孝感市物業(yè)服務(wù)合同范本

孝感市物業(yè)服務(wù)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：孝感市宏達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：孝感市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號碼

2.合同簡介：

甲方作為孝感市宏達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有孝感市某住宅小區(qū)的所有權(quán)及管理權(quán)。為了提高小區(qū)的物業(yè)管理水平，為業(yè)主創(chuàng)造一個優(yōu)美、安全、舒適的居住環(huán)境，甲方?jīng)Q定委托一家具備專業(yè)素質(zhì)和良好服務(wù)質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行小區(qū)的物業(yè)管理。經(jīng)過嚴(yán)格篩選，甲方與乙方達(dá)成合作意向。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：孝感市溫馨物業(yè)管理有限公司

地址：孝感市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號碼

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成以下合同：

一、合作背景及前提條件

1.甲方作為小區(qū)的所有權(quán)人及管理方，有義務(wù)為小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。

2.乙方作為一家具備專業(yè)資質(zhì)和良好服務(wù)口碑的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，愿意接受甲方的委托，為小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。

3.雙方在簽訂本合同前，已充分了解并確認(rèn)了對方的企業(yè)資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等，確保雙方具備履行合同的能力。

二、合同目的

甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，旨在提高小區(qū)的整體管理水平，確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運行，為業(yè)主創(chuàng)造一個和諧、安全、舒適的居住環(huán)境。

三、合同關(guān)聯(lián)性

本合同是甲方與乙方之間就孝感市某住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)事宜簽訂的具有法律效力的文件。合同內(nèi)容涵蓋了雙方的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款，對雙方具有約束力。

四、合同期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

五、合同簽訂地點

本合同在孝感市簽訂。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方對孝感市某住宅小區(qū)提供全面、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作得到有效管理和正常運行。具體內(nèi)容包括但不限于：

1.小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)；

2.小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；

3.小區(qū)安全保衛(wèi)服務(wù)；

4.小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)；

5.業(yè)主增值服務(wù)及其他相關(guān)服務(wù)。

第二條定義

1.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，對小區(qū)進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等方面的管理和服務(wù)。

2.業(yè)主：指小區(qū)內(nèi)擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)的人。

3.小區(qū)設(shè)施設(shè)備：包括小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附屬設(shè)施等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；

（2）有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量和效果進(jìn)行監(jiān)督、檢查；

（3）有權(quán)依據(jù)合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。

2.義務(wù)：

（1）向乙方提供物業(yè)管理所需的資料、信息，協(xié)助乙方開展工作；

（2）按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用；

（3）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)不屬于乙方物業(yè)管理服務(wù)范圍的事宜；

（4）保障乙方的合法權(quán)益。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用；

（2）有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理所需的資料、信息；

（3）有權(quán)對違反小區(qū)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和報告。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)；

（2）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作；

（3）及時向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督、檢查；

（4）妥善保管甲方提供的資料、信息，不得泄露給第三方；

（5）對因乙方原因?qū)е碌膿p失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定物業(yè)管理服務(wù)費為人民幣XX元/平方米·月（大寫：XX圓整/平方米·月），按小區(qū)總建筑面積計算。

2.支付方式：甲方采用轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費。

3.支付時間：甲方應(yīng)在每月的第5個工作日前，將上月物業(yè)管理服務(wù)費支付給乙方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。

2.合同期滿前三個月，雙方應(yīng)就合同續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商。

3.任何關(guān)鍵時間節(jié)點，如服務(wù)項目調(diào)整、費用變更等，雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費的，應(yīng)自逾期之日起，按照應(yīng)付款項的千分之五向乙方支付違約金。

2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在指定期限內(nèi)整改，并按照違約部分服務(wù)費用的20%向甲方支付違約金。

2.乙方因管理不善導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)發(fā)生重大安全事故、環(huán)境污染等事件，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。

3.乙方在合同期內(nèi)擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費用或增加服務(wù)項目，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

4.乙方未經(jīng)甲方同意，將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

5.乙方違反合同約定泄露甲方提供的資料、信息，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響范圍內(nèi)，受影響方的履行義務(wù)將暫時中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交孝感市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍不能解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜需通知對方時，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)提前五個工作日通知對方。

2.合同變更：本合同簽訂后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等重大事項，影響合同履行；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，致使合同無法履行；

（4）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于費用結(jié)算、資料交接等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充