商鋪?zhàn)赓U外包合同范本

商鋪?zhàn)赓U外包合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：______市______區(qū)______路______號(hào)，郵編：______

法定代表人：______，職務(wù)：總經(jīng)理

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號(hào)，電話：______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：______市______區(qū)______路______號(hào)，郵編：______

法定代表人：______，職務(wù)：董事長(zhǎng)

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號(hào)，電話：______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家擁有豐富商業(yè)地產(chǎn)資源的企業(yè)，具備商鋪出租、管理等相關(guān)資質(zhì)，現(xiàn)將部分商鋪進(jìn)行租賃外包；乙方為一家具備一定市場(chǎng)知名度的商貿(mào)公司，擁有專業(yè)的商鋪運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，有意承租甲方商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下商鋪?zhàn)赓U外包合同，以共同促進(jìn)雙方業(yè)務(wù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

一、合作背景與前提條件

1.甲方擁有位于______市______區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目具備良好的地理位置、商業(yè)氛圍及消費(fèi)群體。

2.乙方具備豐富的商鋪運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，擁有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行商鋪管理、招商及市場(chǎng)推廣。

3.雙方均認(rèn)同商鋪?zhàn)赓U外包的合作模式，愿意共同探索市場(chǎng)發(fā)展機(jī)遇，提升商業(yè)價(jià)值。

二、合同目的

1.甲方將商鋪出租給乙方，乙方負(fù)責(zé)商鋪的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，提升甲方商業(yè)項(xiàng)目的品牌形象和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

2.乙方通過(guò)租賃甲方商鋪，開(kāi)展商貿(mào)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益。

三、合同關(guān)聯(lián)性

1.本合同旨在明確雙方在商鋪?zhàn)赓U外包過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保合作的順利進(jìn)行。

2.本合同內(nèi)容涵蓋了商鋪?zhàn)赓U、經(jīng)營(yíng)、管理、違約責(zé)任等方面，為雙方提供了全面的法律保障。

3.本合同遵循我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，符合商業(yè)租賃市場(chǎng)的實(shí)際需求，具有實(shí)際操作性和指導(dǎo)意義。

四、合同效力

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將商鋪出租給乙方，由乙方負(fù)責(zé)商鋪的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，以實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值的提升和經(jīng)濟(jì)效益的增加。具體內(nèi)容包括：

1.甲方提供具備良好商業(yè)氛圍和消費(fèi)群體的商鋪給乙方租賃。

2.乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常經(jīng)營(yíng)管理、招商及市場(chǎng)推廣活動(dòng)。

3.雙方共同維護(hù)商鋪的設(shè)施設(shè)備，確保商鋪安全、整潔、有序。

第二條定義

1.商鋪：指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的，位于______市______區(qū)______路______號(hào)的商業(yè)房產(chǎn)。

2.租賃期：指甲方將商鋪出租給乙方的期限，自合同生效之日起計(jì)算。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。

（3）甲方有權(quán)在合同期滿或乙方違約的情況下收回商鋪。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)法律糾紛。

（2）甲方應(yīng)保證商鋪的設(shè)施設(shè)備齊全、正常使用。

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)，提供必要的支持。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供商鋪相關(guān)資料，以便辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)。

（3）乙方有權(quán)在合同期滿后優(yōu)先續(xù)約。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，不得逾期。

（2）乙方應(yīng)合理使用商鋪，確保商鋪的安全、整潔、有序。

（3）乙方應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。

（4）合同期滿或提前終止合同時(shí)，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方應(yīng)按照每月人民幣_(tái)_____元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，租金支付周期為每______個(gè)月一次。

2.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期的第一個(gè)月內(nèi)，將當(dāng)期租金支付給甲方。如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)向乙方收取滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）商鋪交付時(shí)間：合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方將商鋪交付給乙方。

（2）租金支付時(shí)間：按照第四條所述支付周期和時(shí)間進(jìn)行支付。

（3）合同到期或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀并辦理相關(guān)手續(xù)，最遲不得超過(guò)合同到期或提前終止之日起______個(gè)工作日。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×租金×0.05%。

2.甲方在租賃期內(nèi)擅自解除合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同未履行期限的租金總額×20%。

3.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付天數(shù)×租金×0.05%。

2.乙方擅自改變商鋪用途，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同未履行期限的租金總額×20%。

3.乙方未按照合同約定合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方在租賃期內(nèi)擅自解除合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同未履行期限的租金總額×20%。

5.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.責(zé)任免除條件：

（1）當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

（2）在不可抗力事件影響范圍內(nèi)，受影響一方可以部分或全部免除履行合同的責(zé)任。

（3）受影響一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，及時(shí)恢復(fù)合同履行，如無(wú)法恢復(fù)，應(yīng)與對(duì)方協(xié)商解決。

（4）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行成本顯著增加的，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商無(wú)果，雙方可向合同簽訂地所在的商業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意提交合同簽訂地所在的人民法院訴訟解決。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如地址有變更，應(yīng)在變更后五個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并作為本合同的附件。

3.終止條件：

（1）合同到期，雙方未續(xù)約的，合同自動(dòng)終止。

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以提前終止合同。

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可以協(xié)商終止合同。

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)單方面終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效