房抵押貸款買賣合同范本

房抵押貸款買賣合同范本1.甲方（買方/抵押權人）：

名稱：×××投資有限公司

地址：中華人民共和國××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：該公司注冊登記時所預留的通訊聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/抵押人）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：李××

聯(lián)系方式：該公司注冊登記時所預留的通訊聯(lián)系方式

合同簡介：

鑒于甲方是一家依法設立、專業(yè)從事投資業(yè)務的有限公司，具有充足的資金實力和良好的商業(yè)信譽；乙方是一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、擁有豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗的有限公司。甲方有意向購買乙方名下位于中華人民共和國××省××市××區(qū)××號的房產(chǎn)，并同意將該房產(chǎn)設定為抵押物，向乙方提供貸款，以實現(xiàn)資金增值。乙方愿意將名下房產(chǎn)出售給甲方，并同意將該房產(chǎn)設定為抵押物，向甲方申請貸款。

雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合同條款，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在房抵押貸款買賣過程中的權利和義務，保障雙方的合法權益，規(guī)范雙方的行為。通過本合同的簽訂，甲方獲得房產(chǎn)抵押權，并為乙方提供貸款，乙方則承諾按約定用途使用貸款，按時償還貸款本金及利息。

本合同的簽訂，旨在實現(xiàn)甲乙雙方的互利共贏，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。雙方應嚴格遵守合同條款，誠實信用地履行合同義務，共同維護雙方的合法權益。如一方違約，應承擔相應的違約責任，賠償對方因此所造成的損失。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方購買乙方名下房產(chǎn)，同時將該房產(chǎn)設定為抵押物，向乙方提供貸款，以實現(xiàn)甲方的資金增值及乙方的資金需求。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)買賣、抵押設定、貸款發(fā)放、還款計劃、違約責任等方面的約定。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指乙方名下位于中華人民共和國××省××市××區(qū)××號的房地產(chǎn)項目，包括土地及地面建筑物。

2.抵押權：指甲方依據(jù)本合同取得的，對房產(chǎn)所享有的擔保權利。

3.貸款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方提供的貸款金額。

4.還款計劃：指乙方按照本合同約定的期限和方式，向甲方償還貸款本金及利息的安排。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）甲方有權要求乙方提供房產(chǎn)的合法權屬證明、土地使用權證等相關文件，并核實房產(chǎn)的真實性、合法性；

（2）甲方有權在合同約定的范圍內(nèi)，要求乙方辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；

（3）甲方有權按照合同約定的還款計劃，收取乙方償還的貸款本金及利息；

（4）在乙方違約的情況下，甲方有權依法處置抵押房產(chǎn)，以實現(xiàn)債權的優(yōu)先受償。

2.義務：

（1）甲方應按照合同約定，按時向乙方發(fā)放貸款；

（2）甲方應確保乙方的抵押權得到合法設立和登記；

（3）甲方不得侵犯乙方的合法權益，不得干預乙方的正常經(jīng)營；

（4）在乙方按照還款計劃履行還款義務的情況下，甲方不得擅自提高貸款利率或變更還款計劃。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）乙方有權按照合同約定，獲得甲方提供的貸款；

（2）在甲方違約的情況下，乙方有權依法追究甲方的違約責任；

（3）在還款期限內(nèi)，乙方有權按照約定的方式，提前還款或部分還款。

2.義務：

（1）乙方應按照合同約定，將房產(chǎn)設定為抵押，為甲方提供擔保；

（2）乙方應按時向甲方償還貸款本金及利息，不得逾期或拖欠；

（3）乙方應保證房產(chǎn)的權屬清晰，不存在任何爭議和糾紛；

（4）在合同期限內(nèi)，乙方應妥善保管抵押房產(chǎn)，確保房產(chǎn)價值不受損失；

（5）乙方應按照約定用途使用貸款，不得挪作他用。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方購買乙方房產(chǎn)的總價款為人民幣×元整（大寫：×圓整），該價格包含房產(chǎn)價值及相應稅費。

2.支付方式：甲方采用一次性支付方式，將貸款金額直接劃轉至乙方指定的銀行賬戶。

3.支付時間：甲方應在合同簽訂后×個工作日內(nèi)，將貸款金額劃轉至乙方指定賬戶。

4.乙方在收到貸款后，應立即開始履行合同約定的還款義務。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為×年。

2.乙方應在合同有效期內(nèi)，按照約定的還款計劃，按時足額償還貸款本金及利息。

3.任何關鍵時間節(jié)點，如提前還款、部分還款等，雙方應提前×個工作日通知對方。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間發(fā)放貸款的，應向乙方支付逾期發(fā)放貸款金額×%的違約金。

2.甲方擅自提高貸款利率或變更還款計劃的，應承擔乙方因此產(chǎn)生的全部損失。

3.甲方侵犯乙方合法權益，或干預乙方正常經(jīng)營的，應承擔相應的法律責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定時間設定房產(chǎn)抵押的，應向甲方支付逾期抵押金額×%的違約金。

2.乙方未按還款計劃償還貸款本金及利息的，應向甲方支付逾期還款金額×%的違約金。

3.乙方未按照約定用途使用貸款的，甲方有權提前收回貸款，并要求乙方支付違約金。

4.乙方在合同期限內(nèi)擅自處分抵押房產(chǎn)的，應承擔因此給甲方造成的全部損失。

5.乙方違反合同約定，導致甲方權益受到損害的，應承擔相應的法律責任。

雙方應嚴格遵守合同約定，如一方違約，另一方有權依法追究違約方的責任，并要求違約方支付相應的違約金及賠償損失。在追究違約責任的同時，不影響守約方繼續(xù)履行合同的權利。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責任免除：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響方的合同義務將暫時中止，不承擔因不可抗力導致的違約責任。雙方應共同努力，減少不可抗力事件造成的損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。

4.在訴訟過程中，除非雙方另有約定，否則本合同的其余部分繼續(xù)有效，雙方仍應履行各自未涉及的合同義務。

雙方確認，在爭議解決過程中，應遵守誠實信用原則，盡量避免采取任何可能加劇爭議的措施。在爭議解決期間，雙方仍應遵守合同的其他條款，繼續(xù)履行各自的義務。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或書面文件，均應以書面形式送達對方，并通過快遞、掛號信或專遞等方式發(fā)送至本合同記載的地址。

2.合同變更：任何對本合同的修改或補充，均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同自動終止：

（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務；

（2）雙方達成書面協(xié)議，同意提前終止合同；

（3）依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，合同應當終止的其他情形。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復印件、土地使用權