旅游地產(chǎn)土地交易居間合同

旅游地產(chǎn)土地交易居間合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同宗旨第二章定義與解釋2.1旅游地產(chǎn)2.2土地交易2.3居間服務(wù)第三章土地交易信息3.1土地位置與面積3.2土地用途3.3土地權(quán)屬情況3.4土地交易價(jià)格第四章居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間方職責(zé)4.2居間服務(wù)范圍4.3居間服務(wù)期限第五章居間費(fèi)用與支付5.1居間費(fèi)用金額5.2支付方式與時(shí)間5.3費(fèi)用退還與扣除第六章合同的履行6.1土地交易程序6.2交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.3違約責(zé)任第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2適用法律第九章保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十章合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后果第十一章強(qiáng)制性條款11.1法律法規(guī)規(guī)定11.2強(qiáng)制性條款的執(zhí)行第十二章其他條款12.1不可抗力12.2通知與送達(dá)12.3合同的副本第十三章附則13.1合同的修訂13.2合同的簽署地點(diǎn)與日期第十四章爭(zhēng)議解決補(bǔ)充條款14.1仲裁14.2訴訟合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）名稱：_________1.1.2乙方（買方）名稱：_________1.1.3居間方名稱：_________1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1簽訂地點(diǎn)：_________1.2.2簽訂時(shí)間：_________1.3合同宗旨1.3.1確立土地交易與居間服務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系1.3.2保障各方合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行第二章定義與解釋2.1旅游地產(chǎn)2.1.1指位于旅游區(qū)域內(nèi)，具有旅游開發(fā)或休閑度假用途的地產(chǎn)2.2土地交易2.2.1指甲方將其擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并經(jīng)居間方協(xié)助完成的過程2.3居間服務(wù)2.3.1指居間方在甲方和乙方之間提供的中介服務(wù)，以促成土地交易的完成第三章土地交易信息3.1土地位置與面積3.1.1位置：_________3.1.2面積：_________3.2土地用途3.2.1用途：_________3.3土地權(quán)屬情況3.3.1權(quán)屬證明文件：_________3.4土地交易價(jià)格3.4.1價(jià)格：_________第四章居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間方職責(zé)4.1.1提供市場(chǎng)信息，協(xié)助價(jià)格談判4.1.2協(xié)助辦理交易手續(xù)，提供專業(yè)咨詢4.2居間服務(wù)范圍4.2.1包括但不限于尋找合適的交易對(duì)象、促成交易、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)4.3居間服務(wù)期限4.3.1從合同簽訂之日起至土地交易完成之日止第五章居間費(fèi)用與支付5.1居間費(fèi)用金額5.1.1金額：_________5.2支付方式與時(shí)間5.2.1方式：_________5.2.2時(shí)間：_________5.3費(fèi)用退還與扣除5.3.1退還條件：_________5.3.2扣除事項(xiàng)：_________第六章合同的履行6.1土地交易程序6.1.1由居間方協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判6.1.2簽訂土地交易合同，辦理交易手續(xù)6.2交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：_________6.2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：_________6.3違約責(zé)任6.3.1違約行為及責(zé)任：_________第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.1.1變更條件：_________7.2合同解除條件7.2.1解除條件：_________7.2.2解除程序：_________第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛8.2適用法律8.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律第九章保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1合同雙方在交易過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他敏感信息9.2保密期限9.2.1保密期限自合同簽訂之日起算，至土地交易完成之日止第十章合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同終止條件10.2.1合同在土地交易完成后自然終止10.3合同失效后果10.3.1合同失效后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨即終止，但保密條款的效力延續(xù)至保密期限屆滿第十一章強(qiáng)制性條款11.1法律法規(guī)規(guī)定11.1.1合同雙方必須遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國(guó)家政策11.2強(qiáng)制性條款的執(zhí)行11.2.1如合同中的任何強(qiáng)制性條款與法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)第十二章其他條款12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方可協(xié)商解決12.2通知與送達(dá)12.2.1任何合同通知或文件均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址和聯(lián)系方式12.3合同的副本12.3.1合同雙方各執(zhí)一份合同副本，具有同等法律效力第十三章附則13.1合同的修訂13.1.1合同的修訂須經(jīng)雙方書面同意，并注明修訂日期13.2合同的簽署地點(diǎn)與日期13.2.1簽署地點(diǎn)：_________13.2.2簽署日期：_________第十四章爭(zhēng)議解決補(bǔ)充條款14.1仲裁14.1.1如雙方無法通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，可提交至_________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁14.2訴訟14.2.1如仲裁失敗或仲裁裁決未被執(zhí)行，任何一方均可向人民法院提起訴訟合同編號(hào)：_________甲方（賣方）：__________________年_________月_________日簽字：_________乙方（買方）：__________________年_________月_________日簽字：_________居間方：__________________年_________月_________日簽字：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方承諾甲方承諾所提供的土地信息真實(shí)可靠，土地權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，且具備合法的轉(zhuǎn)讓條件。如因甲方提供的信息不實(shí)或權(quán)屬問題導(dǎo)致合同糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.土地交付甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將土地交付給乙方。土地交付包括土地使用權(quán)證的轉(zhuǎn)移和相關(guān)手續(xù)的辦理。如因甲方原因?qū)е峦恋亟桓堆诱`，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.土地開發(fā)甲方應(yīng)保證土地具備旅游開發(fā)或休閑度假用途的合法性和可行性。如因甲方原因?qū)е峦恋亻_發(fā)不符合約定用途，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.額外費(fèi)用如甲方在合同履行過程中產(chǎn)生任何額外費(fèi)用，包括但不限于土地評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)、印花稅等，均由甲方承擔(dān)。5.甲方代表甲方指派的代表為其唯一合法代表，負(fù)責(zé)處理合同履行過程中的事宜。如甲方代表的行為導(dǎo)致合同糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付土地交易價(jià)款。如乙方延遲支付或未支付，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。2.乙方使用乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變用途。如乙方未經(jīng)甲方同意改變土地用途，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方權(quán)益乙方對(duì)土地的使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定抵押。如乙方違反此約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.乙方配合乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地交易所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署相關(guān)文件等。5.乙方代表乙方指派的代表為其唯一合法代表，負(fù)責(zé)處理合同履行過程中的事宜。如乙方代表的行為導(dǎo)致合同糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.居間費(fèi)用居間方應(yīng)按照合同約定的費(fèi)率和方式收取居間費(fèi)用。如居間方違反約定收取費(fèi)用，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.居間服務(wù)內(nèi)容居間方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容提供服務(wù)，包括但不限于尋找合適的交易對(duì)象、促成交易、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。如居間方未履行或履行不符合約定，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.居間保密居間方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他敏感信息保密，不得泄露給第三方。如居間方違反保密義務(wù)，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.居間公正居間方應(yīng)保持公正中立，不得偏袒任何一方。如居間方違反公正義務(wù)，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.居間責(zé)任限制居間方不對(duì)土地交易的法律效果承擔(dān)任何責(zé)任。如因居間方的過錯(cuò)導(dǎo)致合同糾紛，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但責(zé)任范圍限于居間費(fèi)用金額。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明文件2.土地位置與面積證明文件3.土地用途證明文件4.甲方身份證明文件5.乙方身份證明文件6.居間方身份證明文件7.土地評(píng)估報(bào)告8.交易價(jià)款支付憑證9.土地交付憑證10.土地開發(fā)計(jì)劃11.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為1.1提供虛假土地信息1.2延遲交付土地1.3土地開發(fā)不符合約定用途1.4未按約定承擔(dān)額外費(fèi)用1.5甲方代表行為導(dǎo)致合同糾紛2.乙方違約行為2.1延遲支付土地交易價(jià)款2.2擅自改變土地用途2.3未按約定使用土地2.4未協(xié)助甲方辦理土地交易手續(xù)2.5乙方代表行為導(dǎo)致合同糾紛3.居間方違約行為3.1收取額外費(fèi)用3.2未提供約定的居間服務(wù)3.3泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密3.4偏袒任何一方3.5未保持公正中立三、法律名詞及解釋：1.旅游地產(chǎn)：指位于旅游區(qū)域內(nèi)，具有旅游開發(fā)或休閑度假用途的地產(chǎn)2.土地交易：指甲方將其擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并經(jīng)居間方協(xié)助完成的過程3.居間服務(wù)：指居間方在甲方和乙方之間提供的中介服務(wù)，以促成土地交易的完成4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等5.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地權(quán)屬糾紛解決辦法：協(xié)商解決或提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁2.土地交付延誤解決辦法：協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間或按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金3.土地開