房地產公司的預售合同范本

房地產公司的預售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址），郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：YY房地產開發(fā)有限公司

地址：YY省YY市YY區(qū)YY路YY號

法定代表人：李四

聯系方式：YY市YY區(qū)YY路YY號（通訊地址），郵編：YYYYYY

合同簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)從事房地產開發(fā)、銷售、物業(yè)管理的企業(yè)，具備豐富的房地產開發(fā)經驗和良好的市場信譽；乙方作為一家具備相應資質的房地產開發(fā)商，擁有一定數量的優(yōu)質房地產項目。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方購買乙方預售的房地產項目事宜，達成以下合作協(xié)議：

（一）合作背景與前提條件

1.甲方為了拓展業(yè)務，滿足市場需求，擬購買乙方預售的房地產項目。

2.乙方擁有合法的房地產開發(fā)資質，所預售的房地產項目具備合法的土地使用權、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關手續(xù)。

3.雙方本著互利共贏的原則，通過友好協(xié)商，達成本次合作。

（二）雙方權利與義務

1.甲方權利與義務：

（1）甲方有權按照本合同約定的價格和條件購買乙方預售的房地產項目。

（2）甲方應按照本合同約定的支付方式及時足額支付購房款。

（3）甲方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用購房行為從事違法活動。

（4）甲方有權對乙方提供的房地產項目進行實地考察，了解項目情況。

2.乙方權利與義務：

（1）乙方有權按照本合同約定的價格和條件向甲方預售房地產項目。

（2）乙方應保證所預售的房地產項目符合國家法律法規(guī)及規(guī)劃要求，手續(xù)齊全。

（3）乙方應按照本合同約定的期限和標準，向甲方提供合格的房地產產品。

（4）乙方應在合同履行過程中，為甲方提供必要的售后服務。

（三）價格與支付條件

1.雙方確認，本合同項下房地產項目的預售價格為人民幣XX元/平方米。

2.甲方應按照以下支付條件向乙方支付購房款：

（1）簽訂本合同之日起5個工作日內，支付購房款的30%；

（2）房地產項目取得預售許可證之日起5個工作日內，支付購房款的50%；

（3）房地產項目竣工驗收合格并交付使用之日起5個工作日內，支付購房款的20%。

（四）履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.乙方應在本合同生效后，按照約定的期限向甲方提供房地產項目。

3.甲方應在房地產項目取得預售許可證之日起，按照約定的期限支付購房款。

（五）違約責任

1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任。

2.甲方未按約定支付購房款的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。

3.乙方未按約定提供房地產項目的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。

（六）不可抗力

1.因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。

2.不可抗力指在合同簽訂后，發(fā)生的不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

（七）爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

（八）其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

（九）附則

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同簽訂后，雙方應按照約定履行合同義務，不得擅自變更或解除合同。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

（蓋章）（蓋章）

法定代表人/負責人：張三法定代表人/負責人：李四

簽訂日期：XXXX年XX月XX日簽訂日期：XXXX年XX月XX日

（注：本合同范本僅供參考，具體合同內容以雙方實際協(xié)商為準。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在房地產預售過程中的權利、義務和責任，確保雙方按照約定完成房地產項目的購買與銷售。具體內容包括：甲方購買乙方預售的房地產項目，乙方負責提供符合約定條件的房地產產品，雙方共同遵守國家法律法規(guī)，確保合同的順利履行。

第二條定義

1.房地產項目：指乙方合法擁有土地使用權、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關手續(xù)的房地產開發(fā)項目。

2.預售：指乙方在房地產項目尚未竣工驗收之前，按照國家相關規(guī)定，向甲方出售房地產產品。

3.購房款：指甲方根據本合同約定的價格和支付條件，向乙方支付的購買房地產項目的款項。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方的權利：

（1）按照本合同約定的價格和條件購買乙方預售的房地產項目；

（2）在合同履行過程中，要求乙方提供房地產項目的相關資料，了解項目進展情況；

（3）在房地產項目達到約定交付條件后，要求乙方按約定時間交付房地產產品；

（4）在乙方違約的情況下，要求乙方承擔違約責任。

2.甲方的義務：

（1）按照本合同約定的支付條件及時足額支付購房款；

（2）遵守國家法律法規(guī)，不得利用購房行為從事違法活動；

（3）在合同履行過程中，積極配合乙方的相關工作；

（4）在房地產項目交付后，按照約定承擔物業(yè)管理等相關費用。

二、乙方的權利與義務

1.乙方的權利：

（1）按照本合同約定的價格和條件向甲方預售房地產項目；

（2）要求甲方按照約定支付購房款；

（3）在甲方違約的情況下，要求甲方承擔違約責任。

2.乙方的義務：

（1）保證所預售的房地產項目具備合法的土地使用權、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關手續(xù)；

（2）按照本合同約定的期限和標準，向甲方提供合格的房地產產品；

（3）在合同履行過程中，為甲方提供必要的售后服務；

（4）在房地產項目取得預售許可證后，及時通知甲方支付購房款；

（5）在房地產項目竣工驗收合格并交付使用后，按照約定向甲方提供相關證明材料。

甲乙雙方應嚴格按照本合同約定的權利與義務履行合同，確保房地產項目的順利購買與銷售。如有違反，應承擔相應的法律責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方確認，本合同項下房地產項目的預售價格為人民幣XX元/平方米，總價款為XX元（大寫：XX圓整）。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付購房款。

3.支付時間：

（1）簽訂本合同之日起5個工作日內，支付購房款的30%；

（2）房地產項目取得預售許可證之日起5個工作日內，支付購房款的50%；

（3）房地產項目竣工驗收合格并交付使用之日起5個工作日內，支付購房款的20%。

若甲方未按約定時間支付購房款，乙方有權要求甲方支付逾期付款的違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）房地產項目取得預售許可證的時間：乙方應在合同生效后XX個月內取得預售許可證；

（2）房地產項目竣工驗收合格并交付使用的時間：乙方應在取得預售許可證后XX個月內完成竣工驗收，并將合格的房地產產品交付甲方；

（3）甲方支付購房款的時間：按照本合同第四條約定的時間節(jié)點支付。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間支付購房款，乙方有權要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數，日利率為XX%。

2.甲方逾期支付購房款超過XX日，乙方有權解除合同，并要求甲方支付合同總價款20%的違約金。

3.甲方在合同履行過程中，有其他違約行為的，應承擔相應的違約責任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間取得預售許可證、完成竣工驗收或交付房地產產品，甲方有權要求乙方支付逾期交付的違約金，違約金計算方式為：逾期交付房地產產品價值×日利率×逾期天數，日利率為XX%。

2.乙方提供的產品質量不符合約定，甲方有權要求乙方承擔修復、更換或退貨的責任，并支付合同總價款20%的違約金。

3.乙方在合同履行過程中，有其他違約行為的，應承擔相應的違約責任。

甲乙雙方應嚴格履行本合同約定的義務，如發(fā)生違約行為，應按照本條約定承擔相應的違約責任。同時，雙方同意在合同履行過程中，遵守國家法律法規(guī)，確保合同的合法權益。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同簽訂后，發(fā)生的不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責任免除條件：

（1）當發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料；

（2）受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，因不可抗力事件導致部分或全部不能履行合同義務，可免予承擔違約責任；

（3）受不可抗力影響的一方應在不可抗力事件結束后，盡快恢復合同履行；

（4）如不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過XX個月，雙方均有權終止合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地房地產糾紛調解委員會申請調解。

3.調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

5.雙方在解決爭議過程中所發(fā)生的律師費、訴訟費等費用，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

甲乙雙方應本著互利共贏的原則，積極溝通協(xié)調，解決合同履行過程中可能出現的爭議，確保合同的順利履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或書面文件，均應以書面形式送達對方。送達方式包括但不限于郵寄、快遞、專人遞送等，以郵寄或快遞方式送達的，以郵戳或快遞簽收日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

3.終止條件：

（1）合同履行完畢，雙方權利義務終止；

（2）雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，按照第七條約定終止合同；

（4）一方嚴重違約，另一方有權終止合同，并要求違約方承擔違約責任。

4.本合同的終止不影響雙方在合同履行過程中已經產生的權利義務，也不影響雙方依據本合同約定追究對方違約責任的權利。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下附件為本合同不可分割的一部分：

附件1：房地產項目相關資料

附件2：購