2024商品房買賣合同終止協(xié)議的范本

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______。第二條終止協(xié)議2.1雙方同意，在_______年_______月_______日前，簽訂《商品房買賣合同》并完成房屋過戶手續(xù)。2.2若買受人未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付全部購房款或未能完成房屋過戶手續(xù)，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)的_______%。2.3若出賣人未能在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋過戶至買受人名下，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)的_______%。第三條違約責(zé)任3.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2違約金的具體金額和支付方式，雙方應(yīng)在本合同中約定明確。第四條爭議解決4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。出賣人（蓋章）：營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人（或授權(quán)代表）：聯(lián)系電話：買受人（蓋章）：身份證號：聯(lián)系電話：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應(yīng)具備房屋所有權(quán)，買受人應(yīng)具備購房資格。2.詳細(xì)填寫房屋基本情況，包括位置、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證號等信息，確保真實(shí)準(zhǔn)確。3.明確終止協(xié)議的約定，包括時(shí)間、違約金比例等，確保雙方權(quán)益。4.約定違約責(zé)任，明確違約金的金額和支付方式。5.約定爭議解決方式，選擇友好協(xié)商或向法院提起訴訟。6.確保合同條款完整，無遺漏，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，如有疑問，可咨詢專業(yè)律師。8.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：1.針對合同主體資格問題，出賣人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證明，買受人應(yīng)提供購房資格證明。2.針對房屋基本情況填寫不準(zhǔn)確問題，應(yīng)及時(shí)更正，確保真實(shí)反映房屋情況。3.針對終止協(xié)議約定不明確問題，可通過協(xié)商補(bǔ)充約定，或請教專業(yè)律師。4.針對違約責(zé)任約定不明確問題，雙方可協(xié)商補(bǔ)充約定，明確違約金金額和支付方式。5.針對爭議解決方式不明確問題，雙方可通過協(xié)商選擇合適的爭議解決方式。6.針對合同條款遺漏問題，雙方應(yīng)仔細(xì)檢查合同內(nèi)容，確保完整無遺漏。7.針對合同履行過程中出現(xiàn)的問題，雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師的幫助。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，并按照規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的，用于銷售的房屋。2.出賣人：指依法取得商品房所有權(quán)，并出售給買受人的一方。3.買受人：指購買商品房并支付購房款的一方。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。6.合同終止：指合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢，合同關(guān)系消滅。7.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的手續(xù)。8.法定代表人：指依法代表法人或其他組織行使民事權(quán)利、履行民事義務(wù)的負(fù)責(zé)人。9.授權(quán)代表：指依法被授權(quán)代表一方行使權(quán)利、履行義務(wù)的人。10.營業(yè)執(zhí)照號：指企業(yè)法人依法取得的營業(yè)執(zhí)照上的編號。應(yīng)用場合：1.出賣人（開發(fā)商）與買受人（購房者）之間就商品房的買賣達(dá)成一致時(shí)。2.雙方需要明確終止原合同關(guān)系，并重新約定權(quán)利義務(wù)時(shí)。3.在商品房買賣過程中，因特殊情況需要終止合同關(guān)系時(shí)。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：詳細(xì)約定出賣人將房屋交付給買受人的時(shí)間、條件和方式。2.房屋質(zhì)量保證：出賣人應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，明確質(zhì)量保證的期限和范圍。3.房屋維修責(zé)任：約定房屋出現(xiàn)問題時(shí)的維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)。4.物業(yè)服務(wù)：明確物業(yè)服務(wù)的提供者、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。5.配套設(shè)施：約定房屋周邊的配套設(shè)施及其交付時(shí)間。6.戶口遷移：若涉及買受人戶口遷移，應(yīng)明確遷移責(zé)任及時(shí)間。7.合同變更：約定合同變更的條件、程序和方式。8.不可抗力：明確不可抗力事件的范圍及其對合同履行的影響。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買受人身份證復(fù)印件3.