大產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同范本

大產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京陽光置業(yè)有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)陽光路88號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：北京市朝陽區(qū)陽光路88號（郵編：100000）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：北京藍(lán)天置業(yè)有限公司

地址：北京市海淀區(qū)藍(lán)天路66號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：北京市海淀區(qū)藍(lán)天路66號（郵編：100000）

合同簡介：

鑒于甲方對乙方擁有的大產(chǎn)權(quán)二手房（以下簡稱“該房產(chǎn)”）具有購買意向，乙方同意出售該房產(chǎn)；雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，就甲方購買乙方大產(chǎn)權(quán)二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方購買乙方的大產(chǎn)權(quán)二手房，該房產(chǎn)位于北京市朝陽區(qū)陽光小區(qū)，房產(chǎn)證號為：京朝房權(quán)證字第123456號，土地使用權(quán)證號為：京朝國用（2010）第789號，建筑面積為：120平方米。

二、甲方購買該房產(chǎn)的用途為自用，并保證按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定使用該房產(chǎn)。

三、雙方在簽訂本合同前，已充分了解并確認(rèn)了對方的身份、信用及該房產(chǎn)的權(quán)屬、位置、面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、裝修、使用年限、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等情況。

四、雙方同意按照本合同約定的價格、支付方式、履行期限等條件，完成該房產(chǎn)的買賣事宜。

五、本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。

六、雙方在簽訂本合同前，已充分了解并同意本合同的全部內(nèi)容，不存在任何誤解、誤導(dǎo)、欺詐等情形。

七、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方購買乙方擁有的大產(chǎn)權(quán)二手房，確保甲乙雙方在自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下完成房產(chǎn)交易。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)買賣雙方的身份確認(rèn)、房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、房款支付、稅費(fèi)承擔(dān)、產(chǎn)權(quán)過戶、交付使用等與本次房產(chǎn)買賣相關(guān)的一切事宜。

第二條定義

1.大產(chǎn)權(quán)二手房：指已取得國家頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證，且位于本合同指定位置的房產(chǎn)。

2.交易價格：指甲方購買乙方大產(chǎn)權(quán)二手房所支付的款項(xiàng)。

3.產(chǎn)權(quán)過戶：指甲方與乙方按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，將房產(chǎn)所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方的大產(chǎn)權(quán)二手房。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付條件向乙方支付房款。

3.甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料，以便辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶后，負(fù)責(zé)承擔(dān)該房產(chǎn)的一切稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。

5.甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，合理使用該房產(chǎn)，不得用于違法活動。

6.甲方在合同約定的履行期限內(nèi)，有權(quán)要求乙方按照約定交付房產(chǎn)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定向甲方出售其擁有的大產(chǎn)權(quán)二手房。

2.乙方應(yīng)保證其對出售的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押等情形。

3.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付條件，收取甲方支付的房款。

5.乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，結(jié)清該房產(chǎn)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

6.乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方按照約定支付房款，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次大產(chǎn)權(quán)二手房的交易價格為人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00元）。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付房款：

1.甲方在本合同簽訂后7個工作日內(nèi)，向乙方支付房款的30%，即人民幣貳佰肆拾萬元整（￥2,400,000.00元）作為定金；

2.甲方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，向乙方支付剩余房款的70%，即人民幣伍佰陸拾萬元整（￥5,600,000.00元）。

支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為90天。

2.甲方應(yīng)在合同生效后7個工作日內(nèi)支付首付款（定金）。

3.乙方應(yīng)在收到首付款之日起30天內(nèi)，協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.甲方在產(chǎn)權(quán)過戶完成后7天內(nèi)支付剩余房款。

5.乙方在收到剩余房款之日起7天內(nèi)，將房產(chǎn)交付甲方使用。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約：

1.甲方未按約定時間支付首付款（定金）的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房款的10%。

2.甲方未按約定時間支付剩余房款的，乙方有權(quán)暫停辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金為逾期付款金額的日千分之五。

3.甲方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款的20%。

二、乙方違約：

1.乙方未按約定時間交付房產(chǎn)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款的10%。

2.乙方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款的20%。

3.乙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并要求乙方支付違約金，違約金為房款的10%。

4.若因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并賠償甲方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定是否延期履行合同或解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方在履行合同期限內(nèi)，可免除其違約責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡快采取措施減輕損失，并在不可抗力事件消除后及時通知對方。

4.若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過120天，雙方均有權(quán)要求解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況退還已收款項(xiàng)，并互不追究因合同解除產(chǎn)生的損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交北京市仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁結(jié)果為終局裁決。

4.仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭議所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照仲裁裁決或法院判決承擔(dān)。

5.在爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決或法院判決，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并在送達(dá)之日起視為已通知。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的權(quán)利義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依據(jù)本合同約定解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（5）依照法律規(guī)定解除合同。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付款項(xiàng)、退還定金等事宜，并互不追究因合同解除或終止產(chǎn)生的損失。

5.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、房屋平面圖等，均為合同的有效組成部分。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲