市區(qū)高層住房預(yù)租合同范本

市區(qū)高層住房預(yù)租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX市區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市區(qū)郵編XX信箱

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX科技有限公司

地址：XX市區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市區(qū)郵編XX信箱

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于XX市區(qū)的高層住房項(xiàng)目，該項(xiàng)目已取得合法的預(yù)售許可證，并具備出租條件；乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃甲方的高層住房作為員工宿舍。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方預(yù)租給乙方市區(qū)高層住房事宜，達(dá)成如下合同：

一、甲方應(yīng)向乙方提供位于XX市區(qū)XX路XX號(hào)的XX棟XX層X(jué)X號(hào)住房，房屋結(jié)構(gòu)、面積、戶型等詳見附件一。

二、雙方同意，本合同項(xiàng)下的預(yù)租期限自合同簽訂之日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX年。

三、甲方承諾按照國(guó)家法律法規(guī)、相關(guān)政策規(guī)定及商品房預(yù)售合同的約定，按時(shí)交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

四、乙方承諾按照本合同的約定支付租金，并按照國(guó)家法律法規(guī)、相關(guān)政策規(guī)定及甲方的要求使用房屋。

五、雙方同意，在合同履行期間，如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等不可抗力因素，雙方應(yīng)友好協(xié)商，共同應(yīng)對(duì)，以確保合同的順利履行。

本合同范本旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，敬請(qǐng)雙方仔細(xì)閱讀，并在充分了解合同內(nèi)容的基礎(chǔ)上簽署。一旦簽署，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

特此說(shuō)明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將市區(qū)高層住房預(yù)租給乙方，作為乙方員工宿舍使用。具體內(nèi)容包括：甲方按照約定提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的住房，乙方按照約定支付租金并合理使用房屋。合同范圍涵蓋房屋的預(yù)租、交付、使用、維護(hù)、租金支付等方面，以及雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)。

第二條定義

1.高層住房：指位于XX市區(qū)XX路XX號(hào)的XX棟XX層X(jué)X號(hào)住房，房屋結(jié)構(gòu)、面積、戶型等詳見附件一。

2.預(yù)租期限：指自合同簽訂之日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX年的租賃期限。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的房屋使用費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金。

2.甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求的房屋交付乙方使用。

3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的維修和保養(yǎng)，確保房屋設(shè)施的正常使用。

4.甲方應(yīng)在合同履行期間，提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。

5.甲方在合同履行期間如需提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.甲方應(yīng)確保所提供的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定使用甲方提供的住房。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照甲方的要求支付租金。

3.乙方應(yīng)合理使用房屋，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損害房屋設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

4.乙方在租賃期內(nèi)如需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押房屋，應(yīng)事先取得甲方書面同意。

5.乙方應(yīng)在合同履行期間遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動(dòng)。

6.乙方在合同履行期間如需提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

7.乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合甲方進(jìn)行房屋的維修和保養(yǎng)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣XX元整，每季度支付一次。

2.乙方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)季度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶，并提供付款憑證。

3.若乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的千分之五作為滯納金。

4.雙方確認(rèn)，本合同約定的租金已包含物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，乙方無(wú)需另行支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.甲方應(yīng)在本合同生效后三個(gè)月內(nèi)，將房屋交付乙方使用。

3.若因特殊情況導(dǎo)致甲方無(wú)法按期交付房屋，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并與乙方協(xié)商確定新的交付日期。

4.本合同約定的預(yù)租期限屆滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)季度租金的20%。

2.甲方交付的房屋不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)季度租金的20%。

3.甲方違反合同約定提前解除合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為剩余租賃期內(nèi)租金總額的20%。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。

2.乙方未按約定用途使用房屋，甲方有權(quán)要求乙方改正；逾期未改正的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)季度租金的20%。

3.乙方違反合同約定提前解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為剩余租賃期內(nèi)租金總額的20%。

4.因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；如乙方逾期未修復(fù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)，并要求乙方支付相應(yīng)費(fèi)用。

5.乙方在租賃期內(nèi)違反國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行或終止合同。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過(guò)程中，如因不可抗力事件導(dǎo)致部分或全部不能履行合同，可免除相應(yīng)責(zé)任。但受影響方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知對(duì)方，并在不可抗力事件消除后盡快恢復(fù)履行合同。

4.雙方確認(rèn)，發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響方應(yīng)盡力采取合理措施減輕損失，避免損失擴(kuò)大。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.雙方在解決爭(zhēng)議過(guò)程中所發(fā)生的合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方都有責(zé)任，則按責(zé)任大小分擔(dān)。

第九條其他條款

1.任何通知、要求或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行。

2.通知自發(fā)出之日起五個(gè)工作日后視為送達(dá)。

3.雙方同意，本合同的變更、補(bǔ)充或解除，應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽署后生效。

4.在合同履行期間，如一方發(fā)生合并、分立、改制等法律事實(shí)，不影響本合同的效力，繼受人應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

5.本合同提前終止的，雙方應(yīng)按合同約定辦理終止手續(xù)，并按實(shí)際租賃期限結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

6.雙方確認(rèn)，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

附件一：房屋結(jié)構(gòu)、面積、戶型等詳細(xì)信