貸款可行性分析報(bào)告

貸款可行性分析報(bào)告貸款可行性分析報(bào)告

"世紀(jì)新城"項(xiàng)目申請(qǐng)xx萬(wàn)元貸款可行性分析報(bào)告

安?？h鑫淶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司于xxxx年xx月，，日，通過(guò)掛牌方式取得，xx地塊

的開(kāi)發(fā)建設(shè)權(quán)，·建設(shè)《，，，，》項(xiàng)目，目前我行對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)查、

摸底等工作，現(xiàn)就相關(guān)情況匯報(bào)如下:

一、公司情況

1、公司基本情況

安?？h鑫淶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司成立于，2021年3月7日，公司地址:安?？h平都路，法定代表人:羅文洪，屬有限責(zé)任公司，注冊(cè)資木500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售，貸款卡號(hào):，，，，，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):，，，，，資質(zhì)登記

，，，級(jí)公司設(shè)有股東會(huì)股東會(huì)由，，，人組成，股東基木情況如下:

2、企業(yè)與我行往來(lái)情況

該公司在我行開(kāi)有，，賬戶(hù)，賬號(hào):，，;余額，，，萬(wàn)元，公司目前在

我行尚貸款余額，，萬(wàn)元。。

3、公司資產(chǎn)負(fù)債及信用情況

截止至，，年，月，日，公司總資產(chǎn)，，萬(wàn)元，總負(fù)債，，萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)

債率，，。經(jīng)調(diào)查，該公司在我行，，關(guān)聯(lián)貸款;經(jīng)人行征信系統(tǒng)查詢(xún)，該公司，，，，萬(wàn)元貸款余額，，，不良信用記錄。

二、項(xiàng)目情況

1、項(xiàng)目市場(chǎng)前景

安福縣工業(yè)園區(qū)始建于2021年4月，規(guī)劃建成萬(wàn)畝工業(yè)園。目前已開(kāi)發(fā)5000畝，初步形成了銅制品、機(jī)電制造、林產(chǎn)化工、輕紡電子、五金塑膠等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)逾百家。臺(tái)灣惠華控股集團(tuán)、廣州立白集團(tuán)、上海唯冠油壓有限公司、裕元鞋業(yè)、海能電子等國(guó)內(nèi)外著名財(cái)團(tuán)已分別投入數(shù)億元人民幣在園區(qū)創(chuàng)業(yè)發(fā)展。目前園區(qū)人口已達(dá)到5萬(wàn)人，由于安福工業(yè)園將要建設(shè)成城市新的政治、文化、商貿(mào)中心，提供新的就業(yè)崗位對(duì)周邊城鎮(zhèn)吸引力強(qiáng)，導(dǎo)致第三產(chǎn)業(yè)在此集聚，因此相應(yīng)增加就業(yè)崗位，導(dǎo)致公共設(shè)施、居住等用地會(huì)快速增加，相應(yīng)城市規(guī)模也逐步擴(kuò)大，作為工業(yè)園區(qū)唯一的商住中心，世紀(jì)新城有著相當(dāng)好的市場(chǎng)前景。

安?？h工業(yè)園區(qū)位于縣城東郊，座落于安吉公路、安新公路交匯處，分茶鐵路穿越縣境，與京廣線、京九線貫通，園區(qū)距安?；疖?chē)站6公里，距縣城3公里，距大廣高速公路9公里，距贛粵高速公路40公里，距井岡山飛機(jī)場(chǎng)40分鐘車(chē)程，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。

園區(qū)水電供應(yīng)充足，目前建成一座專(zhuān)供園區(qū)的自來(lái)水廠，日供水能力1萬(wàn)噸，園區(qū)實(shí)行專(zhuān)線供電，確保企業(yè)和家居正常用電。

園區(qū)設(shè)有專(zhuān)門(mén)管委會(huì)，具體為企業(yè)提供各項(xiàng)服務(wù)，公安、交警、法院、稅務(wù)、金融、水電、衛(wèi)生等部門(mén)都在園區(qū)設(shè)立了分支機(jī)構(gòu)，服務(wù)功能日臻完善。

開(kāi)發(fā)建設(shè)工業(yè)園區(qū)世紀(jì)新城是盤(pán)活園區(qū)存量土地，完善園區(qū)功能，塑造園區(qū)形象的重要舉措，也是健全工業(yè)園區(qū)管理機(jī)制的重要手段，是縣城總體規(guī)劃“一河兩岸三橋五區(qū)”的重要組成部分之一。

工業(yè)園區(qū)世紀(jì)新城位于園區(qū)振興大道西側(cè)，東臨振興大道，南昨臨世紀(jì)大道，西臨發(fā)展路，北臨立時(shí)科技和藍(lán)虹公司，占地面積畝，規(guī)劃建設(shè)休閑廣場(chǎng)、企業(yè)服務(wù)大樓、垃圾中轉(zhuǎn)站、小區(qū)區(qū)間道路、商住房、商業(yè)街，包括酒店、超市、院線、網(wǎng)吧、歌廳、茶座等以及地上停車(chē)場(chǎng)和綠化設(shè)施。世紀(jì)新城的建設(shè)為拉動(dòng)園區(qū)人氣、商氣起到舉足輕重的作用，為把園區(qū)打造成為我縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)集中區(qū)、城市發(fā)展的新區(qū)具有深遠(yuǎn)的現(xiàn)實(shí)意義和歷史意義。

隨著居民消費(fèi)水平的提高，特別是富有階層購(gòu)買(mǎi)力提高，城鄉(xiāng)居民更加關(guān)注于自身住宅需求的改善，專(zhuān)門(mén)為老年人開(kāi)發(fā)的養(yǎng)生樓盤(pán)就是一個(gè)需求的例子，世紀(jì)新城建設(shè)將同時(shí)規(guī)劃住宅樓套，為眾多在園區(qū)就業(yè)又想在園區(qū)安家的需求者提供了賣(mài)點(diǎn)優(yōu)勢(shì)。由于政府有關(guān)經(jīng)濟(jì)政策、人口政策、產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策、金融政策及各種優(yōu)惠政策，為預(yù)測(cè)世紀(jì)新城房地產(chǎn)需求，確定投資開(kāi)發(fā)的方面提供了重要依據(jù)，有效地提升了客戶(hù)對(duì)樓盤(pán)的認(rèn)同率。

房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，與銀行信貸業(yè)、鋼材、木材、水泥市場(chǎng)以及勞動(dòng)力市場(chǎng)都息息相關(guān)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的起落勢(shì)必會(huì)影響到其他行業(yè)的發(fā)展，可謂是牽一發(fā)而動(dòng)全身。這在一定的程度上將把我國(guó)的房地產(chǎn)推向工廠化、市場(chǎng)化、標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展的一個(gè)新臺(tái)階。從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)，所以在未來(lái)幾年、幾十年，甚至更長(zhǎng)遠(yuǎn)的將來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景還是蠻樂(lè)觀的。

工業(yè)園區(qū)按照“替投資者著想，幫投資成功，助投資者發(fā)展，為投資者服務(wù)”的服務(wù)理念，為園區(qū)營(yíng)造了一流的投資環(huán)境。本著“科學(xué)性、合理性、可行性、

經(jīng)濟(jì)性”的原則，大力開(kāi)展園區(qū)建設(shè)，安?？h工業(yè)園區(qū)目前已進(jìn)入了快速、良性的發(fā)展軌道。隨著安福縣工業(yè)園的不斷發(fā)展，安福的經(jīng)濟(jì)必將迎來(lái)一個(gè)新的飛越！

世紀(jì)新城是工業(yè)園區(qū)建設(shè)的重要象征，世紀(jì)新城將讓園區(qū)建設(shè)錦上添花！

2、項(xiàng)目基木情況

"世紀(jì)新城"項(xiàng)目地處，，，土地使用權(quán)通過(guò)，，方式購(gòu)得，土地使用權(quán)面

積

，，畝，購(gòu)地款，，萬(wàn)元。該項(xiàng)目主要以，，建設(shè)為主,x，為輔助配套的特色精品項(xiàng)目。該項(xiàng)目建筑共xx棟xx層，其中:x

層為人防工程，，層商業(yè)用房，x層為住宅，總建筑面積為xxm，，其申:商

業(yè)配套用房面積:xxm2，住宅面積:xxm2，地下建筑面積為，xm2，容積

率為xx，總戶(hù)數(shù)xx戶(hù)。

3.項(xiàng)目的合法性

"x，xx，"項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，已辦妥相關(guān)審批手續(xù)，具體依據(jù)有:x

x年x月x日取得建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)書(shū);國(guó)有土地使用權(quán)證;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

建筑工程施工許可證;與xxxx簽訂了建設(shè)工程委托監(jiān)理合同;

與xx公司簽訂了建設(shè)工程施工合同。

4、項(xiàng)目工程情況

《"項(xiàng)目以方式由公司承建，合同金額xx萬(wàn)元，工期自，

月日至年月xx日。工程進(jìn)展情況:xxxx。

"xxxxxx

xxx年xx，xx，xxxx

5、項(xiàng)目資金情況

項(xiàng)目資金主要來(lái)源于

，，，需投入資金，，萬(wàn)元，具體估算如下表:

目前，根據(jù)xxxx公司提供的該項(xiàng)目備類(lèi)費(fèi)用票據(jù)核算，目前已投入資

金x，萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的xx0/o，符合銀監(jiān)局及省聯(lián)社關(guān)于開(kāi)發(fā)商資金自籌比例的規(guī)定。目前該項(xiàng)目已在x，銀行xx貸款xx萬(wàn)元，如木行對(duì)該項(xiàng)目發(fā)放Xx萬(wàn)元貸款，則項(xiàng)目銀行融資，X萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資xx%，為此，該項(xiàng)目還需自籌資金xx萬(wàn)元，占總投資比為x骯

5.項(xiàng)目收入測(cè)算

根據(jù)該項(xiàng)目目前實(shí)際情況，銷(xiāo)售伙入預(yù)測(cè)具體情況如下;

銷(xiāo)售伙入=銷(xiāo)售面積x銷(xiāo)售均價(jià)

住宅都按均價(jià):，，，，m2x，，，元/m，=，"萬(wàn)元

商用房:"，m2x，"元/m2=，"萬(wàn)元

合計(jì)銷(xiāo)售伙入:"，萬(wàn)元

6.項(xiàng)目利潤(rùn)測(cè)算

銷(xiāo)售稅費(fèi):包括營(yíng)業(yè)稅、教育附加稅、增值稅、所得稅等:

銷(xiāo)售收入，"叫=*"萬(wàn)元。

投資損益計(jì)算

根據(jù)總投資估算表計(jì)算，銷(xiāo)售伙入xx萬(wàn)元，總成本費(fèi)用，x萬(wàn)元，利潤(rùn)總額xx萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)xx萬(wàn)元，則:

銷(xiāo)售利潤(rùn)率，稅后利潤(rùn)/銷(xiāo)售收入xioo%

投資利潤(rùn)率=稅后利潤(rùn)-總投資xioo%

稅前投資回報(bào)率-稅前利潤(rùn)-總投資x100%

盈虧平衡分析:

銷(xiāo)售率盈虧平衡點(diǎn)二總成木-銷(xiāo)售收入xioo%