工業(yè)廠房改造居間合同

工業(yè)廠房改造居間合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同主體1.4合同的成立與生效第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的目標(biāo)2.3居間服務(wù)的義務(wù)第三章改造項(xiàng)目概述3.1工業(yè)廠房的現(xiàn)狀3.2改造目標(biāo)與原則3.3改造內(nèi)容與要求第四章改造方案與設(shè)計(jì)4.1方案提交與審查4.2設(shè)計(jì)資質(zhì)與要求4.3設(shè)計(jì)方案的審批與修改第五章改造項(xiàng)目的實(shí)施5.1施工單位的選擇與資質(zhì)要求5.2施工許可與進(jìn)度5.3工程質(zhì)量與驗(yàn)收第六章改造項(xiàng)目的資金6.1投資估算與資金籌措6.2資金支付與結(jié)算6.3資金監(jiān)管與使用第七章改造項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)防范與應(yīng)對(duì)措施7.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3變更與解除的程序第九章違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的形式9.3違約責(zé)任的免除第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2仲裁程序10.3訴訟管轄第十一章合同的終止11.1合同終止的條件11.2終止后的權(quán)利與義務(wù)11.3終止后的結(jié)算第十二章保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密義務(wù)與期限12.3違約責(zé)任與救濟(jì)第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的修改與補(bǔ)充13.3合同的解除與終止第十四章簽署14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2簽署人的代表資格14.3合同的生效時(shí)間合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（工業(yè)廠房所有權(quán)人）與乙方（居間服務(wù)方）就工業(yè)廠房改造項(xiàng)目所達(dá)成的一致協(xié)議。1.1.2本合同所涉及的術(shù)語(yǔ)和定義，如不一致，應(yīng)根據(jù)合同的上下文理解，或在必要時(shí)由雙方協(xié)商確定其含義。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同主體1.3.1甲方：擁有工業(yè)廠房所有權(quán)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.3.2乙方：具備居間服務(wù)資質(zhì)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方溝通，協(xié)助甲方完成改造項(xiàng)目。1.4合同的成立與生效1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。1.4.2本合同自甲方支付乙方居間服務(wù)費(fèi)用之日起生效。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.1.1乙方負(fù)責(zé)尋找合適的施工單位，并協(xié)助甲方完成施工單位的選定。2.1.2乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與施工單位之間的溝通，確保改造項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2.2居間服務(wù)的目標(biāo)2.2.1乙方應(yīng)確保甲方與施工單位達(dá)成改造項(xiàng)目的共識(shí)，并確保項(xiàng)目按期完成。2.3居間服務(wù)的義務(wù)2.3.1乙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)、公正、謹(jǐn)慎地履行居間服務(wù)，不得隱瞞重要信息或誤導(dǎo)甲方。2.3.2乙方應(yīng)妥善保管甲方的資料和信息，未經(jīng)甲方許可不得泄露給第三方。第三章改造項(xiàng)目概述3.1工業(yè)廠房的現(xiàn)狀3.1.1甲方應(yīng)向乙方提供工業(yè)廠房的現(xiàn)狀資料，包括土地使用證、房產(chǎn)證、建筑結(jié)構(gòu)圖紙等。3.2改造目標(biāo)與原則3.2.1改造目標(biāo)：根據(jù)甲方需求，將工業(yè)廠房改造成符合特定用途的建筑物。3.2.2改造原則：確保改造項(xiàng)目的合法性、安全性、經(jīng)濟(jì)性和實(shí)用性。3.3改造內(nèi)容與要求3.3.1改造內(nèi)容：包括但不限于建筑物的結(jié)構(gòu)改造、設(shè)備更新、內(nèi)外裝修等。3.3.2改造要求：符合相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方需求。第四章改造方案與設(shè)計(jì)4.1方案提交與審查4.1.1乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)向甲方提交改造方案。4.1.2甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)方案進(jìn)行審查，并提出修改意見(jiàn)。4.2設(shè)計(jì)資質(zhì)與要求4.2.1乙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行改造設(shè)計(jì)。4.2.2設(shè)計(jì)單位應(yīng)按照甲方的要求，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)成果。4.3設(shè)計(jì)方案的審批與修改4.3.1甲方應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審批，并在約定時(shí)間內(nèi)提出修改要求。4.3.2乙方應(yīng)協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位根據(jù)甲方的修改要求進(jìn)行方案修改。第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.1.1在合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.1.2合同變更應(yīng)采取書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2合同解除的條件8.2.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同。8.2.2合同解除應(yīng)采取書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.3變更與解除的程序8.3.1雙方應(yīng)就變更或解除合同的事宜進(jìn)行充分溝通，形成書(shū)面協(xié)議。8.3.2書(shū)面協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第九章違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.1.1任何一方違反合同的約定，均視為違約。9.1.2違約行為包括不履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)不符合約定等。9.2違約責(zé)任的形式9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。9.2.2違約方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3違約責(zé)任的免除9.3.1因不可抗力等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并無(wú)法克服的原因?qū)е逻`約的，不承擔(dān)違約責(zé)任。9.3.2雙方應(yīng)盡最大努力克服不可抗力影響，繼續(xù)履行合同。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁程序10.2.1雙方同意將合同爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。10.3訴訟管轄10.3.1任何一方提起訴訟時(shí)，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起。10.3.2雙方應(yīng)遵守人民法院的管轄規(guī)定，接受司法審查。第十一章合同的終止11.1合同終止的條件11.1.1合同約定的改造項(xiàng)目完成后，合同即終止。11.1.2合同終止前，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)。11.2終止后的權(quán)利與義務(wù)11.2.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)隨之終止。11.2.2雙方應(yīng)對(duì)合同終止后的未了事項(xiàng)進(jìn)行妥善處理。11.3終止后的結(jié)算11.3.1合同終止后，乙方應(yīng)向甲方提交居間服務(wù)費(fèi)用的最終結(jié)算報(bào)告。11.3.2甲方應(yīng)在收到結(jié)算報(bào)告后__個(gè)工作日內(nèi)完成支付。第十二章保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.1.1保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。12.1.2保密信息包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)計(jì)劃、技術(shù)資料等。12.2保密義務(wù)與期限12.2.1雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。12.2.2保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止后__年內(nèi)有效。12.3違約責(zé)任與救濟(jì)12.3.1如一方違反保密義務(wù)，對(duì)方有權(quán)要求違約方停止違約行為，消除影響。12.3.2違約方應(yīng)賠償因違反保密義務(wù)給對(duì)方造成的損失。第十三章附則13.1合同的附件13.1.1合同附件包括改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等。13.1.2附件與合同具有同等法律效力。13.2合同的修改與補(bǔ)充13.2.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章。13.2.2修改與補(bǔ)充的內(nèi)容與原合同一并構(gòu)成完整的合同體系。13.3合同的解除與終止13.3.1合同的解除與終止應(yīng)按照本合同第八章、第十一章的約定執(zhí)行。13.3.2多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方指定乙方作為改造項(xiàng)目的唯一居間服務(wù)方，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的要求進(jìn)行服務(wù)。1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供所需的相關(guān)資料和信息，以保證改造項(xiàng)目的順利進(jìn)行。1.4甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方居間服務(wù)費(fèi)用，不得無(wú)故拖延或拒付。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)具備相應(yīng)的居間服務(wù)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，以確保改造項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，尋找合適的施工單位，并協(xié)助甲方與施工單位進(jìn)行溝通。2.3乙方應(yīng)監(jiān)督施工單位的施工質(zhì)量，確保改造項(xiàng)目符合甲方的要求。2.4乙方應(yīng)按照合同約定支付甲方居間服務(wù)費(fèi)用，不得無(wú)故拖延或拒付。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介作為甲乙雙方的橋梁，應(yīng)公正、中立地履行居間服務(wù)職責(zé)。3.2第三方中介應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)，并確保甲乙雙方之間的溝通暢通。3.3第三方中介應(yīng)妥善保管甲乙雙方的資料和信息，未經(jīng)授權(quán)不得泄露給第三方。3.4第三方中介應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)用，并按照約定進(jìn)行結(jié)算。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.工業(yè)廠房土地使用證復(fù)印件2.工業(yè)廠房房產(chǎn)證復(fù)印件3.工業(yè)廠房建筑結(jié)構(gòu)圖紙4.改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案5.施工圖紙6.施工單位資質(zhì)證明復(fù)印件7.施工單位安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件8.施工單位合同履行保證函9.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證10.改造項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃11.改造項(xiàng)目質(zhì)量保證書(shū)12.改造項(xiàng)目安全防護(hù)措施方案13.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.不履行合同義務(wù)未按約定時(shí)間提供資料和信息未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用未按約定完成改造項(xiàng)目2.履行合同義務(wù)不符合約定施工質(zhì)量不符合合同要求施工進(jìn)度嚴(yán)重滯后施工安全措施不達(dá)標(biāo)3.合同變更與解除不符合約定未經(jīng)雙方協(xié)商一致擅自變更或解除合同未按約定程序進(jìn)行合同變更或解除4.保密義務(wù)違反泄露合同保密信息給第三方使用保密信息進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)5.違約責(zé)任免除不符合約定未實(shí)際發(fā)生不可抗力事件而主張免責(zé)未按約定履行減損義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.工業(yè)廠房：指用于工業(yè)生產(chǎn)、科研試驗(yàn)等目的的建筑物。2.居間服務(wù)：指為雙方提供中介服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成合同目的的行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.仲裁：指爭(zhēng)議雙方約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.改造項(xiàng)目進(jìn)度延誤及時(shí)與施工單位溝通，了解原因調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，采取措施趕工2.施工質(zhì)量問(wèn)題加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量監(jiān)督，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要求施工單位整改，必要時(shí)更換施工隊(duì)伍3.合同變更與解除爭(zhēng)議雙方充分溝通，協(xié)商一致簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)4.保密信息泄露加強(qiáng)保密措施，限制信息接觸