買房假合同范本

買房假合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：中國房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國北京市朝陽區(qū)光華路15號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：北京市朝陽區(qū)光華路15號，郵編100020

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：北京陽光家園房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國北京市海淀區(qū)北三環(huán)西路甲18號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：北京市海淀區(qū)北三環(huán)西路甲18號，郵編100190

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于中華人民共和國北京市朝陽區(qū)的一套住宅物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”），并有意出售該物業(yè)；同時，乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，具有豐富的市場資源和客戶群體，愿意協(xié)助甲方將該物業(yè)出售給合適的買家。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本買房假合同（以下簡稱“本合同”），以共同遵守。

本合同的簽訂背景及前提條件如下：

1.甲方保證其對所出售的該物業(yè)擁有完全、合法的所有權(quán)，且該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)負擔(dān)、查封、扣押等影響交易的情況。

2.乙方承諾在本合同有效期內(nèi)，積極尋找潛在買家，并協(xié)助甲方完成該物業(yè)的交易手續(xù)。

3.雙方確認，本合同旨在明確雙方在合作過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易順利進行，維護雙方的合法權(quán)益。

4.本合同的簽訂，不涉及任何虛假宣傳、誤導(dǎo)消費者等違法行為，雙方應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)，確保交易的合法性。

5.本合同的簽訂，不代表甲方與乙方之間存在真實的買賣關(guān)系，僅為雙方合作的一種方式。在實際交易過程中，甲方與買家另行簽訂正式的購房合同。

6.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____個月。如到期雙方未達成實際交易，本合同自動終止。

本合同旨在明確雙方在合作過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方按照約定履行責(zé)任，共同推進該物業(yè)的出售進程。以下為雙方具體權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則及簽署等相關(guān)內(nèi)容。請雙方仔細閱讀，并在充分理解的基礎(chǔ)上簽訂本合同。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方作為房地產(chǎn)經(jīng)紀方，協(xié)助甲方尋找潛在買家，推動該物業(yè)的出售，確保交易順利進行。具體內(nèi)容包括：乙方為甲方提供市場調(diào)研、推廣宣傳、帶看客戶、協(xié)助談判等服務(wù)，以及協(xié)助辦理交易過程中的相關(guān)手續(xù)。本合同的適用范圍限于中華人民共和國境內(nèi)，且僅限于該物業(yè)的交易事宜。

第二條定義

1.該物業(yè)：指甲方擁有并擬出售的位于北京市朝陽區(qū)的住宅物業(yè)。

2.買家：指甲方最終與之達成交易的購房人。

3.交易：指甲方與買家就該物業(yè)達成買賣協(xié)議，并完成所有交易手續(xù)的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定，提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)，并協(xié)助甲方完成該物業(yè)的交易。

2.甲方應(yīng)向乙方提供該物業(yè)的合法證件、權(quán)屬證明等相關(guān)資料，確保所提供信息的真實、準確、完整。

3.甲方承諾在合同有效期內(nèi)，不得擅自將該物業(yè)出售給其他買家，如違反此規(guī)定，應(yīng)向乙方支付違約金。

4.甲方應(yīng)在交易過程中配合乙方完成各項手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、簽署相關(guān)協(xié)議等。

5.甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整該物業(yè)的售價，但需提前通知乙方，并與乙方進行協(xié)商。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求甲方提供該物業(yè)的合法證件、權(quán)屬證明等資料，以確保交易的合法性。

2.乙方應(yīng)積極尋找潛在買家，推廣該物業(yè)，并協(xié)助甲方與買家進行談判，爭取達成交易。

3.乙方負責(zé)帶看客戶，向客戶介紹該物業(yè)的實際情況，并提供專業(yè)的購房建議。

4.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理交易過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同起草、房屋過戶、貸款辦理等。

5.乙方承諾在合同有效期內(nèi)，不得將該物業(yè)的信息泄露給第三方，以確保甲方的利益不受損害。

6.乙方有權(quán)按照本合同的約定，收取甲方支付的傭金。

7.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，維護甲方的合法權(quán)益，確保交易的順利進行。

雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行責(zé)任，共同推進該物業(yè)的交易進程。如有任何一方違反本合同的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.該物業(yè)的售價由甲方根據(jù)市場行情自行確定，并在合同中明確。甲方有權(quán)在合同有效期內(nèi)調(diào)整售價，但需提前通知乙方，并與乙方進行協(xié)商。

2.乙方應(yīng)在實際交易達成后，按照甲乙雙方另行簽訂的正式購房合同的約定，收取甲方支付的傭金。傭金標(biāo)準為該物業(yè)成交價的____%。

3.乙方收取的傭金，在甲方與買家完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，且買家支付全部購房款項后，由甲方一次性支付給乙方。

4.甲方應(yīng)按照約定的時間和方式支付傭金，如逾期支付，應(yīng)按日向乙方支付逾期付款部分萬分之五的違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____個月。如到期雙方未達成實際交易，本合同自動終止。

2.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，配合乙方完成該物業(yè)的出售工作，確保交易順利進行。

3.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，積極尋找潛在買家，并在實際交易達成后，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保在合同約定的履行期限內(nèi)完成交易。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方如擅自將物業(yè)出售給其他買家，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于傭金金額的違約金。

2.甲方未按照約定支付傭金，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，支付相應(yīng)的違約金。

3.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致交易無法完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方泄露甲方提供的物業(yè)信息，導(dǎo)致甲方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方未按照約定履行房地產(chǎn)經(jīng)紀職責(zé)，導(dǎo)致交易無法完成，應(yīng)退還已收取的傭金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.乙方在合同有效期內(nèi)，與第三方串通損害甲方利益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付違約金。

雙方應(yīng)嚴格遵守本合同的約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。如有爭議，雙方可按照本合同約定的爭議解決方式進行處理。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的合同義務(wù)將暫時中止，不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)及時通知對方，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同繼續(xù)履行的時間及方式。

4.如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義，雙方均有權(quán)終止本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決的費用，除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。

雙方應(yīng)本著公平、公正的原則解決合同爭議，確保合同的順利履行。在爭議解決過程中，雙方均有義務(wù)配合，提供必要的證據(jù)和文件。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的所有通知、文件、通信等，應(yīng)以書面形式進行。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達對方指定的地址即為有效送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：（1）合同到期；（2）雙方達成一致，提前終止合同；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方嚴重違約，另一方有權(quán)終止合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.合同的解除：雙方在合同履行過程中，如發(fā)生法定解除事由或雙方約定解除條件的，可以解除本合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件