農(nóng)業(yè)科技園區(qū)土地中介

農(nóng)業(yè)科技園區(qū)土地中介合同目錄第一章總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4適用法律與爭(zhēng)議解決第二章土地情況2.1土地位置與面積2.2土地性質(zhì)與現(xiàn)狀2.3土地使用規(guī)劃與限制第三章中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容3.2中介服務(wù)的時(shí)間與進(jìn)度3.3中介服務(wù)的質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)第四章土地交易價(jià)格與支付方式4.1土地交易價(jià)格4.2支付方式與期限4.3價(jià)款支付的憑證與記錄第五章土地交付與過(guò)戶(hù)5.1土地交付時(shí)間與條件5.2土地過(guò)戶(hù)手續(xù)與費(fèi)用5.3過(guò)戶(hù)完成的時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn)第六章合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序6.2合同終止的條件與后果6.3合同終止后的善后處理第七章違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算7.3違約責(zé)任的免除第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑與方式8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院8.3仲裁或訴訟的適用法律第九章保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密信息的保護(hù)期限與例外9.3違反保密條款的責(zé)任第十章合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件與時(shí)間10.2合同的修改程序與方式10.3合同的解除條件與后果第十一章合同雙方的自然人與授權(quán)11.1雙方的自然人信息11.2授權(quán)代表與授權(quán)范圍11.3授權(quán)代表的更換程序第十二章附則12.1合同的附件12.2合同的補(bǔ)充協(xié)議12.3合同的生效日期與有效期第十三章其他條款13.1土地中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付13.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十四章簽署與蓋章14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同的蓋章程序與效力14.3合同副本的數(shù)量與分發(fā)合同編號(hào)：_______第一章總則1.1合同背景與目的本合同旨在規(guī)范甲方（農(nóng)業(yè)科技園區(qū)）與乙方（土地中介）之間關(guān)于土地中介服務(wù)的關(guān)系，確保雙方權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)科技園區(qū)的發(fā)展。1.2定義與解釋1.2.1甲方：指農(nóng)業(yè)科技園區(qū)。1.2.2乙方：指提供土地中介服務(wù)的公司或個(gè)人。1.2.3土地中介服務(wù)：指乙方為甲方提供土地信息收集、整理、推廣及交易協(xié)助等服務(wù)。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1甲方的權(quán)益與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地信息，并按照約定完成土地交易。甲方應(yīng)向乙方支付約定的中介服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方完成土地交易的相關(guān)手續(xù)。1.3.2乙方的權(quán)益與義務(wù)乙方有權(quán)根據(jù)甲方需求，為其提供專(zhuān)業(yè)的土地中介服務(wù)。乙方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，并積極協(xié)助甲方完成土地交易。乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成中介服務(wù)，并按照約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。1.4適用法律與爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二章土地情況2.1土地位置與面積甲方擬購(gòu)買(mǎi)的土地位于_______，總面積為_(kāi)______平方米。2.2土地性質(zhì)與現(xiàn)狀該土地性質(zhì)為_(kāi)______，現(xiàn)狀為_(kāi)______。2.3土地使用規(guī)劃與限制甲方擬將該土地用于_______，并應(yīng)遵守_______等法律法規(guī)的規(guī)定。第三章中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容（1）收集、整理與甲方需求相關(guān)的土地信息；（2）推廣甲方擬購(gòu)買(mǎi)的土地，尋找潛在買(mǎi)家；（3）協(xié)助甲方與買(mǎi)家進(jìn)行談判，促成土地交易；（4）提供土地交易過(guò)程中的咨詢(xún)服務(wù)；（5）協(xié)助甲方辦理土地交易相關(guān)手續(xù)。3.2中介服務(wù)的時(shí)間與進(jìn)度乙方應(yīng)在_______個(gè)月內(nèi)完成中介服務(wù)。具體服務(wù)進(jìn)度如下：（1）_______個(gè)月內(nèi)完成土地信息收集與整理；（2）_______個(gè)月內(nèi)完成土地推廣與買(mǎi)家尋找；（3）_______個(gè)月內(nèi)協(xié)助甲方完成土地交易。3.3中介服務(wù)的質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)保證所提供服務(wù)的質(zhì)量，確保甲方在土地交易過(guò)程中不受損失。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）提供的土地信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（2）積極尋找潛在買(mǎi)家，確保甲方有足夠的選擇余地；（3）協(xié)助甲方完成土地交易，確保交易順利進(jìn)行。第四章土地交易價(jià)格與支付方式4.1土地交易價(jià)格該土地的交易價(jià)格為每平方米_______元，總計(jì)為_(kāi)______元。4.2支付方式與期限（1）在合同簽訂后_______日內(nèi)，支付_______%；（2）土地過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，支付剩余的_______%。4.3價(jià)款支付的憑證與記錄甲方支付價(jià)款時(shí)，應(yīng)要求乙方提供合法的收款憑證，并妥善保管相關(guān)支付記錄。第五章土地交付與過(guò)戶(hù)5.1土地交付時(shí)間與條件乙方應(yīng)在土地交易完成后_______日內(nèi)，將土地交付給甲方。5.2土地過(guò)戶(hù)手續(xù)與費(fèi)用乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。具體費(fèi)用如下：（1）過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)：每平方米_______元；（2）其他相關(guān)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行計(jì)算。5.3過(guò)戶(hù)完成的時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保土地過(guò)戶(hù)在_______個(gè)月內(nèi)完成。過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)取得合法的土地使用權(quán)。第六章合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。6.2合同終止的條件與后果6.2.1合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同履行完畢；（3）法律規(guī)定的情形。6.2.2第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑與方式如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院雙方同意將爭(zhēng)議提交_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向_______人民法院提起訴訟。8.3仲裁或訴訟的適用法律仲裁或訴訟適用中華人民共和國(guó)法律。第九章保密條款9.1保密信息的定義與范圍保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方披露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等。9.2保密信息的保護(hù)期限與例外保密信息的保護(hù)期限為合同履行完畢后_______年。法律、法規(guī)、政策要求公開(kāi)的保密信息除外。9.3違反保密條款的責(zé)任違反保密條款的方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十章合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件與時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的修改程序與方式合同的修改應(yīng)簽訂書(shū)面修改協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。10.3合同的解除條件與后果合同解除的條件、后果及其處理方式按照第六章的規(guī)定執(zhí)行。第十一章合同雙方的自然人與授權(quán)11.1雙方的自然人信息甲方自然人信息：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______乙方自然人信息：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______11.2授權(quán)代表與授權(quán)范圍甲方授權(quán)代表：_______授權(quán)范圍：_______乙方授權(quán)代表：_______授權(quán)范圍：_______11.3授權(quán)代表的更換程序授權(quán)代表如需更換，應(yīng)提前_______天通知對(duì)方，并簽訂書(shū)面授權(quán)書(shū)。第十二章附則12.1合同的附件（1）土地使用權(quán)證；（2）中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表；（3）其他雙方約定的附件。12.2合同的補(bǔ)充協(xié)議如雙方就合同內(nèi)容需作補(bǔ)充，可簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同的生效日期與有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)______年。第十三章其他條款13.1土地中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付（1）土地中介服務(wù)費(fèi)用=土地交易總價(jià)×中介服務(wù)費(fèi)率；（2）中介服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間為土地交易完成后的_______日內(nèi)。13.3雙方約定的其他事項(xiàng)（1）_______；（2）_______；（3）_______。第十四章簽署與蓋章14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日，在_______地點(diǎn)簽署。14.2合同的蓋章程序與效力雙方代表在本合同上簽字并加蓋公章后，合同即具有法律效力。14.3合同副本的數(shù)量與分發(fā)雙方各執(zhí)一份合同副本，其余副本按照雙方約定分發(fā)。簽字（蓋章）頁(yè)甲方（蓋章）：________________授權(quán)代表（簽字）：________________日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章）：________________授權(quán)代表（簽字）：________________日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別規(guī)定1.1甲方義務(wù)甲方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)確保提供的土地信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如有虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.2甲方權(quán)利甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)土地使用進(jìn)行規(guī)劃與調(diào)整。如乙方未按照約定完成中介服務(wù)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的中介服務(wù)費(fèi)用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別規(guī)定2.1乙方義務(wù)乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)積極尋找潛在買(mǎi)家，并協(xié)助甲方完成土地交易。乙方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，并按照約定時(shí)間完成中介服務(wù)。2.2乙方權(quán)利附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別規(guī)定3.1第三方中介義務(wù)第三方中介在合同履行過(guò)程中，應(yīng)公正、中立地協(xié)助甲方與乙方完成土地交易。第三方中介應(yīng)確保所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，并積極促成交易。3.2第三方中介權(quán)利3.3第三方中介的違約責(zé)任第三方中介如未按照約定完成中介服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）未能促成土地交易的，按照約定扣除相應(yīng)的中介服務(wù)費(fèi)用；（2）未能按照約定時(shí)間完成中介服務(wù)的，按照約定的違約金比例支付給甲方與乙方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表3.土地交易總價(jià)與付款憑證4.土地過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用明細(xì)5.授權(quán)代表身份證明6.土地信息推廣與交易記錄7.合同補(bǔ)充協(xié)議8.合同修正案9.土地中介服務(wù)協(xié)議10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為提供虛假土地信息未按約定時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)用未履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為未能按約定時(shí)間完成中介服務(wù)提供虛假、不準(zhǔn)確的土地信息未履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為未能促成土地交易提供虛假、不準(zhǔn)確的土地信息未按約定時(shí)間完成中介服務(wù)未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.農(nóng)業(yè)科技園區(qū)：指專(zhuān)為農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新和農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化提供的園區(qū)。2.土地中介：指為土地交易雙方提供信息搜集、推廣、協(xié)商及交易輔助服務(wù)的自然人、法人或其他組織。3.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)下的土地使用權(quán)，包括國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。4.土地過(guò)戶(hù)：指將土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5.中介服務(wù)費(fèi)用：指中介人為促成土地交易而收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地信息不準(zhǔn)確解決辦法：重新核實(shí)土地信息，必要時(shí)進(jìn)行實(shí)