豪華別墅買(mǎi)賣(mài)代理

豪華別墅買(mǎi)賣(mài)代理合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章別墅買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息第三章別墅基本情況3.1別墅位置與規(guī)模3.2別墅現(xiàn)狀3.3別墅產(chǎn)權(quán)及使用年限第四章買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式4.1別墅買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.2支付方式與期限第五章別墅交付與過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間與條件5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)與費(fèi)用第六章代理費(fèi)用與傭金6.1代理費(fèi)用6.2傭金計(jì)算與支付第七章代理職責(zé)與權(quán)限7.1代理職責(zé)7.2代理權(quán)限第八章違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任8.2買(mǎi)方違約責(zé)任8.3代理方違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約披露后果第十一章不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力后果的處理第十二章合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件12.2補(bǔ)充內(nèi)容第十三章其他條款13.1別墅買(mǎi)賣(mài)雙方的其他權(quán)益13.2代理方其他權(quán)益第十四章合同的簽署與生效14.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同生效條件與時(shí)間合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣(mài)方）將其擁有的豪華別墅轉(zhuǎn)讓給乙方（買(mǎi)方），并由丙方（代理方）提供買(mǎi)賣(mài)代理服務(wù)的合同。1.1.2本合同中的別墅指的是位于________的豪華別墅，具體地址為_(kāi)_______。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同約定的條件滿足后，甲乙雙方可協(xié)商終止本合同。第二章別墅買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1賣(mài)方信息2.1.1甲方名稱(chēng)：________2.1.2甲方地址：________2.1.3甲方聯(lián)系人：________2.2買(mǎi)方信息2.2.1乙方名稱(chēng)：________2.2.2乙方地址：________2.2.3乙方聯(lián)系人：________第三章別墅基本情況3.1別墅位置與規(guī)模3.1.1別墅位于________，占地面積為_(kāi)_______平方米，建筑總面積為_(kāi)_______平方米。3.1.2別墅為_(kāi)_______層，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______。3.2別墅現(xiàn)狀3.2.1別墅目前處于________狀態(tài)。3.2.2別墅的裝修情況為_(kāi)_______。3.3別墅產(chǎn)權(quán)及使用年限3.3.1別墅的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.3.2別墅的使用年限為_(kāi)_______年，自________起計(jì)算。第四章買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式4.1別墅買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.1.1甲乙雙方同意，別墅的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)_______元整（大寫(xiě)：________元整）。4.1.2別墅的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格不包括稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用。4.2支付方式與期限4.2.1乙方應(yīng)通過(guò)________方式向甲方支付別墅買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，支付期限為自本合同生效之日起________個(gè)工作日內(nèi)。第五章別墅交付與過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間與條件5.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的價(jià)格支付完成后________個(gè)工作日內(nèi)，將別墅交付給乙方。5.1.2別墅的交付條件為_(kāi)_______。5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)與費(fèi)用5.2.1甲乙雙方應(yīng)按照________的規(guī)定，共同辦理別墅過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2.2過(guò)戶(hù)手續(xù)的費(fèi)用由________承擔(dān)。第六章代理費(fèi)用與傭金6.1代理費(fèi)用6.1.1丙方作為本合同的代理方，應(yīng)向甲乙雙方收取代理費(fèi)用，費(fèi)用總額為人民幣_(tái)_______元整（大寫(xiě)：________元整）。6.1.2代理費(fèi)用支付方式為_(kāi)_______。6.2傭金計(jì)算與支付6.2.1丙方應(yīng)按照________的方式計(jì)算傭金。6.2.2傭金的支付期限為_(kāi)_______。第七章代理職責(zé)與權(quán)限7.1代理職責(zé)7.1.1丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成別墅的買(mǎi)賣(mài)事宜，包括但不限于信息咨詢(xún)、合同起草、交易協(xié)調(diào)等。7.1.2丙方應(yīng)保證甲乙雙方的信息安全，不得泄露任何一方的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私。7.2代理權(quán)限7.2.1丙方在本合同有效期內(nèi)，擁有別墅買(mǎi)賣(mài)的獨(dú)家代理權(quán)。7.2.2丙方不得以任何理由干涉甲乙雙方的正常交易活動(dòng)。第八章違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任8.1.1若甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的________%。8.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。8.2買(mǎi)方違約責(zé)任8.2.1若乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的________%。8.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。8.3代理方違約責(zé)任8.3.1若丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，丙方應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。8.3.2丙方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，雙方應(yīng)在________天內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1甲乙雙方應(yīng)保守本合同及與別墅買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的所有商業(yè)秘密和個(gè)人信息。10.1.2保密信息不包括已公開(kāi)的信息或雙方同意可以披露的信息。10.2保密期限10.2.1甲乙雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢后________年止。10.2.2如果保密信息涉及未公開(kāi)的商業(yè)秘密，甲乙雙方的保密義務(wù)將持續(xù)到相關(guān)信息被公開(kāi)為止。10.3違約披露后果10.3.1如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3.2泄露方應(yīng)賠償因此給守約方造成的直接損失。第十一章不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.1.2一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在________天內(nèi)提供相關(guān)證明。11.2不可抗力后果的處理11.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.2.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡力減少損失，并共同承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。第十二章合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件12.1.1本合同的修改應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并以書(shū)面形式作出。12.1.2修改后的合同條款自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2補(bǔ)充內(nèi)容12.2.1如本合同在履行過(guò)程中需要補(bǔ)充新的內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。12.2.2補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十三章其他條款13.1別墅買(mǎi)賣(mài)雙方的其他權(quán)益13.1.1甲乙雙方在本合同之外的其他權(quán)益，應(yīng)由雙方另行協(xié)商確定。13.1.2甲乙雙方應(yīng)尊重對(duì)方的合法權(quán)益，不得損害對(duì)方的利益。13.2代理方其他權(quán)益13.2.1丙方在本合同約定范圍內(nèi)的權(quán)益，應(yīng)得到甲乙雙方的尊重和保護(hù)。13.2.2丙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本合同從事違法行為。第十四章合同的簽署與生效14.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)14.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同的簽署地點(diǎn)為_(kāi)_______。14.2合同生效條件與時(shí)間14.2.1本合同的生效條件為甲乙雙方均履行完畢合同約定的義務(wù)。14.2.2本合同自甲方收到乙方全部?jī)r(jià)款，且乙方完成別墅過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起生效。合同編號(hào)_________甲方（賣(mài)方）：________甲方授權(quán)代表：________簽字日期：________乙方（買(mǎi)方）：________乙方授權(quán)代表：________簽字日期：________丙方（代理方多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方出售別墅的承諾甲方承諾所出售的別墅為其合法所有，不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。若因別墅存在法律問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2別墅交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將別墅交付給乙方。交付條件為別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，且乙方支付完畢全部?jī)r(jià)款。1.3甲方協(xié)助過(guò)戶(hù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理別墅過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的證件和文件。若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方支付價(jià)款的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付別墅價(jià)款。若乙方延遲支付價(jià)款，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為本合同總價(jià)的________%。2.2乙方接收別墅的義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收別墅。若乙方延遲接收別墅，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.3乙方維護(hù)別墅的義務(wù)乙方在購(gòu)買(mǎi)別墅后，應(yīng)負(fù)責(zé)別墅的日常維護(hù)和管理。若乙方未履行維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致別墅損壞或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介費(fèi)用及支付方式中介費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定的比例承擔(dān)。中介費(fèi)用的支付方式為_(kāi)_______。3.2中介的職責(zé)與權(quán)限中介應(yīng)負(fù)責(zé)別墅的買(mǎi)賣(mài)事宜，包括但不限于信息咨詢(xún)、合同起草、交易協(xié)調(diào)等。中介有權(quán)獲取甲乙雙方提供的與別墅買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的信息，但應(yīng)保密并不得泄露給第三方。3.3中介的違約責(zé)任若中介違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。中介應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.別墅所有權(quán)證明文件2.別墅產(chǎn)權(quán)證3.別墅現(xiàn)狀照片及視頻4.別墅裝修平面圖5.別墅買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明文件6.別墅買(mǎi)賣(mài)雙方的授權(quán)代表證明文件7.別墅過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明8.第三方中介的資質(zhì)證明文件9.中介服務(wù)合同10.別墅買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付別墅別墅所有權(quán)不清晰或存在法律糾紛未履行協(xié)助過(guò)戶(hù)的義務(wù)2.乙方違約行為及認(rèn)定：延遲支付別墅價(jià)款未按約定時(shí)間接收別墅未履行別墅的日常維護(hù)和管理義務(wù)3.代理方違約行為及認(rèn)定：未按約定協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方完成別墅買(mǎi)賣(mài)事宜泄露買(mǎi)賣(mài)雙方的保密信息未履行合同約定的中介職責(zé)和權(quán)限三、法律名詞及解釋?zhuān)?.豪華別墅：指位于優(yōu)越地理位置，具有較高建筑品質(zhì)和豪華裝修的獨(dú)立住宅。2.買(mǎi)賣(mài)雙方：指甲方（賣(mài)方）和乙方（買(mǎi)方），雙方共同參與別墅的買(mǎi)賣(mài)交易。3.代理方：指丙方，負(fù)責(zé)為買(mǎi)賣(mài)雙方提供別墅買(mǎi)賣(mài)代理服務(wù)。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金額。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.別墅交付時(shí)間延誤：解決方案：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.別墅過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜：解決方案：代理方提供專(zhuān)業(yè)的過(guò)戶(hù)指導(dǎo)