集體商業(yè)住宅租賃合同范本

集體商業(yè)住宅租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：統(tǒng)一社會信用代碼證上的注冊電話

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××集體商業(yè)住宅租賃管理公司

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號

法定代表人：李××

聯(lián)系方式：統(tǒng)一社會信用代碼證上的注冊電話

合同簡介：

甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃業(yè)務(wù)的有限責任公司，擁有位于×××省×××市×××區(qū)×××路×××號的集體商業(yè)住宅項目（以下簡稱“本項目”）。為了提高本項目的運營效益，甲方擬將本項目部分商業(yè)住宅出租給乙方，由乙方負責租賃、運營和管理。

乙方是一家專業(yè)從事集體商業(yè)住宅租賃、管理業(yè)務(wù)的公司，具備豐富的租賃管理經(jīng)驗和良好的市場信譽。乙方在充分了解本項目的商業(yè)價值、地理位置、周邊配套設(shè)施等因素后，表示愿意承租甲方所擁有的本項目部分商業(yè)住宅，并負責其租賃、運營和管理。

在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，雙方就甲方出租、乙方承租本項目的集體商業(yè)住宅事宜，達成如下合同條款：

一、租賃物業(yè)

1.1甲方出租給乙方的物業(yè)為：本項目1號樓第2層至第10層，共計9層，每層8套，合計72套集體商業(yè)住宅。

1.2租賃物業(yè)的具體位置、面積、戶型、裝修標準等詳見附件一。

二、租賃用途

乙方承租的物業(yè)僅限于用作集體商業(yè)住宅租賃業(yè)務(wù)，不得用于其他用途。如乙方需變更租賃用途，須事先取得甲方書面同意，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。

三、租賃期限

3.1本合同租賃期限為10年，自合同簽訂之日起計算。

3.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)承租，應(yīng)于租賃期滿前3個月向甲方提出書面續(xù)租申請。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情、乙方經(jīng)營狀況等因素決定是否同意續(xù)租，并簽訂書面續(xù)租協(xié)議。

四、租金及支付方式

4.1租金標準詳見附件二。

4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標準，每季度第一個月的前5個工作日內(nèi)向甲方支付當季度的租金。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

詳見附件三。

六、履行期限

6.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將租賃物業(yè)交付給乙方。

6.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)，向甲方支付首期租金。

七、違約責任

詳見附件四。

八、不可抗力

詳見附件五。

九、爭議解決

本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

十一、附則

附件一：租賃物業(yè)具體信息

附件二：租金標準

附件三：雙方權(quán)利與義務(wù)

附件四：違約責任

附件五：不可抗力

十二、簽署

甲方（蓋章）：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：×××集體商業(yè)住宅租賃管理公司

法定代表人（或授權(quán)代表）：張××

法定代表人（或授權(quán)代表）：李××

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的集體商業(yè)住宅出租給乙方，由乙方負責租賃、運營和管理，以實現(xiàn)甲方的資產(chǎn)增值和乙方的商業(yè)利益。具體內(nèi)容包括：甲方提供租賃物業(yè)，乙方支付租金并按照約定用途經(jīng)營，雙方共同遵守合同條款，確保租賃期間的合法權(quán)益。

第二條定義

1.本項目：指甲方擁有的位于×××省×××市×××區(qū)×××路×××號的集體商業(yè)住宅項目。

2.租賃物業(yè)：指甲方出租給乙方的本項目1號樓第2層至第10層，共計9層，每層8套，合計72套集體商業(yè)住宅。

3.租賃期限：指甲方和乙方在本合同中約定的租賃時間段，共計10年。

4.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。

2.甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的合法合規(guī)性，確保乙方在租賃期內(nèi)正常使用。

3.甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負責物業(yè)的維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。

4.甲方有權(quán)對乙方租賃物業(yè)的使用情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，有權(quán)要求乙方改正。

5.甲方應(yīng)在租賃期滿或合同提前終止時，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)，并享有租賃物業(yè)的收益。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，并承擔租賃期內(nèi)因使用租賃物業(yè)所產(chǎn)生的相關(guān)費用。

3.乙方應(yīng)按照約定用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租他人。

4.乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，保持物業(yè)的完好，如有損壞，應(yīng)承擔修復(fù)責任。

5.乙方在租賃期內(nèi)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保租賃物業(yè)的合法合規(guī)經(jīng)營。

6.乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對租賃物業(yè)進行合理裝修和改造，但需事先取得甲方書面同意。

7.乙方應(yīng)在租賃期滿或合同提前終止時，將租賃物業(yè)返還給甲方，并恢復(fù)原狀。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下的租金價格按照附件二的標準執(zhí)行。

2.乙方應(yīng)在每個季度第一個月的前5個工作日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付當季度的租金。

3.若乙方逾期支付租金，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付逾期違約金，違約金計算方式為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。

4.如遇租金調(diào)整，甲方應(yīng)提前3個月書面通知乙方，雙方協(xié)商確定新的租金標準。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，租賃期限為10年。

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將租賃物業(yè)交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)，向甲方支付首期租金。

4.租賃期滿后，如雙方達成續(xù)租協(xié)議，應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間交付租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×租金總額×0.05%。

2.甲方違反合同約定，導致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于減免租金、賠償損失等。

3.甲方未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導致租賃物業(yè)損壞或影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔維修費用及相應(yīng)的違約責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定時間支付租金，應(yīng)向甲方支付逾期違約金，計算方式如本合同第四條所述。

2.乙方擅自改變租賃物業(yè)用途、轉(zhuǎn)租他人或進行違法活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：租金總額×20%。

3.乙方未按照約定合理使用租賃物業(yè)，導致物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)承擔修復(fù)費用及相應(yīng)的違約責任。

4.乙方在租賃期滿或合同提前終止時，未將租賃物業(yè)返還給甲方或未恢復(fù)原狀，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：租金總額×10%。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否部分或全部免除受影響方的責任。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或履行成為不必要，雙方均有權(quán)要求解除合同。在此情況下，雙方互不承擔違約責任。

4.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)及時恢復(fù)合同的履行。如受影響一方在不可抗力事件結(jié)束后30日內(nèi)仍無法履行合同，另一方有權(quán)解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守訴訟程序，如實陳述事實，提供相關(guān)證據(jù)。

4.訴訟費用由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.任何通知、要求或通信均應(yīng)以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達對方。

2.本合同的任何修改、補充或變更，均須雙方書面同意，并作為合同的附件。

3.在合同履行期間，如一方發(fā)生重大事項影響合同履行，應(yīng)立即通知對方，并采取相應(yīng)措施減輕影響。

4.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。

5.本合同提前終止時，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租金結(jié)算、財產(chǎn)返還等。

6.本合同的終止不影響雙方在合同存續(xù)期間產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，雙方應(yīng)繼續(xù)履行未了結(jié)的債務(wù)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于附件一至附件五，附件內(nèi)容為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效