房子銷(xiāo)售合同范本

房子銷(xiāo)售合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：______________

地址：______________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：______________

聯(lián)系方式：______________

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：______________

地址：______________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：______________

聯(lián)系方式：______________

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于______________（具體地址）的房產(chǎn)，該房產(chǎn)以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房產(chǎn)”，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_____________，且甲方愿意將該房產(chǎn)出售；同時(shí)，乙方有意向購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，并具備相應(yīng)的購(gòu)買(mǎi)能力。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

一、背景及前提條件

1.甲方依法擁有該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等影響房產(chǎn)交易的情況。

2.乙方已充分了解該房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限、配套設(shè)施等，并對(duì)該房產(chǎn)表示滿意。

3.雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日，該房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為人民幣_(tái)_____________元（大寫(xiě)：____________________元整）。

二、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：

（1）甲方保證其對(duì)所出售的房產(chǎn)擁有完全、合法的處分權(quán)；

（2）甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等影響房產(chǎn)交易的情況；

（3）甲方保證在本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過(guò)戶完畢之日止，不將該房產(chǎn)出售、贈(zèng)與、抵押、出租給任何第三方。

2.乙方聲明與保證：

（1）乙方具有購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的合法資格和購(gòu)買(mǎi)能力；

（2）乙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解該房產(chǎn)的實(shí)際情況，并對(duì)該房產(chǎn)表示滿意；

（3）乙方承諾按照本合同的約定支付購(gòu)房款，并配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

三、定義

1.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于______________（具體地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_____________。

2.過(guò)戶：指甲方將房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)手續(xù)辦理至乙方名下的過(guò)程。

3.購(gòu)房款：指甲方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)所應(yīng)支付的全部款項(xiàng)，包括首付款和按揭貸款。

4.交付：指甲方將房產(chǎn)實(shí)際交付給乙方使用的過(guò)程。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

五、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

六、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

七、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

八、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

九、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

十、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

十一、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：______________

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：______________

簽署日期：______________年______________月______________日

（注：本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并在簽訂前征求專(zhuān)業(yè)法律人士的意見(jiàn)。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其擁有的房產(chǎn)，乙方支付相應(yīng)的購(gòu)房款并取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。具體內(nèi)容包括房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、過(guò)戶、交付、價(jià)款支付等與房產(chǎn)交易相關(guān)的各項(xiàng)事宜。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于______________（具體地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_____________。

2.過(guò)戶：指甲方將房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)手續(xù)辦理至乙方名下的過(guò)程。

3.購(gòu)房款：指甲方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)所應(yīng)支付的全部款項(xiàng)，包括首付款和按揭貸款。

4.交付：指甲方將房產(chǎn)實(shí)際交付給乙方使用的過(guò)程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的購(gòu)房款。

（2）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。

（3）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合約定的使用條件，不存在質(zhì)量問(wèn)題。

（4）甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶完畢后，將房產(chǎn)及相關(guān)證件交付給乙方。

（5）甲方不得在合同履行期間，將該房產(chǎn)出售、贈(zèng)與、抵押、出租給任何第三方。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的房產(chǎn)。

（2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，支付購(gòu)房款給甲方。

（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的證件、資料等。

（4）乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)等事宜。

（5）乙方不得在合同履行期間，將該房產(chǎn)出售、贈(zèng)與、抵押、出租給任何第三方。

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)因購(gòu)房產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。

雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)信用地履行各自的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方還應(yīng)共同應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題，確保房產(chǎn)交易的順利完成。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____________元（大寫(xiě)：____________________元整）。支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______________日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款總額的______________%作為首付款，即人民幣_(tái)_____________元（大寫(xiě)：____________________元整）。

2.按揭貸款：剩余房款乙方將通過(guò)按揭貸款方式支付，乙方應(yīng)自行向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，甲方應(yīng)予以必要的協(xié)助。貸款批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按照貸款協(xié)議的約定償還貸款本息。

3.支付時(shí)間：首付款支付時(shí)間為合同簽訂之日起______________日內(nèi)，按揭貸款支付時(shí)間按照貸款協(xié)議的約定執(zhí)行。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)_____________年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后______________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在合同生效后______________日內(nèi)，支付首付款；按揭貸款的支付按照貸款協(xié)議的約定執(zhí)行。

4.房產(chǎn)交付期限為過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后______________日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）如甲方未能按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還已收到的首付款作為違約金。

（2）如甲方在合同履行期間將該房產(chǎn)出售、贈(zèng)與、抵押、出租給任何第三方，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付合同總價(jià)款______________%的違約金。

（3）如甲方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合約定使用條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。

2.乙方違約：

（1）如乙方未能按約定時(shí)間支付首付款，甲方有權(quán)解除合同，乙方無(wú)權(quán)要求返還已支付的款項(xiàng)。

（2）如乙方在合同履行期間將該房產(chǎn)出售、贈(zèng)與、抵押、出租給任何第三方，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付合同總價(jià)款______________%的違約金。

（3）如乙方未按貸款協(xié)議的約定償還貸款本息，導(dǎo)致甲方受到損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生其他違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金并賠償因此造成的損失。雙方還應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保合同的有效履行。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響方的義務(wù)履行期限自動(dòng)順延，雙方互不承擔(dān)延遲履行或無(wú)法履行的違約責(zé)任。但如果不可抗力事件持續(xù)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，影響合同的根本目的實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交______________（具體地名）仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

3.如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交______________（具體法院）訴訟解決。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他義務(wù)。

雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，為減少損失，可采取必要的臨時(shí)措施。同時(shí)，雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，積極合作，確保爭(zhēng)議得到公正、及時(shí)解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址有變更，應(yīng)提前通知對(duì)方。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提出書(shū)面變更申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的組成部分。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢合同全部義務(wù)；

（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下文件為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力：

（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；