旅游用地流轉(zhuǎn)居間合同

旅游用地流轉(zhuǎn)居間合同合同目錄第一章總則1.1合同雙方的含義1.2合同的目的和原則1.3合同的適用范圍第二章旅游用地概述2.1旅游用地的定義2.2旅游用地的性質(zhì)和規(guī)模2.3旅游用地的地理位置和交通情況第三章流轉(zhuǎn)方式3.1流轉(zhuǎn)方式的選擇3.2流轉(zhuǎn)期限3.3流轉(zhuǎn)價(jià)格和支付方式第四章居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)的范圍和內(nèi)容4.2居間服務(wù)的時(shí)間安排4.3居間服務(wù)的責(zé)任和義務(wù)第五章合同的履行5.1雙方的履行義務(wù)5.2履行的期限和方式5.3履行的監(jiān)督和檢查第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序第七章合同的轉(zhuǎn)讓7.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序7.2轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容和方式第八章合同的終止和結(jié)算8.1合同終止的條件和程序8.2結(jié)算的方式和時(shí)間第九章違約責(zé)任9.1違約的定義和認(rèn)定9.2違約的責(zé)任和賠償方式第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑和方式10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效和期限第十一章保密條款11.1保密信息的定義和范圍11.2保密義務(wù)和責(zé)任第十二章法律適用和爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律12.2爭(zhēng)議解決的方式和法律適用第十三章其他條款13.1雙方的其他約定和聲明13.2對(duì)合同的解釋和修改第十四章合同的生效和終止14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件和程序合同編號(hào)：_______第一章總則1.1合同雙方的含義1.1.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）的含義1.1.2乙方（受讓方）的含義1.2合同的目的和原則1.3合同的適用范圍第二章旅游用地概述2.1旅游用地的定義2.2旅游用地的性質(zhì)和規(guī)模2.3旅游用地的地理位置和交通情況第三章流轉(zhuǎn)方式3.1流轉(zhuǎn)方式的選擇3.2流轉(zhuǎn)期限3.3流轉(zhuǎn)價(jià)格和支付方式第四章居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)的范圍和內(nèi)容4.2居間服務(wù)的時(shí)間安排4.3居間服務(wù)的責(zé)任和義務(wù)第五章合同的履行5.1雙方的履行義務(wù)5.1.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）的履行義務(wù)5.1.2乙方（受讓方）的履行義務(wù)5.2履行的期限和方式5.3履行的監(jiān)督和檢查第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序第七章合同的轉(zhuǎn)讓7.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序7.2轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容和方式第八章合同的終止和結(jié)算8.1合同終止的條件和程序8.2結(jié)算的方式和時(shí)間第九章違約責(zé)任9.1違約的定義和認(rèn)定9.2違約的責(zé)任和賠償方式第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑和方式10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效和期限第十一章保密條款11.1保密信息的定義和范圍11.2保密義務(wù)和責(zé)任第十二章法律適用和爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律12.2爭(zhēng)議解決的方式和法律適用第十三章其他條款13.1雙方的其他約定和聲明13.2對(duì)合同的解釋和修改第十四章合同的生效和終止14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件和程序甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________授權(quán)代表簽字：______________日期：________________乙方（受讓方）：________________授權(quán)代表簽字：______________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的附加條款及說明：1.甲方承諾條款甲方承諾在合同有效期內(nèi)，旅游用地符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，不存在任何法律糾紛，且具備流轉(zhuǎn)條件。如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方土地使用權(quán)的證明文件甲方應(yīng)向乙方提供旅游用地的土地使用權(quán)證明文件，包括土地使用權(quán)證書、土地規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。若甲方無法提供上述文件，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。3.甲方保證條款甲方保證旅游用地具備適宜旅游業(yè)發(fā)展的條件，如交通便利、基礎(chǔ)設(shè)施完善等。如因甲方原因?qū)е侣糜斡玫夭荒苓_(dá)到約定的使用目的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.甲方配合條款甲方應(yīng)積極配合乙方及第三方中介進(jìn)行合同履行工作，如提供必要的資料、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成所需配合事項(xiàng)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的附加條款及說明：1.乙方支付條款乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付流轉(zhuǎn)價(jià)款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照約定的利率支付滯納金。滯納金支付期限不得超過合同到期日。2.乙方開發(fā)利用條款乙方應(yīng)按照合同約定對(duì)旅游用地進(jìn)行合理開發(fā)利用，確保項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匕l(fā)展規(guī)劃。如乙方違反相關(guān)規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.乙方承諾條款乙方承諾在合同有效期內(nèi)，按照約定對(duì)旅游用地進(jìn)行投資開發(fā)，并保證項(xiàng)目質(zhì)量。如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.乙方配合條款乙方應(yīng)積極配合甲方及第三方中介進(jìn)行合同履行工作，如提供必要的資料、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成所需配合事項(xiàng)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的附加條款及說明：1.第三方中介的職責(zé)和義務(wù)第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供專業(yè)的居間服務(wù)，包括尋找合適的旅游用地、協(xié)助雙方簽訂合同等。第三方中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方的隱私信息保密，不得泄露。2.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定方式支付。如雙方未能就服務(wù)費(fèi)用達(dá)成一致，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。3.第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能履行合同約定的職責(zé)和義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方中介的違約行為包括但不限于泄露甲乙雙方的隱私信息、提供虛假信息等。4.第三方中介的退出機(jī)制附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.旅游用地土地使用權(quán)證明文件2.旅游用地規(guī)劃許可證3.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方投資開發(fā)計(jì)劃書5.第三方中介資質(zhì)證明文件6.合同履行過程中所需的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未能提供合法的旅游用地土地使用權(quán)證明文件未能保證旅游用地符合國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匕l(fā)展規(guī)劃未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成所需配合事項(xiàng)2.乙方違約行為及認(rèn)定：逾期支付流轉(zhuǎn)價(jià)款未能按照約定對(duì)旅游用地進(jìn)行合理開發(fā)利用未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成所需配合事項(xiàng)3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：未能按照合同約定提供專業(yè)的居間服務(wù)泄露甲乙雙方的隱私信息提供虛假信息三、法律名詞及解釋：1.旅游用地：指用于旅游開發(fā)、經(jīng)營(yíng)的土地。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有者將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給使用者，由使用者支付使用權(quán)出讓金的權(quán)利。3.居間服務(wù)：指中介方在甲方和乙方之間溝通、協(xié)調(diào)，促使雙方達(dá)成交易的服務(wù)。4.違約行為：指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.旅游用地不符合國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匕l(fā)展規(guī)劃：解決辦法：重新選擇符合要求的旅游用地，或與當(dāng)?shù)卣疁贤ㄕ{(diào)整規(guī)劃。2.甲方未能提供合法的旅游用地土地使用權(quán)證明文件：解決辦法：甲方應(yīng)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，或提供其他證明文件。3.乙方逾期支付流轉(zhuǎn)價(jià)款：解決辦法：按照合同約定支付滯納金，或雙方協(xié)商解決支付問題。4.第三方中介泄露甲乙雙方的隱私信息：解決辦法：與第三方中介解除合同