2024年個(gè)人房屋抵頂(抵押)借款合同

?2024年個(gè)人房屋抵頂(抵押)借款合同合同編號(hào)：____________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方以房屋抵頂（抵押）向乙方借款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、借款金額及用途1.甲方借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.甲方借款用途為：_______，甲方保證借款用途的真實(shí)性，并按約定用途使用借款。二、借款期限1.借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.甲方如需提前還款，應(yīng)提前_______個(gè)工作日向乙方提出申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。三、借款利率及支付方式1.借款利率為年利率_______%，按季結(jié)算。2.甲方應(yīng)按季向乙方支付利息，每季度的第一個(gè)月_______日為支付日。四、房屋抵頂（抵押）事項(xiàng)2.抵押物所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證抵押物不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、查封、扣押等法律障礙。五、抵押登記1.甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。2.抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。六、權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利：（1）按照約定用途使用借款；（2）按期償還本金及利息。2.甲方義務(wù)：（1）按期足額支付利息及償還本金；（2）妥善保管抵押物，確保抵押物價(jià)值不受損害；（3）未經(jīng)乙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物。3.乙方權(quán)利：（1）要求甲方按約定用途使用借款；（2）在甲方未履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。4.乙方義務(wù)：（1）按約定向甲方發(fā)放借款；（2）在甲方提前還款時(shí)，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。七、違約責(zé)任1.甲方未按期償還本金及利息，乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收逾期利息，逾期利息為借款利率的_______%。2.甲方未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金，違約金為借款金額的_______%。八、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：抵押物房產(chǎn)證復(fù)印件、抵押物評(píng)估報(bào)告等。注意事項(xiàng)：1.確保甲乙雙方身份真實(shí)，核對(duì)身份證明文件。2.明確借款金額、用途、期限、利率等重要條款，防止糾紛。3.辦理抵押登記，確保抵押權(quán)的設(shè)立合法有效。4.確認(rèn)抵押物的權(quán)屬清晰，無法律障礙。5.注意合同簽字蓋章的合法性，確保合同生效。6.保存合同及相關(guān)附件，以備不時(shí)之需。解決辦法：1.身份驗(yàn)證：通過核對(duì)身份證、營業(yè)執(zhí)照等證件確保雙方身份真實(shí)。2.明確條款：在合同中詳細(xì)列明各項(xiàng)條款，避免含糊其辭。3.登記設(shè)立：及時(shí)辦理抵押登記，確保抵押權(quán)的法律效力。4.權(quán)屬調(diào)查：在簽訂合同前，對(duì)抵押物進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，確保無權(quán)利瑕疵。5.法律審查：可邀請(qǐng)專業(yè)法律人士對(duì)合同進(jìn)行審查，確保合同合法有效。6.妥善保管：合同及附件應(yīng)妥善保管，以備后續(xù)糾紛解決或權(quán)利實(shí)現(xiàn)時(shí)使用。法律名詞解釋：抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。借款人：指合同中向債權(quán)人借款的自然人、法人或其他組織。抵押物：指債務(wù)人或第三人提供給債權(quán)人的，作為債務(wù)履行擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)。抵押登記：指抵押權(quán)人與抵押人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，將抵押權(quán)設(shè)立情況予以登記的行為。權(quán)屬清晰：指抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬明確，無爭議。場合一：甲方因特殊情況需要延長借款期限補(bǔ)充條款：如果甲方因?yàn)樘厥馇闆r，比如重大疾病或不可抗力因素，需要延長借款期限，那么甲乙雙方可以協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，同意延長借款期限。具體延長時(shí)間和利率等事宜，雙方再另行商定。場合二：甲方房屋需要進(jìn)行裝修或翻新補(bǔ)充條款：如果甲方的房屋在抵押期間需要進(jìn)行裝修或翻新，甲方應(yīng)提前通知乙方，并在取得乙方同意后進(jìn)行。裝修或翻新不得影響抵押物的價(jià)值。場合三：甲方需要將抵押房屋出租補(bǔ)充條款：甲方如需將抵押房屋出租，應(yīng)告知乙方，并在租賃合同中明確乙方對(duì)該房屋的抵押權(quán)。租金收入可以用于提前償還借款或作為借款的還款來源。1.附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件抵押物的評(píng)估報(bào)告甲乙雙方的身份證復(fù)印件借款用途的相關(guān)證明文件抵押登記完成證明場景一：如果借款人突然生病了，或者遇到了一些不可抗力的事情，比如自然災(zāi)害，導(dǎo)致他們沒辦法按時(shí)還錢，那么我們可以商量一下，看看是不是可以晚一點(diǎn)還錢。場景二：如果借款人的房子在借錢期間需要裝修，那他們得先跟我們打個(gè)招呼，咱們同意了，他們才能開始動(dòng)工。當(dāng)然，裝修不能把房子搞貶值了。房