能履行本合同的，該方不負(fù)違約責(zé)任，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商延長合同履行期限或解除合同。在不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會，按照申請仲裁時該會有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.若爭議提交仲裁委員會后，雙方未能達(dá)成仲裁協(xié)議，或仲裁裁決未能得到履行，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

6.爭議解決的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，由仲裁委員會或人民法院根據(jù)具體情況決定各自承擔(dān)的費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或請求，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。書面通知可通過掛號信、特快專遞、電子郵件或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行。一旦通知發(fā)出，視為已送達(dá)對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（3）一方申請破產(chǎn)、清算或被吊銷營業(yè)執(zhí)照等情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、購房款支付憑證等，附件與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽