農(nóng)村房基地買賣合同6篇

第第頁農(nóng)村房基地買賣合同6篇農(nóng)村房基地買賣合同篇1當(dāng)前我國正處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的緊要階段，特別是在“三農(nóng)”問題上，中央政府始終將農(nóng)村問題作為深化改革的緊要目標(biāo)之一、在這一進(jìn)程之中，有一類新的農(nóng)村問題不絕顯現(xiàn)并開始受到不同程度的重視，農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，農(nóng)地建房買賣就是這類問題的實在反映，農(nóng)村集體土地的使用權(quán)流轉(zhuǎn)始終是理論及實務(wù)界飽受爭議的問題，特別是集中顯現(xiàn)的“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同問題，首先說明白集體經(jīng)濟(jì)組織成員對自建房屋全部權(quán)的處分權(quán)能于事實上開始日益重視，農(nóng)民個體相較過去更加重視自建房屋的資產(chǎn)屬性；其次，由于現(xiàn)行法制及國家政策原則上不允許農(nóng)地使用權(quán)的自由流當(dāng)前我國正處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的緊要階段，特別是在“三農(nóng)”問題上，中央政府始終將農(nóng)村問題作為深化改革的緊要目標(biāo)之一、在這一進(jìn)程之中，有一類新的農(nóng)村問題不絕顯現(xiàn)并開始受到不同程度的重視，農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，農(nóng)地建房買賣就是這類問題的實在反映，農(nóng)村集體土地的使用權(quán)流轉(zhuǎn)始終是理論及實務(wù)界飽受爭議的問題，特別是集中顯現(xiàn)的“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同問題，首先說明白集體經(jīng)濟(jì)組織成員對自建房屋全部權(quán)的處分權(quán)能于事實上開始日益重視，農(nóng)民個體相較過去更加重視自建房屋的`資產(chǎn)屬性；其次，由于現(xiàn)行法制及國家政策原則上不允許農(nóng)地使用權(quán)的自由流轉(zhuǎn)，但房屋既然屬于私有資產(chǎn)，農(nóng)民的轉(zhuǎn)讓其全部權(quán)而非土地，對于買賣雙方均理所當(dāng)然，加之交易雙方不熟識國家相關(guān)法律、政策規(guī)制也相當(dāng)容易產(chǎn)生此類糾紛。除此之外，審判實務(wù)方面，法院缺乏對上述“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合理有效的規(guī)范指引，往往導(dǎo)致司法裁判結(jié)論不一：本文也已提到多數(shù)法院認(rèn)定此類買賣合同無效，然而部分法院則承認(rèn)其效力，甚至部分法院會采取“無效認(rèn)定，有效處理”的方式，雖然各類裁判標(biāo)準(zhǔn)均有其合理之處，但仍需辨明其利弊，選擇在法律、政治及經(jīng)濟(jì)效果最優(yōu)的合理方式以實現(xiàn)助推經(jīng)濟(jì)秩序穩(wěn)定及社會秩序和諧的雙重效果。本文在說明此熱點問題時，兼采理論闡釋及審判實務(wù)調(diào)研的方式，針對理論熱點、問題難點就宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及“小產(chǎn)權(quán)房”的審判實務(wù)觀點、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的基本理論、農(nóng)村宅基地買賣合同的無效處理認(rèn)定及處理方式、合同雙方的接濟(jì)與保障機(jī)制進(jìn)行討論、分析，提出了相應(yīng)的完善對策。農(nóng)村房基地買賣合同篇2甲方（賣方）:乙方（買方）:甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就宅基地和房屋的買賣本身樂意達(dá)成如下協(xié)議:1.甲方本身樂意將其宅基地和房屋出售給乙方2.雙方商定的上述宅基地和房屋的總成交價格為xxxx人民幣。3.甲方聲明該宅基地及房屋全部權(quán)歸甲方全部，不存在債權(quán)債務(wù)糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件。如因甲方原因造成乙方損失，甲方樂意承當(dāng)全部賠償責(zé)任。4.雙方簽訂本合同后，乙方應(yīng)向甲方支出定金人民幣xxxxx元；甲、乙雙方同意在xxx前將房屋交付給乙方。xx日前辦理土地使用證、房產(chǎn)證手續(xù)。如因甲方原因未能在商定時間內(nèi)交付給乙方，甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金；如乙方因自身原因不愿購房，甲方押金不予退還。5.如土地使用證、房產(chǎn)證手續(xù)不能在商定期限內(nèi)辦理完畢，導(dǎo)致本合同無法履行，乙方可要求甲方解除合同，甲方收到要求后應(yīng)將收到的房款全部退還給乙方。6、土地稅由甲方承當(dāng)，契稅由乙方承當(dāng)；其他稅收由國家負(fù)擔(dān)。7.土地使用證、房產(chǎn)證手續(xù)完善后，甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方，乙方向甲方支出最終一筆房款8.甲方保證房屋建筑質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，房屋發(fā)生質(zhì)量問題由甲方承當(dāng)9.自本合同簽訂生效之日起，宅基地和房屋的全部權(quán)和處理權(quán)，以及國家動遷布置政策帶來的一切權(quán)益，均與甲方無關(guān)10.在辦理土地使用證、房產(chǎn)證等文件前，以本合同為準(zhǔn)。11.本合同自雙方簽字之日起生效。本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決，由此達(dá)成的增補協(xié)議與本合同具有同等效力。12.本合同依照《合同法》執(zhí)行，合同履行地為乙方住處十三.本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。甲方（簽章）：xxx甲方（簽章）：xxx聯(lián)系電話：xxxxxxx聯(lián)系電話：xxxxxxx20xx年xx月xx日20xx年xx月xx日農(nóng)村房基地買賣合同篇3出售方：（以下簡稱甲方）_______，身份證號：_______，身份證號：_________________。購買方：（以下簡稱乙方）_______，身份證號：_______，身份證號：_________________。出售方與購買方就位于______省______市______區(qū)______號的房屋買賣事項（因出售方急需長期流動資金），經(jīng)雙方充分、平等，友好協(xié)商全都，本身樂意達(dá)本錢合同。一、本合同雙方當(dāng)事人均為上饒市信州區(qū)合法常住居民。二、房屋情況：1、本合同交易的房屋位于_________，建筑面積約為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為大門朝東坐北朝南。2、該交易房屋由出售方全額出資建造，使用的土地為______村集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、使用。該房屋在交易前為出售人完整全部、占有、使用，并可以出售轉(zhuǎn)讓該房屋。三、為保證本合同切實履行以及房屋的交付使用，出售方保證并承諾如下：出售人本身樂意依據(jù)本合同條款將本合同項下房屋售予購買方，對此不反悔；本合同項下房屋質(zhì)量符合居住需要，不存在任何質(zhì)量瑕疵；本合同項下房屋與他人及村集體不存在經(jīng)濟(jì)糾紛，出售方僅將該房屋售予購買方；該房屋售予購買人后，該房屋（包含土地、房屋及附屬設(shè)施）的全部權(quán)益歸購買人，例如可以取得的征地彌補、拆遷彌補等；出售方樂意樂觀搭配購買人辦理房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)手續(xù)以及樂意樂觀搭配購買人爭取和維護(hù)對該房屋的權(quán)益。四、房屋價格：1、本合同項下房屋交易價格為人民幣_______萬元，為固定不變價格。該價格包含了該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設(shè)施的價值、合理的增值價值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費。2、購買方：于本合同簽訂之日起當(dāng)天，一次性將現(xiàn)金人民幣_________萬元支出給出售方，出售方開具收款收據(jù)以為憑證。五、出售方因本次房屋出售事出緊急，故一時未找到新的居住場合，且出售方同購買方雙方關(guān)系較友好；所以購買方同意把本協(xié)議購買之房屋短時間借給出售方居住，但最長居住期限不得超出______個月（自本合同簽訂之日算起）；且出售方只限于享受短時間居住權(quán)，該房屋的其他一切權(quán)益包含但不限于該房屋的轉(zhuǎn)讓權(quán)出售權(quán)和征地彌補、拆遷彌補權(quán)全部歸購買方獨享。六、購買方依據(jù)第四條支出清購房款之日起，出售方應(yīng)交付本合同項下房屋以及相關(guān)資料；購買方支出價款后不能正常占有（雙方另有商討的除外）、使用該房屋及獨自享有該房屋的轉(zhuǎn)讓權(quán)出售權(quán)和征地彌補、拆遷彌補權(quán)的；出售方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任暨（購買方一次性全額返還購買方：購房本金共計人民幣_________萬元及支出自本協(xié)議簽訂之日起至購買方一次性全額返還購房本金及違約金之日止，按總購房款計量每日千分之_________的違約金。七、出售方、購買方雙方同意上述協(xié)議，各無異議，不得反悔。假如雙方就本合同事項發(fā)生爭議，雙方無法協(xié)商解決時應(yīng)當(dāng)首先懇求本村村委會、所在街道做事處協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)解決不了可上訴本地人民法院仲裁。八、本合同正本一式貳份，每份共二頁；雙方每人各持一份；自雙方簽字摁手印之日起生效，并連續(xù)有效。九.本合同條款中若有無效條款并不影響其他條款的有效實施。甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：__________________年______月___日_________年______月___日農(nóng)村房基地買賣合同篇4甲方（賣方）：__身份證號碼：乙方（買方）：__身份證號碼：甲、乙雙方就宅基地買賣事宜，經(jīng)協(xié)商本身樂意達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方本身樂意將坐落在__的宅基地出售給乙方。二、雙方議定的上述宅基地成交總價為人民幣__元。三、甲方敘述：該宅基地的全部權(quán)完全歸甲方個人，該宅基地沒有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承當(dāng)全部賠償責(zé)任。四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支出__元定金；甲乙雙方商定在__前向乙方交付，并于__前辦理土地使用證手續(xù)。五、在商定期限內(nèi)不能辦好土地使用證手續(xù)，導(dǎo)致本合同無法履行，乙方可向甲方提出解除合同的懇求，甲方接到懇求后應(yīng)向乙方返還全部已收款。六、土地使用證手續(xù)完善后，甲方將相關(guān)原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最終一筆款。七、自本合同簽訂生效起，該宅基地的全部權(quán)、處理權(quán)、因國家動拆遷布置政策帶來的全部權(quán)益均與甲方無關(guān)。八、土地使用證等其他證件未能辦理前，以本合同為準(zhǔn)。九、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達(dá)成的增補協(xié)議與本合同有同等效力。十、按《合同法》履行，合同履行地方為乙方戶籍所在地。十一、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。甲方簽字：聯(lián)系住址：電話：年__月__日乙方簽字：__聯(lián)系住址：__電話：__年__月__日農(nóng)村房基地買賣合同篇5甲方（出賣人）：性別：住址：聯(lián)系方式：身份證號碼：乙方（買受人）：性別：住址：聯(lián)系方式：身份證號碼：經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，鑒于甲方另有住房，將自身名下的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，在取得宅基地全體共有人全都同意的情況下，就此轉(zhuǎn)讓事宜雙方達(dá)成如下條款共同遵守：一、甲方將自身全部的位于市區(qū)村宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方；四至：房間數(shù)、年限、房間結(jié)構(gòu)、長寬。是否可以使用。二、宅基地價款為人民幣元，支出方式：一次性/次性支出；三、甲方需將宅基地批準(zhǔn)手續(xù)原件（房產(chǎn)證或者批準(zhǔn)建房證等）交給乙方保管。四、乙方可以對房屋進(jìn)行裝修、翻建、新建，甲方需搭配辦理相關(guān)報批申請。五、由甲方帶頭取得村委會、農(nóng)村土地管理部門同意，并搭配乙方辦理宅基地的相關(guān)更改手續(xù)；六、甲方確保乙方對宅基地有合法權(quán)利。如乙方需對房屋進(jìn)行翻建、新建、改建、擴(kuò)建的，甲方應(yīng)當(dāng)為乙方辦理翻建、新建、改建、擴(kuò)建手續(xù)。七、轉(zhuǎn)讓宅基地如遇拆遷或其他方式的征收、征用，地上物及土地彌補等全部歸乙方全部，甲方搭配辦理拆遷彌補的相關(guān)手續(xù)。六、轉(zhuǎn)讓完成之后，甲方在任何情形下不得反悔。假如甲方反悔，導(dǎo)致乙方失去對宅基地的占有使用權(quán)，甲方應(yīng)對乙方進(jìn)行地上物及土地升值的賠償，實在包含如下：1、乙方全部退還甲方已支出的轉(zhuǎn)讓費及利息；2、乙方已翻建的房屋，應(yīng)按市場價予以彌補；3、對于土地應(yīng)依照區(qū)位彌補價予以彌補；4、如甲乙方發(fā)生訴訟，甲方需賠償乙方全部訴訟費用（包含但不限于聘請律師的費用）七、甲方保證已取得宅基地全部共有人同意，開于簽訂本協(xié)議之日將宅基地的批準(zhǔn)手續(xù)或房產(chǎn)證交付乙方。甲方、配偶及子女：年月日乙方：年月日村民委員會看法：年月日農(nóng)村房基地買賣合同篇6甲方（賣方）：____________身份證號碼：_______________乙方（買方）：____________身份證號碼：_______________甲、乙雙方就宅基地買賣事宜，經(jīng)協(xié)商本身樂意達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方本身樂意將坐落在__________的宅基地出售給乙方。該宅基地東至______，西至________，北至________，南至________。合計_______平方米。二、雙方議定的上述宅基地成交總價為人民幣________元。三、甲方敘述：該宅基地的全部權(quán)完全歸甲方個人，該宅基地沒有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，在建筑施工過程中，如顯現(xiàn)任何糾紛，由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)。如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承當(dāng)全部賠償責(zé)任。四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支出_________元定金；甲乙雙方商定在_____前向乙方交付土地，如因甲方原因，該土地未在商定時間內(nèi)交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方；如乙方因自身原因不愿買受該土地，甲方定金不予返還