建設(shè)工程監(jiān)理概論07建設(shè)工程合同管理

第六章建設(shè)工程合同管理

學(xué)習(xí)目標(biāo)：了解建設(shè)工程合同的種類，內(nèi)容及作用；熟悉委托監(jiān)理合同管理；掌握建設(shè)工程施工合同管理內(nèi)容及管理方法；具有一般工程建設(shè)項(xiàng)目合同管理的基本能力。第一節(jié)概述一、合同的概念

合同又稱契約，它是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更和終止民事權(quán)力和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

建設(shè)工程合同是指在工程建設(shè)過程中發(fā)包人與承包人依法訂立的、明確雙方權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。與工程建設(shè)有關(guān)的合同主要有建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、設(shè)備和材料采購合同、建設(shè)工程施工合同、勞務(wù)供應(yīng)合同、租賃合同、委托監(jiān)理合同、分包合同、貸款合同、保險(xiǎn)合同等。第一節(jié)概述二、合同的分類１．按承發(fā)包的工程范圍劃分分為建設(shè)工程總承包合同、建設(shè)工程承包合同、分包合同２．按完成承包的內(nèi)容劃分分為建設(shè)工程勘察合同、建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同、建設(shè)工程施工合同３．按付款方式劃分分為總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同。第一節(jié)概述三、合同的內(nèi)容（１）合同當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所。（２）合同的標(biāo)的（３）標(biāo)的的數(shù)量和質(zhì)量（４）合同價(jià)款或酬金（５）合同期限和履行的地點(diǎn)（６）違約責(zé)任（７）解決爭議的方法第一節(jié)概述四、合同的作用１.合同是雙方在工程中各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的依據(jù)２.合同規(guī)定了雙方的經(jīng)濟(jì)關(guān)系３.合同是工程建設(shè)過程中雙方的最高行為準(zhǔn)則４.合同是工程建設(shè)過程中解決雙方爭議的依據(jù)合同對(duì)爭議的解決有兩個(gè)決定性的作用：１）爭議的判定以合同作為法律依據(jù)，即以合同條文判定爭議的性質(zhì)，誰對(duì)爭議負(fù)責(zé)，應(yīng)負(fù)什么樣的責(zé)任等。２）爭議的解決方法和解決的程序有合同規(guī)定，所以，對(duì)施工單位來說，合同確定了他們?cè)诠こ讨械幕镜匚唬瑳Q定著承包工程的盈虧成敗。第二節(jié)建設(shè)工程監(jiān)理合同管理一、建設(shè)工程監(jiān)理合同的特點(diǎn)1）合同當(dāng)事人雙方應(yīng)是具有民事能力和法人資格，監(jiān)理人承擔(dān)的監(jiān)理業(yè)務(wù)應(yīng)與企業(yè)資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)范圍相符合。2）建設(shè)工程監(jiān)理合同委托的工作內(nèi)容必須符合法律法規(guī)、有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計(jì)文件及合同。3）建設(shè)工程監(jiān)理合同的標(biāo)的是服務(wù)。第二節(jié)建設(shè)工程監(jiān)理合同管理二、建設(shè)工程監(jiān)理合同主要內(nèi)容按《建設(shè)工程監(jiān)理合同（示范文本）》GF-2012-0202和《標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)理招標(biāo)文件（2017年版）》監(jiān)理合同由通用條款和專用條款與合同附件組成。1.通用合同條款2.專用合同條款3.合同附件格式（1）合同協(xié)議書（2）履約保證金格式——保函1）擔(dān)保期限2）擔(dān)保方式第二節(jié)建設(shè)工程監(jiān)理合同管理三、建設(shè)工程監(jiān)理合同履行1．委托人主要義務(wù)2．監(jiān)理人主要義務(wù)（1）監(jiān)理工作內(nèi)容（2）工程監(jiān)理職責(zé)3．違約責(zé)任（1）委托人違約（2）監(jiān)理人違約第三節(jié)建設(shè)工程施工合同管理一、建設(shè)工程施工合同示范文本住建部、國家工商行政管理總局于2017年頒布了《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）。組成：1.合同協(xié)議書；2.通用合同條款；3.專用合同條款；4.附件第三節(jié)建設(shè)工程施工合同管理二、建設(shè)工程施工合同管理內(nèi)容

１．材料和設(shè)備的質(zhì)量控制（１）材料設(shè)備的到貨檢驗(yàn)１）發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備２）承包人采購的材料設(shè)備（２）材料和設(shè)備的使用前檢驗(yàn)１）發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備２）承包人負(fù)責(zé)采購的材料和設(shè)備２．施工質(zhì)量管理１）承包人自檢２）共同檢驗(yàn)第三節(jié)建設(shè)工程施工合同管理3.施工進(jìn)度管理

4.支付管理（1）工程量的確認(rèn)（2）工程進(jìn)度款的計(jì)算（3）工程進(jìn)度款的支付（4）合同價(jià)款的調(diào)整5.設(shè)計(jì)變更管理（1）變更的范圍（2）變更程序1）發(fā)包人提出的變更2）監(jiān)理人提出的變更建議3）承包人的合理化建議（3）執(zhí)行變更（4）變更引起的工期調(diào)整第三節(jié)建設(shè)工程施工合同管理６．不可抗力承包人應(yīng)當(dāng)在不可抗力事件結(jié)束后48小時(shí)內(nèi)向監(jiān)理工程師通報(bào)受災(zāi)情況和損失情況，及預(yù)計(jì)清理修復(fù)的費(fèi)用，發(fā)包人應(yīng)盡力協(xié)助承包人采取措施。７．施工環(huán)境管理（１）文明施工（２）安全施工三、合同管理案例本章小結(jié)

合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更和終止民事權(quán)力和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。它是作為一種法律手段在具體問題中對(duì)簽訂合同的雙方實(shí)行必要的約束。委托監(jiān)理合同管理是建設(shè)單位與監(jiān)理企業(yè)簽訂，為了委托監(jiān)理企業(yè)承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)而明確雙方權(quán)利與義務(wù)的關(guān)系協(xié)議。建設(shè)工程施工合同是發(fā)包人和承包人為完成商定的建筑安裝工程，明確相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的合同。依照工程施工合同，承包方應(yīng)完成一定的建筑、安裝工程任務(wù)，發(fā)包方應(yīng)提供必要