研發(fā)寫字樓租賃合同范本

研發(fā)寫字樓租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××科技有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：公司注冊地所在市區(qū)固定電話號碼

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××研發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：李××

聯(lián)系方式：公司注冊地所在市區(qū)固定電話號碼

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于中華人民共和國××省××市××區(qū)的甲級寫字樓，該寫字樓地處市中心，交通便利，配套設(shè)施齊全，適于研發(fā)公司辦公需求；乙方是一家專注于科技創(chuàng)新研發(fā)的企業(yè)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃甲方所屬寫字樓作為研發(fā)辦公場所。

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方寫字樓事宜，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、租賃物業(yè)概述

1.1甲方出租寫字樓位于：中華人民共和國××省××市××區(qū)××路××號，以下簡稱“租賃物業(yè)”。

1.2租賃物業(yè)的用途為乙方研發(fā)辦公使用，乙方在租賃期間不得擅自改變租賃物業(yè)的用途。

二、租賃期限

2.1本合同租賃期限為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。

2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于合同到期前三個月與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。

三、租金及支付方式

3.1乙方按照甲方指定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金為每月人民幣【】元。

3.2乙方應(yīng)在每月的【】日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合國家關(guān)于寫字樓的相關(guān)規(guī)定，具備研發(fā)辦公所需的條件。

（2）甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修、保養(yǎng)及安全保衛(wèi)工作。

（3）甲方在租賃期間不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營及研發(fā)活動。

4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物業(yè)，并享有租賃物業(yè)的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照約定用途使用租賃物業(yè)，遵守國家法律法規(guī)，確保租賃物業(yè)的消防安全。

（3）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、違約責(zé)任

5.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2乙方逾期支付租金，應(yīng)按照逾期金額的【】%向甲方支付違約金。

六、不可抗力

6.1因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分不能履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取積極措施減少損失。

6.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

9.1本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。

9.2本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

甲方（蓋章）：×××科技有限公司

乙方（蓋章）：×××研發(fā)有限公司

法定代表人（簽字）：張××

法定代表人（簽字）：李××

簽訂日期：【】年【】月【】日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方提供租賃物業(yè)，以滿足乙方作為研發(fā)公司的辦公需求。具體內(nèi)容包括：（1）甲方出租位于中華人民共和國××省××市××區(qū)××路××號的甲級寫字樓，作為乙方的研發(fā)辦公場所；（2）雙方約定租賃期限、租金及支付方式、雙方的權(quán)利與義務(wù)等事項(xiàng)，確保租賃期間雙方的合法權(quán)益得到保障；（3）明確雙方在租賃期間的其他相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指甲方擁有并出租給乙方的位于中華人民共和國××省××市××區(qū)××路××號的甲級寫字樓。

2.租賃期限：指甲方與乙方約定的租賃期間，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃物業(yè)使用費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的租金。

（2）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合乙方研發(fā)辦公的需求，包括但不限于物業(yè)的安全、消防、配套設(shè)施等。

（3）甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修、保養(yǎng)及安全保衛(wèi)工作，確保租賃物業(yè)的正常使用。

（4）甲方應(yīng)在租賃期間保持租賃物業(yè)的權(quán)屬清晰，不得將租賃物業(yè)抵押、轉(zhuǎn)讓或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（5）甲方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)乙方是否違反本合同約定及乙方的信用狀況等因素，決定是否同意續(xù)租。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物業(yè)，進(jìn)行研發(fā)辦公活動。

（2）乙方應(yīng)按照約定用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的用途。

（3）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）乙方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，妥善保管租賃物業(yè)內(nèi)的一切設(shè)施，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保租賃物業(yè)的消防安全，不得從事違法活動。

（6）租賃期滿后，乙方應(yīng)按照甲方要求將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，如乙方未履行該義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用的賠償責(zé)任。

（7）乙方有權(quán)在租賃期滿前三個月向甲方提出續(xù)租申請，甲方應(yīng)在收到申請后一個月內(nèi)答復(fù)乙方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方按照甲方指定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金為每月人民幣【】元。

2.乙方應(yīng)在每月的【】日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：

戶名：×××科技有限公司

賬號：【】

開戶行：【】

3.如乙方逾期支付租金，乙方應(yīng)按照逾期金額的【】%向甲方支付違約金。

4.在租賃期間，如甲方調(diào)整租金，應(yīng)提前三個月通知乙方，雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。

2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于合同到期前三個月與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。

3.雙方在履行本合同過程中涉及的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括租金支付、維修保養(yǎng)、合同續(xù)約等，均按照本合同約定的時(shí)間執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方逾期支付租金，除支付違約金外，甲方還有權(quán)要求乙方支付逾期租金及利息，利息按照逾期租金的【】%計(jì)算。

3.乙方未按約定用途使用租賃物業(yè)，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。

4.甲方未按約定提供租賃物業(yè)或提供不符合合同約定的租賃物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于減免租金、賠償損失等。

5.任何一方因違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.違約方在承擔(dān)違約責(zé)任后，守約方仍有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)。

7.雙方在租賃期間如發(fā)生其他違約行為，按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失。同時(shí)，受影響的一方應(yīng)盡快提供相關(guān)證明文件，以證明不可抗力事件的存在和影響。

3.受不可抗力事件影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生期間，部分或全部免除履行本合同的義務(wù)，不視為違約。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的期限，恢復(fù)履行本合同。如不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟解決。

3.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

4.除非雙方另有約定，爭議解決過程中的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。

5.本合同項(xiàng)下的爭議解決方式不排除任何一方依法向有關(guān)行政機(jī)關(guān)投訴、申訴的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦f等方式進(jìn)行，并在送達(dá)之日起視為已通知。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)提前終止本合同：

a.不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

b.對方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未糾正；

c.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，處理終止后的善后事宜。

5.本合同的終止不影響雙方在終止前的權(quán)利與義務(wù)。

第十條附則

1.