開發(fā)區(qū)房屋買賣合同范本

開發(fā)區(qū)房屋買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX投資集團有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方是一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司，擁有位于XX開發(fā)區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)資源；乙方是一家具備投資實力和需求的集團企業(yè)，有意購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目以實現(xiàn)投資目的。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其開發(fā)的房地產(chǎn)項目出售給乙方的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合同條款，以共同遵守。

一、合作背景與前提條件

1.甲方擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售等相關(guān)手續(xù)，且該項目已取得土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)證件。

2.乙方具備購買甲方房地產(chǎn)項目的投資實力，且對甲方的項目具有充分的信心。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，進行房地產(chǎn)買賣交易。

二、定義

1.房地產(chǎn)項目：指甲方開發(fā)的位于XX開發(fā)區(qū)，具體地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)項目。

2.商品房：指甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目中的住宅部分。

3.商業(yè)物業(yè)：指甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目中的商業(yè)部分。

4.辦公物業(yè)：指甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目中的辦公部分。

5.交付使用：指甲方按照合同約定，將房地產(chǎn)項目及相關(guān)設(shè)施設(shè)備、資料等移交給乙方，乙方開始使用房地產(chǎn)項目的行為。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十一、簽署

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同推進項目的順利進行。

特此說明，本合同范本僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)雙方實際情況進行調(diào)整。在簽訂正式合同時，請務(wù)必仔細閱讀、充分理解合同條款，并在必要時尋求專業(yè)法律人士的建議。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其開發(fā)的房地產(chǎn)項目按照約定的條件出售給乙方，乙方支付相應(yīng)的購房款，以實現(xiàn)房地產(chǎn)項目的順利移交和投資目的。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.甲方按照合同約定向乙方提供房地產(chǎn)項目，包括商品房、商業(yè)物業(yè)和辦公物業(yè)。

2.乙方按照合同約定購買甲方的房地產(chǎn)項目，并支付購房款項。

3.雙方在合同約定的范圍內(nèi)，共同遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保房地產(chǎn)買賣交易的順利進行。

第二條定義

1.房地產(chǎn)項目：指甲方開發(fā)的位于XX開發(fā)區(qū)，具體地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)項目。

2.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的購買房地產(chǎn)項目的款項。

3.交付使用：指甲方按照合同約定，將房地產(chǎn)項目及相關(guān)設(shè)施設(shè)備、資料等移交給乙方，乙方開始使用房地產(chǎn)項目的行為。

4.合同標(biāo)的：指甲方出售的房地產(chǎn)項目，包括房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、土地使用權(quán)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的購房款。

2.甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)項目的合法性，包括土地使用權(quán)、建設(shè)規(guī)劃許可等相關(guān)手續(xù)齊全。

3.甲方負責(zé)房地產(chǎn)項目的建設(shè)、交付、售后服務(wù)等工作，并確保房地產(chǎn)項目質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

4.甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將房地產(chǎn)項目交付給乙方使用。

5.甲方應(yīng)在合同履行過程中，及時解決乙方提出的合理要求和建議。

6.甲方不得擅自變更房地產(chǎn)項目的規(guī)劃、設(shè)計、用途等，如確需變更，應(yīng)征得乙方同意。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定購買甲方的房地產(chǎn)項目。

2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款，并按時履行合同約定的其他義務(wù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房地產(chǎn)項目，并對房地產(chǎn)項目的質(zhì)量、設(shè)施、設(shè)備等進行驗收。

4.乙方在購買房地產(chǎn)項目后，有權(quán)依法使用、處置房地產(chǎn)項目，并享有相應(yīng)的權(quán)益。

5.乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房地產(chǎn)項目，并按時支付物業(yè)費用。

6.乙方在合同履行過程中，如遇到問題，應(yīng)積極與甲方溝通，尋求解決方案。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，確保房地產(chǎn)買賣交易的順利進行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.甲方出售給乙方的房地產(chǎn)項目總價為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），具體價格以雙方確認的房屋面積和單價計算為準(zhǔn)。

2.乙方支付購房款的方式分為以下兩個階段：

a.預(yù)付款：乙方在簽署本合同之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付房地產(chǎn)項目總價的30%作為預(yù)付款。

b.尾款：乙方應(yīng)在房地產(chǎn)項目交付使用之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的70%購房款。

3.乙方支付購房款應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，將款項劃轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后XX個月內(nèi)，完成房地產(chǎn)項目的建設(shè)、驗收等相關(guān)工作，并將房地產(chǎn)項目交付給乙方使用。

3.乙方應(yīng)在甲方完成房地產(chǎn)項目交付后XX個月內(nèi)，按照合同約定支付尾款。

4.雙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成各自的權(quán)利義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方如未能按照合同約定時間完成房地產(chǎn)項目的建設(shè)、驗收、交付等工作，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房地產(chǎn)項目總價的5%。

2.甲方如提供的房地產(chǎn)項目存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并按照乙方實際損失向乙方支付賠償金。

3.甲方如擅自變更房地產(chǎn)項目的規(guī)劃、設(shè)計、用途等，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付賠償金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方如未能按照合同約定時間支付預(yù)付款、尾款等，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的5%。

2.乙方如違反合同約定，擅自改變房地產(chǎn)項目的用途、結(jié)構(gòu)等，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付賠償金。

3.乙方如未按照合同約定合理使用房地產(chǎn)項目，造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并按照甲方實際損失向甲方支付賠償金。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在承擔(dān)違約責(zé)任的同時，雙方有權(quán)根據(jù)實際情況選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致雙方或一方無法履行或部分履行本合同的情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，決定以下處理方式：

a.繼續(xù)履行合同：雙方協(xié)商一致，合理調(diào)整履行期限、方式等，繼續(xù)履行合同。

b.部分免除責(zé)任：受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件影響范圍內(nèi)，免除部分合同責(zé)任。

c.完全免除責(zé)任：當(dāng)不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，受影響的一方在不可抗力事件影響范圍內(nèi)，免除全部合同責(zé)任。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，及時通知對方。如雙方在不可抗力事件結(jié)束后，仍愿意繼續(xù)履行合同，應(yīng)重新協(xié)商合同履行事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意提交至XX市仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.若雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律，訴訟費用按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式送達對方指定的通訊地址或電子郵箱。

2.合同變更：雙方同意，對本合同的任何修改、補充均需以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認，方具有法律效力。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)書面通知違約方終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)終止原因、已履行和未履行的合同內(nèi)容，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.合同的解除：雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)解除原因、已履行和未履行的合同內(nèi)容，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包