解除預(yù)售合同范本

解除預(yù)售合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：____科技有限公司

地址：____市____區(qū)____路____號(hào)

法定代表人：____先生

聯(lián)系方式：____市____區(qū)____路____號(hào)，郵編_______

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：____房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：____市____區(qū)____路____號(hào)

法定代表人：____女士

聯(lián)系方式：____市____區(qū)____路____號(hào)，郵編_______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家專(zhuān)業(yè)從事科技研發(fā)、產(chǎn)品銷(xiāo)售的企業(yè)，乙方為一家具備豐富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的公司，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方預(yù)售房屋事宜，達(dá)成以下解除預(yù)售合同范本。

背景及前提條件：

1.甲方于____年____月____日與乙方簽訂了《預(yù)售房屋買(mǎi)賣(mài)合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“原合同”），約定甲方購(gòu)買(mǎi)乙方位于____市____區(qū)____路____號(hào)的預(yù)售房屋一套。

2.原合同簽訂后，因國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致該項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)，雙方同意解除原合同。

3.為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，避免糾紛，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特制定本解除預(yù)售合同范本。

本解除預(yù)售合同范本旨在規(guī)定雙方在解除原合同過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，以及解除合同后的相關(guān)事宜。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方在解除原預(yù)售房屋買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范解除合同的程序，確保雙方合法權(quán)益得到保障。具體內(nèi)容包括但不限于：合同解除的條件、解除后的款項(xiàng)結(jié)算、違約責(zé)任的承擔(dān)、爭(zhēng)議的解決等。

第二條定義

1.原合同：指甲方與乙方于____年____月____日簽訂的《預(yù)售房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。

2.預(yù)售房屋：指甲方原計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)的位于____市____區(qū)____路____號(hào)的房屋。

3.解除合同：指甲方與乙方根據(jù)本合同約定，共同解除原合同的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，與乙方解除原合同。

2.甲方應(yīng)在解除合同后，按照本合同約定的方式和期限，退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)。

3.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理原合同的解除手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。

4.甲方在解除合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害乙方的合法權(quán)益。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，與甲方解除原合同。

2.乙方應(yīng)在解除合同后，按照本合同約定的方式和期限，退還甲方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)。

3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理原合同的解除手續(xù)，包括但不限于向政府部門(mén)申報(bào)、辦理注銷(xiāo)手續(xù)等。

4.乙方在解除合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保甲方的合法權(quán)益不受損害。

5.乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方解除合同的相關(guān)信息，包括但不限于解除原因、進(jìn)展情況等。

6.乙方在解除合同后，應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)事宜，如退款、撤銷(xiāo)抵押等。

雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、平等自愿的原則，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，解除原合同后，乙方應(yīng)按照以下價(jià)格與支付條件退還甲方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)：

1.退還金額：甲方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)總額，包括定金、首付款等。

2.支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式退還甲方款項(xiàng)。

3.支付時(shí)間：本合同生效后，乙方應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)完成退款。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.乙方應(yīng)在合同生效后30個(gè)工作日內(nèi)完成退還甲方購(gòu)房款項(xiàng)的義務(wù)。

3.甲方應(yīng)在收到退款后的10個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理原合同的解除手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間、方式退還已支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付逾期退款金額每日萬(wàn)分之五的違約金。

2.甲方在解除合同過(guò)程中，如有違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間、方式退還甲方購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付逾期退款金額每日萬(wàn)分之五的違約金。

2.乙方在解除合同過(guò)程中，如有違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.如乙方在解除合同過(guò)程中存在欺詐、隱瞞等行為，甲方有權(quán)要求乙方支付原合同購(gòu)房款總額20%的違約金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用、禁令等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的，該方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。遇有不可抗力事件的一方，在履行合同受到影響的時(shí)間范圍內(nèi)，免除履行合同的責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡力采取必要措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至____市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)當(dāng)時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、通信等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，并以發(fā)送地郵戳日期或?qū)Ｈ诉f送日期為送達(dá)日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：（1）雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依據(jù)法律規(guī)定或本合同約定終止。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于原合同、相關(guān)政府文件等，均為本合同不可分割的一部分。

簽署：

甲