2024地役權(quán)合同范文

?合同編號(hào)：__________甲方（地役權(quán)人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：_________________乙方（地役權(quán)使用人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：_________________第一條地役權(quán)內(nèi)容1.1甲方同意向乙方提供地役權(quán)，允許乙方在地塊上進(jìn)行______（具體使用目的）。1.2乙方向甲方支付地役權(quán)使用費(fèi)，具體金額、支付方式和時(shí)間如下：（1）地役權(quán)使用費(fèi)總額為_(kāi)_____元；（2）甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向乙方支付上述地役權(quán)使用費(fèi)；（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付地役權(quán)使用費(fèi)。第二條地役權(quán)的使用和限制2.1乙方按照本合同第一條第1.1項(xiàng)約定的目的，在地塊上進(jìn)行使用。2.2乙方須遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得在地塊上進(jìn)行任何非法活動(dòng)。2.3乙方不得將地役權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)取得甲方的書面同意。第三條合同的變更和終止3.1任何一方提出變更或終止本合同，需提前______日書面通知對(duì)方。3.2本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。有效期屆滿，如雙方未書面終止本合同，則本合同自動(dòng)續(xù)約______年。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為地役權(quán)使用費(fèi)的______%。4.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在______日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。對(duì)方應(yīng)根據(jù)情況協(xié)助解決，必要時(shí)可協(xié)商延長(zhǎng)履行期限。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.地役權(quán)合同的合法性：確保合同內(nèi)容符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的要求，避免違反法律規(guī)定。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)研究相關(guān)法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容合法有效。2.合同雙方的權(quán)益保障：確保合同條款充分保障雙方的權(quán)益，特別是地役權(quán)使用人的合法權(quán)益。解決辦法：在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保合同條款公平合理。3.地役權(quán)使用費(fèi)的支付：注意地役權(quán)使用費(fèi)的支付方式和時(shí)間，確保乙方按時(shí)支付。解決辦法：在合同中明確規(guī)定支付方式和時(shí)間，并設(shè)置違約金等條款以保障甲方權(quán)益。4.合同的變更和終止：明確合同變更和終止的條件及違約責(zé)任，確保雙方在合同履行過(guò)程中有明確的法律依據(jù)。解決辦法：在合同中設(shè)定明確的變更和終止條件，并約定違約責(zé)任及違約金等。5.爭(zhēng)議解決：預(yù)先約定爭(zhēng)議解決方式，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠快速有效地解決問(wèn)題。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。涉及的法律名詞及名詞解釋：1.地役權(quán)：地役權(quán)是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。在本合同中，甲方擁有地塊的地役權(quán)，允許乙方在地塊上進(jìn)行特定使用。2.不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。在本合同中，若因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在一定期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。3.違約金：違約金是指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。在本合同中，若任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.友好協(xié)商：友好協(xié)商是指雙方在合同履行過(guò)程中，通過(guò)相互溝通、協(xié)商，解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議或問(wèn)題。在本合同中，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決因履行合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議。5.調(diào)解：調(diào)解是指通過(guò)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解人員，協(xié)助雙方解決合同爭(zhēng)議的一種方式。在本合同中，若雙方無(wú)法通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，可以考慮尋求調(diào)解解決。6.訴訟：訴訟是指雙方通過(guò)法院解決合同爭(zhēng)議的一種方式。在本合同中，若雙方無(wú)法通過(guò)友好協(xié)商、調(diào)解解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。應(yīng)用場(chǎng)合：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與鄰近地塊的使用者之間，為充分利用土地資源，達(dá)成地役權(quán)協(xié)議。2.土地所有權(quán)人與需要使用其土地的鄰近地塊使用者之間，為明確地役權(quán)關(guān)系，簽訂地役權(quán)合同。3.企業(yè)或個(gè)人因特定項(xiàng)目需求，與土地所有權(quán)人或開(kāi)發(fā)商之間，就利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利達(dá)成地役權(quán)協(xié)議。補(bǔ)充條款：1.地役權(quán)范圍的詳細(xì)描述：包括地塊的位置、面積、界址等。2.地役權(quán)使用目的的詳細(xì)描述：明確乙方在地塊上進(jìn)行的具體使用活動(dòng)。3.地役權(quán)使用費(fèi)的調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)變化等特殊情況，雙方如何協(xié)商調(diào)整地役權(quán)使用費(fèi)。4.合同的續(xù)約條款：明確合同續(xù)約的條件、方式和時(shí)間。5.環(huán)境保護(hù)條款：規(guī)定乙方在地塊上使用過(guò)程中應(yīng)遵守的環(huán)境保護(hù)要求。6.安全責(zé)任條款：明確乙方在使用地塊過(guò)程中應(yīng)遵守的安全規(guī)定，以及因違反規(guī)定導(dǎo)致的安全事故責(zé)任。附件列表：1.地塊所有權(quán)或使用權(quán)證明文件：如土地使用權(quán)證書、房產(chǎn)證等。2.地