商鋪房租賃合同范本

商鋪房租賃合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：______投資有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話：______-______-______;傳真：______;

甲方為一家依據(jù)中華人民共和國法律設(shè)立并合法存在的企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)，以下簡稱為“甲方”。

2.乙方（承租方）：

名稱：______商貿(mào)有限公司

地址：______市______區(qū)______街道______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話：______-______-______;傳真：______;

乙方為一家依據(jù)中華人民共和國法律設(shè)立并合法存在的企業(yè)，從事商業(yè)零售業(yè)務(wù)，以下簡稱為“乙方”。

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于______市______區(qū)______路______號的商鋪房（以下簡稱“租賃物業(yè)”），乙方希望承租該商鋪房用于商業(yè)經(jīng)營活動；

鑒于甲方愿意將該租賃物業(yè)出租給乙方，并同意乙方在租賃期間按照本合同的約定使用該租賃物業(yè)；

雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就乙方租賃甲方租賃物業(yè)事宜，達(dá)成以下合同條款：

一、租賃物業(yè)概述

1.1甲方出租的商鋪房位于______市______區(qū)______路______號，租賃物業(yè)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳見附件一。

1.2乙方承租的租賃物業(yè)僅限于自用，不得轉(zhuǎn)租、分租或以任何方式轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。

二、租賃期限

2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前三個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后，另行簽訂租賃合同。

三、租金及支付方式

3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方承租的租賃物業(yè)年租金為人民幣______元整（大寫：______元整）。

3.2租金支付方式：租金按季度支付，每季度首月的前五個工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)詳見本合同第五條。

4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)詳見本合同第六條。

五、甲方的權(quán)利與義務(wù)（略）

六、乙方的權(quán)利與義務(wù)（略）

七、違約責(zé)任（略）

八、不可抗力（略）

九、爭議解決（略）

十、其他條款（略）

十一、附則（略）

十二、簽署（略）

本合同范本旨在明確雙方在租賃商鋪房過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益得到保障。雙方在簽署本合同前，已充分了解并認(rèn)可本合同各項(xiàng)條款，自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的商鋪房出租給乙方，乙方用以開展其商業(yè)零售業(yè)務(wù)。具體內(nèi)容包括：商鋪房的租賃、使用、維護(hù)、管理以及雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)。本合同涉及的內(nèi)容包括但不限于租賃物業(yè)的交付、租賃期限、租金支付、租賃物業(yè)的使用要求、維修責(zé)任、保險(xiǎn)、安全與衛(wèi)生等。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指甲方擁有并出租給乙方的位于______市______區(qū)______路______號的商鋪房。

2.租賃期限：指甲方同意乙方租賃租賃物業(yè)的時間段，自______年______月______日起至______年______月______日止。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃物業(yè)使用費(fèi)。

4.正常使用磨損：指租賃物業(yè)因乙方按照合同約定正常使用而產(chǎn)生的合理磨損。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a)甲方應(yīng)按本合同約定向乙方提供租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)的合法出租。

b)甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保持租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，不得以任何形式影響乙方的正常使用。

c)甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)性維修和大修，確保租賃物業(yè)的安全與適租。

d)甲方有權(quán)在租賃期滿后，按照合同約定收回租賃物業(yè)。

e)甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和法律規(guī)定調(diào)整租金，但需提前三個月通知乙方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a)乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)，開展其商業(yè)零售業(yè)務(wù)。

b)乙方應(yīng)按時足額支付租金，并承擔(dān)因使用租賃物業(yè)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

c)乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保持租賃物業(yè)的整潔和安全。

d)乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租或以任何方式轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，否則甲方有權(quán)解除合同。

e)乙方在租賃期滿后應(yīng)按照甲方的要求，將租賃物業(yè)恢復(fù)至合同約定的狀態(tài)，并辦理租賃物業(yè)的交接手續(xù)。

f)乙方在租賃期間如需對租賃物業(yè)進(jìn)行改造或增設(shè)固定設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

g)乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，確保在租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動合法合規(guī)，不得從事違法活動。

h)乙方應(yīng)購買并維持有效的租賃物業(yè)使用期間的保險(xiǎn)，以保障租賃物業(yè)及乙方經(jīng)營過程中的安全。

本條所述的權(quán)利與義務(wù)是雙方在租賃期間必須遵守的基本原則，任何一方違反本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方承租的租賃物業(yè)年租金為人民幣______元整（大寫：______元整），租金標(biāo)準(zhǔn)按本合同約定執(zhí)行。

2.支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應(yīng)將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時間：租金按季度支付，每季度首月的前五個工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。如乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)收取滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

a)租金支付：每季度首月的前五個工作日內(nèi)支付當(dāng)季度租金。

b)續(xù)租申請：租賃期滿前三個月向甲方提出書面續(xù)租申請。

c)交付租賃物業(yè)：合同生效后五個工作日內(nèi)，甲方將租賃物業(yè)交付乙方使用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)甲方未按約定時間交付租賃物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)季度租金的20%。

b)甲方違反租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)保證，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為年租金的20%。

c)甲方未按約定進(jìn)行租賃物業(yè)的維修保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)季度租金的20%。

2.乙方違約：

a)乙方未按時足額支付租金，自逾期之日起，每日按逾期金額的0.5%支付滯納金。

b)乙方未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租、分租或以任何方式轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為年租金的20%。

c)乙方違反租賃物業(yè)的使用規(guī)定，導(dǎo)致租賃物業(yè)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及違約金，違約金為維修費(fèi)用的20%。

d)乙方在租賃期限屆滿后未按甲方要求恢復(fù)租賃物業(yè)原狀，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方支付違約金后，合同繼續(xù)履行。如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除條件：由于不可抗力事件導(dǎo)致任何一方部分或全部不能履行本合同，受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。受影響方在不可抗力事件持續(xù)期間，免除其履行合同的責(zé)任。受影響方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后立即恢復(fù)合同履行。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同而產(chǎn)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______市租賃行業(yè)協(xié)會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至______仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過程中的合理費(fèi)用按照仲裁裁決確定。

6.雙方在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

如本合同任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，通過合法途徑解決爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通知送達(dá)日以郵戳日期為準(zhǔn)。雙方另有約定的除外。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須雙方協(xié)商一致并采用書面形式。任何口頭協(xié)議均不具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

a)合同到期，雙方未續(xù)簽。

b)雙方協(xié)商一致，書面同意終止本合同。

c)一方違反本合同規(guī)定，另一方有權(quán)依據(jù)本合同第六條解除合同。

d)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求將租賃物業(yè)恢復(fù)至合同約定的狀態(tài)，并辦理租賃物業(yè)的交接手續(xù)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

a)附件一：租賃物業(yè)位置、面積、結(jié)構(gòu)、