寫字樓新房出租合同范本

寫字樓新房出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：按照我國(guó)工商行政管理部門登記的通訊方式

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX科技發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：按照我國(guó)工商行政管理部門登記的通訊方式

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃業(yè)務(wù)的公司，具備豐富的寫字樓開發(fā)及管理經(jīng)驗(yàn)；乙方是一家致力于科技創(chuàng)新、軟件開發(fā)等領(lǐng)域的企業(yè)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃一處辦公地點(diǎn)。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方將其擁有的寫字樓出租給乙方使用一事達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

一、合作背景與前提條件

1.甲方開發(fā)的XX寫字樓項(xiàng)目已具備交付使用條件，且符合乙方辦公需求。

2.乙方需在租賃期間按照合同約定用途使用寫字樓，確保甲方合法權(quán)益。

3.雙方同意按照我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)，簽訂本合同，共同遵守合同條款。

二、合同目的

1.甲方將寫字樓出租給乙方使用，乙方支付租金。

2.雙方通過合作，實(shí)現(xiàn)互利共贏，促進(jìn)雙方業(yè)務(wù)發(fā)展。

三、合同關(guān)聯(lián)性

本合同旨在明確雙方在租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定，為雙方創(chuàng)造良好的合作環(huán)境。本合同內(nèi)容涉及寫字樓租賃、使用、維護(hù)、管理等各個(gè)方面，具有實(shí)際操作性和指導(dǎo)意義。

四、合同效力

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的租賃期滿或雙方協(xié)商解除合同之日止。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的寫字樓出租給乙方使用，乙方按照約定用途使用寫字樓，并支付相應(yīng)的租金。具體內(nèi)容包括：

1.甲方提供符合約定條件的寫字樓，確保乙方正常辦公。

2.乙方按照約定支付租金，并在租賃期間合理使用寫字樓。

3.雙方共同遵守合同約定，維護(hù)租賃期間的合法權(quán)益。

第二條定義

1.寫字樓：指甲方擁有所有權(quán)和出租權(quán)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的辦公用房。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃寫字樓的時(shí)間段。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的寫字樓使用費(fèi)用。

4.違約：指合同一方未履行或未完全履行合同約定的義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用寫字樓，并遵守我國(guó)法律法規(guī)。

（3）甲方有權(quán)在合同約定的租賃期滿后，要求乙方搬離寫字樓。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證寫字樓具備交付使用條件，并按時(shí)交付給乙方使用。

（2）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)寫字樓在租賃期間的維修、保養(yǎng)工作，確保乙方正常辦公。

（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因?qū)懽謽潜旧碓驅(qū)е碌陌踩鹿实蓉?zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照約定使用寫字樓，并享有甲方提供的相應(yīng)服務(wù)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供寫字樓及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、保養(yǎng)。

（3）乙方有權(quán)在租賃期滿后優(yōu)先續(xù)租。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定用途使用寫字樓，不得擅自改變用途。

（2）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)合理使用寫字樓及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，不得故意損壞。

（4）乙方在租賃期間應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，確保寫字樓內(nèi)安全、整潔、有序。

（5）租賃期滿后，乙方應(yīng)按照甲方要求搬離寫字樓，并將寫字樓恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方同意，乙方向甲方支付的寫字樓租金為每月人民幣【】元整（大寫：【】元整），租金每【】年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，并將支付憑證復(fù)印件提供給甲方。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)在合同生效后的【】個(gè)工作日內(nèi)，將寫字樓交付給乙方使用。

（2）乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日前支付當(dāng)月租金。

（3）租賃期滿前【】個(gè)月，雙方協(xié)商是否續(xù)租。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間交付寫字樓，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的【】%。

2.甲方未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用寫字樓，乙方有權(quán)要求甲方減免相應(yīng)期間的租金，并要求甲方承擔(dān)必要的維修費(fèi)用。

3.甲方違反合同約定，提前解除合同，應(yīng)按剩余租賃期限租金總額的【】%向乙方支付違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的【】%。

2.乙方擅自改變寫字樓用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的【】%。

3.乙方未按約定搬離寫字樓，甲方有權(quán)要求乙方支付占用費(fèi)，占用費(fèi)為當(dāng)月租金的【】%。

4.乙方故意損壞寫字樓及附屬設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金，違約金為損壞物品價(jià)值的【】%。

5.乙方違反我國(guó)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

（2）受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，如導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行，可免除其違約責(zé)任。

（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定是否繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，不得采取任何損害對(duì)方權(quán)益的行為。

4.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭(zhēng)議所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法院判決或雙方協(xié)商確定的責(zé)任承擔(dān)。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞或?qū)Ｈ怂徒坏模院炇杖諡樗瓦_(dá)日；通過掛號(hào)信郵寄的，以郵寄之日起五個(gè)工作日后視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)催告后仍未改正的。

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無法繼續(xù)履行合同的。

（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致的。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同附件包括但不限于寫字樓平面圖、設(shè)備清單等，與本合同具有同等法律效力。

3.本