優(yōu)良的物業(yè)合同范本

優(yōu)良的物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：××市××區(qū)××路××號，郵編×××××，聯(lián)系電話×××××××××

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：×××物業(yè)管理服務有限責任公司（以下簡稱“乙方”）

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：李××

聯(lián)系方式：××市××區(qū)××路××號，郵編×××××，聯(lián)系電話×××××××××

合同簡介：

鑒于甲方為一家專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗及資源；乙方作為一家專業(yè)的物業(yè)管理服務公司，擁有專業(yè)的服務團隊和成熟的管理體系。在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，雙方就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務事宜，達成以下合同：

一、背景與前提條件

1.甲方擁有位于××省××市××區(qū)××路××號的住宅小區(qū)（以下簡稱“該小區(qū)”），為確保小區(qū)內(nèi)業(yè)主的生活品質，甲方?jīng)Q定委托一家專業(yè)的物業(yè)管理公司進行管理。

2.乙方具備物業(yè)管理資質，擁有專業(yè)的服務團隊和成熟的管理體系，能夠為甲方提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。

3.雙方經(jīng)充分了解，認為對方具備履行本合同的能力，同意建立合作關系。

二、合作范圍

1.乙方根據(jù)甲方委托，負責該小區(qū)的物業(yè)管理服務，包括但不限于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維護、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護、業(yè)主服務等。

2.乙方應按照國家和地方物業(yè)管理相關法律法規(guī)、政策及行業(yè)標準，為甲方提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。

三、合同期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽。

四、雙方權利與義務

1.甲方的權利與義務

（1）甲方有權對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督、檢查，并對乙方提出合理建議；

（2）甲方應按照合同約定及時足額支付物業(yè)管理服務費；

（3）甲方應保證乙方在履行合同過程中所需資料的完整性和真實性；

（4）甲方應配合乙方做好小區(qū)內(nèi)業(yè)主的溝通協(xié)調(diào)工作。

2.乙方的權利與義務

（1）乙方有權按照合同約定收取物業(yè)管理服務費；

（2）乙方應按照國家和地方物業(yè)管理相關法律法規(guī)、政策及行業(yè)標準，為甲方提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務；

（3）乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理服務情況，接受甲方的監(jiān)督、檢查；

（4）乙方應積極協(xié)調(diào)解決小區(qū)內(nèi)業(yè)主的投訴，確保小區(qū)和諧穩(wěn)定。

五、價格與支付條件

1.物業(yè)管理服務費標準：按照該小區(qū)建筑面積×元/平方米/月計算。

2.支付方式：甲方按季度向乙方支付物業(yè)管理服務費，每季度第一個月的前五個工作日內(nèi)支付。

3.如遇物業(yè)管理服務費調(diào)整，雙方應協(xié)商確定新的收費標準，并簽訂補充協(xié)議。

六、履行期限

1.乙方自合同生效之日起開始提供物業(yè)管理服務。

2.合同期滿或提前終止的，乙方應按照甲方的要求，完成交接工作。

七、違約責任

1.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務費的，應按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金。

2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方改正；逾期不改的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。

八、不可抗力

1.因不可抗力導致一方無法履行合同的，該方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。

2.受不可抗力影響的一方，應在不可抗力消除后立即恢復履行合同。

九、爭議解決

本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十一、附則

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十二、簽署

甲方（蓋章）：×××物業(yè)管理有限公司

乙方（蓋章）：×××物業(yè)管理服務有限責任公司

甲方代表（簽名）：張××

乙方代表（簽名）：李××

簽訂日期：××年××月××日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方關于物業(yè)管理服務的權利義務，確保乙方為甲方提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務，維護該小區(qū)的正常秩序和業(yè)主的生活品質。具體內(nèi)容包括：

1.小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維護、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護、業(yè)主服務等物業(yè)管理服務；

2.雙方在合同期限內(nèi)的合作事項、服務標準及支付條件等；

3.合同履行過程中的監(jiān)督、檢查及違約責任等。

第二條定義

1.物業(yè)管理服務：指乙方根據(jù)本合同約定，對甲方委托的小區(qū)進行的全面管理和服務，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維護、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護、業(yè)主服務等。

2.該小區(qū)：指甲方擁有的位于××省××市××區(qū)××路××號的住宅小區(qū)。

3.物業(yè)管理服務費：指甲方根據(jù)合同約定，向乙方支付的物業(yè)管理服務費用。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權利與義務

（1）權利：

1)有權對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議；

2)在乙方未按約定提供服務時，有權要求乙方改正；

3)在合同履行過程中，有權了解乙方的服務情況。

（2）義務：

1)按照合同約定及時足額支付物業(yè)管理服務費；

2)提供乙方履行合同所需的資料，并保證資料的真實性和完整性；

3)配合乙方做好小區(qū)內(nèi)業(yè)主的溝通協(xié)調(diào)工作；

4)遵守國家和地方物業(yè)管理相關法律法規(guī)，維護小區(qū)的正常秩序。

2.乙方的權利與義務

（1）權利：

1)有權按照合同約定收取物業(yè)管理服務費；

2)在甲方未按約定支付物業(yè)管理服務費時，有權要求甲方支付逾期違約金；

3)在甲方違反合同約定時，有權要求甲方改正。

（2）義務：

1)按照國家和地方物業(yè)管理相關法律法規(guī)、政策及行業(yè)標準，為甲方提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務；

2)定期向甲方報告物業(yè)管理服務情況，接受甲方的監(jiān)督、檢查；

3)積極協(xié)調(diào)解決小區(qū)內(nèi)業(yè)主的投訴，確保小區(qū)和諧穩(wěn)定；

4)在合同期滿或提前終止時，按照甲方要求完成交接工作；

5)遵守國家和地方物業(yè)管理相關法律法規(guī)，保護業(yè)主的合法權益。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：物業(yè)管理服務費標準為該小區(qū)建筑面積×元/平方米/月。如遇物業(yè)管理服務費調(diào)整，雙方應協(xié)商確定新的收費標準，并簽訂補充協(xié)議。

2.支付方式：甲方采用銀行轉賬方式向乙方支付物業(yè)管理服務費。

3.支付時間：甲方應按季度向乙方支付物業(yè)管理服務費，每季度第一個月的前五個工作日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）每季度第一個月的前五個工作日內(nèi)，甲方支付物業(yè)管理服務費；

（2）合同期滿前三個月，雙方協(xié)商是否續(xù)簽合同；

（3）合同期滿或提前終止時，乙方應在一個月內(nèi)完成交接工作。

第六條違約責任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按約定支付物業(yè)管理服務費的，應按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金；

（2）甲方違反合同約定，導致乙方無法正常履行合同，應賠償乙方因此造成的損失；

（3）甲方未履行或未完全履行合同義務，經(jīng)乙方催告后仍不改正的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方改正；逾期不改的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金；

（2）乙方違反合同約定，導致甲方或業(yè)主損失，應承擔賠償責任；

（3）乙方未履行或未完全履行合同義務，經(jīng)甲方催告后仍不改正的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。

3.雙方同意，如發(fā)生違約行為，守約方有權選擇以下一項或多項追究違約方的責任：

（1）要求違約方支付違約金；

（2）要求違約方賠償損失；

（3）解除合同。

4.雙方在合同履行過程中，應遵守法律法規(guī)，如有違反，應承擔相應的法律責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責任免除條件：因不可抗力導致一方無法履行合同的，該方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。受不可抗力影響的一方，在不可抗力發(fā)生后的合理期限內(nèi)，應盡力采取措施減輕損失。在不可抗力持續(xù)期間，雙方互不承擔違約責任。但不可抗力結束后，受影響的一方應立即恢復履行合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

4.訴訟費用、仲裁費用等因解決爭議所產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

5.雙方在爭議解決過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得采取任何損害對方權益的行為。如有違反，應承擔相應的法律責任。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關事宜，應以書面形式進行通知。通知送達對方指定的地址視為有效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。雙方另有約定的除外。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴重違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行；

（2）因不可抗力導致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應按照合同約定辦理交接手續(xù)，結清相關費用。

5.本合同的解除、終止不影響雙方在合同存續(xù)期間享有的權利和承擔的義務。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力