2024年商品房買賣合同質(zhì)量糾紛二審案

?2024年商品房買賣合同質(zhì)量糾紛二審案合同編號：____________________甲方（出賣人）：________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________地址：__________________________聯(lián)系方式：______________________乙方（買受人）：________________身份證號碼：__________________地址：__________________________聯(lián)系方式：______________________一、商品房基本情況1.商品房位于：________________（具體位置），土地使用權(quán)面積為：____平方米，房屋建筑面積為：____平方米。具體平面布局、結(jié)構(gòu)、層高、朝向等詳見附件一。2.商品房用途為：住宅/辦公/商用，該商品房所在項(xiàng)目批準(zhǔn)文號為：____，國有土地使用權(quán)證書號為：____。二、商品房買賣價(jià)格及支付方式1.商品房買賣總價(jià)為人民幣：____元（大寫：__________________________元整）。2.乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，乙方向甲方支付定金人民幣：____元；三、交付期限及條件1.甲方應(yīng)按照下列第____種方式向乙方交付商品房：（1）現(xiàn)房交付：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將商品房交付給乙方；（2）期房交付：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將商品房交付給乙方。2.商品房交付條件為：____。四、質(zhì)量及保修1.甲方保證商品房質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定。商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。2.商品房交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)進(jìn)行維修。3.商品房保修期限為：____年，自商品房交付之日起計(jì)算。五、違約責(zé)任（1）向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____；（2）賠償乙方因此遭受的其他損失。（1）向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____；（2）甲方有權(quán)解除本合同。六、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.本合同簽訂地人民法院為雙方爭議的一審管轄法院。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____簽訂日期：___________________乙方（簽名）：________________簽訂日期：___________________附件一：商品房平面布局、結(jié)構(gòu)、層高、朝向等相關(guān)資料附件二：商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明注意事項(xiàng)：1.商品房的位置和面積：確保合同中商品房的位置和面積與實(shí)際相符，避免后續(xù)糾紛。法律名詞解釋：商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為銷售而建設(shè)的房屋，包括住宅、商業(yè)和辦公用房。解決辦法：確認(rèn)位置和面積準(zhǔn)確無誤，可要求甲方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明和測繪報(bào)告。2.商品房買賣價(jià)格及支付方式：價(jià)格和支付方式需明確，避免產(chǎn)生支付糾紛。法律名詞解釋：買賣總價(jià)：指商品房交易過程中，買受人支付給出賣人的房屋總價(jià)格。解決辦法：詳細(xì)列明支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保雙方對支付條款無異議。3.法律名詞解釋：交付期限：指出賣人將商品房移交給買受人的時(shí)間限制。解決辦法：明確交付期限，并在合同中約定合理的交付條件。質(zhì)量及保修：需詳細(xì)規(guī)定質(zhì)量和保修條款。法律名詞解釋：質(zhì)量保修：指出賣人對商品房在規(guī)定期限內(nèi)因質(zhì)量問題進(jìn)行的維修和保修。解決辦法：設(shè)定明確的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并規(guī)定保修期限及保修責(zé)任。4.違約責(zé)任：法律名詞解釋：違約金：指合同一方違反合同約定，向另一方支付的金錢賠償。解決辦法：設(shè)定合理的違約金計(jì)算方式，明確雙方的違約責(zé)任。5.爭議解決：法律名詞解釋：管轄權(quán)：指法院對某一案件具有審判的權(quán)力。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決的方式和管轄法院，以便在糾紛發(fā)生時(shí)快速解決。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對未約定或約定不明確的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議。確保所有法律名詞和條款被正確理解和執(zhí)行。合同應(yīng)由具有法律效力的雙方簽字或蓋章。保留合同原件，以防后續(xù)糾紛中的證據(jù)需求。特殊場合與補(bǔ)充條款：1.場合：如果買家是新婚夫婦，可能需要盡快入住。補(bǔ)充條款：鑒于乙方為新婚夫婦，甲方同意在商品房達(dá)到交付條件后，優(yōu)先安排交付，以便乙方盡快入住。2.場合：如果買家有特殊需求，比如需要安裝殘疾人設(shè)施。補(bǔ)充條款：考慮到乙方的特殊需求，甲方同意在商品房交付前，按照乙方的要求完成相關(guān)殘疾人設(shè)施的安裝和改造。3.場合：如果賣家提供裝修服務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方承諾在商品房交付前完成室內(nèi)裝修，并保證裝修材料符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，甲方將負(fù)責(zé)整改。4.場合：買方需要分期付款。補(bǔ)充條款：乙方將按照約定的分期付款計(jì)劃支付房款，甲方應(yīng)給予相應(yīng)的寬限期，并且在寬限期內(nèi)不計(jì)算利息。附件列表：1.附件一：商品房平面布局、結(jié)構(gòu)、層高、朝向等相關(guān)資料。2.附件二：商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明。3.附件三：裝修材料清單及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)證明（如果涉及裝修）。4.附件四：