江陰二手房簽約合同范本

江陰二手房簽約合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：江陰市XX置業(yè)有限公司

地址：江陰市XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0510-XXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：江陰市YY物業(yè)管理有限公司

地址：江陰市XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0510-XXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方為一家具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于江陰市XX路XX號(hào)的二手房物業(yè)，現(xiàn)擬出售該物業(yè)；而乙方具有豐富的房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，愿意接受甲方的委托，代理銷售該二手房物業(yè)。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合作順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。

本合同旨在規(guī)范雙方在二手房銷售過程中的行為，確保雙方合法權(quán)益得到有效保障。甲方同意將所述物業(yè)委托給乙方代理銷售，乙方承諾在合同有效期內(nèi)，充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，積極尋找潛在買家，促成交易，并協(xié)助雙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。雙方的合作關(guān)系具有以下前提條件：

1.甲方保證所出售的二手房物業(yè)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛、抵押、租賃等影響交易的情況；

2.乙方具備房地產(chǎn)銷售資質(zhì)，且在合同有效期內(nèi)不得再代理其他與甲方物業(yè)相同或相似的物業(yè)；

3.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)銷售的法律法規(guī)，確保交易的真實(shí)性、合法性。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____個(gè)月。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同推進(jìn)物業(yè)銷售工作的順利進(jìn)行。如合同期滿雙方未達(dá)成銷售協(xié)議，可協(xié)商續(xù)簽或解除本合同。

（以下為合同正文部分，待續(xù)）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方代理銷售位于江陰市的二手房物業(yè)。具體內(nèi)容包括：甲方授權(quán)乙方進(jìn)行物業(yè)銷售、推廣、客戶接待、洽談、合同簽訂、房屋過戶等與物業(yè)銷售相關(guān)的服務(wù)；乙方負(fù)責(zé)在合同約定的期限內(nèi)，尋找潛在買家，促成交易，并協(xié)助辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

第二條定義

1.二手房物業(yè)：指甲方擁有的位于江陰市XX路XX號(hào)的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。

2.代理銷售：指甲方授權(quán)乙方代表甲方進(jìn)行物業(yè)銷售活動(dòng)。

3.合同有效期限：指本合同自雙方簽字蓋章之日起至合同約定的期滿之日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定代理銷售物業(yè)；

（2）甲方有權(quán)獲得乙方提供的銷售進(jìn)度報(bào)告，了解物業(yè)銷售情況；

（3）甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，要求乙方完成物業(yè)銷售目標(biāo)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)提供物業(yè)的合法權(quán)屬證明、房屋所有權(quán)證等相關(guān)資料，確保物業(yè)權(quán)屬清晰；

（2）甲方應(yīng)保證物業(yè)不存在任何法律糾紛、抵押、租賃等影響交易的情況；

（3）甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，積極配合乙方進(jìn)行物業(yè)銷售活動(dòng)；

（4）甲方應(yīng)按約定向乙方支付代理費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)銷售所需的相關(guān)資料；

（2）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，自主開展物業(yè)銷售活動(dòng)；

（3）乙方有權(quán)按照約定收取代理費(fèi)用。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，積極開展物業(yè)銷售活動(dòng)，努力實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)；

（2）乙方應(yīng)向甲方定期報(bào)告銷售進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督；

（3）乙方應(yīng)確保物業(yè)銷售過程中遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲方合法權(quán)益；

（4）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行；

（5）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露與物業(yè)銷售相關(guān)的信息。

（以下為合同其他部分，待續(xù)）

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方約定，二手房物業(yè)的銷售價(jià)格為人民幣XX萬元整（大寫：XX圓整）。

2.支付方式：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付購房款。

3.支付時(shí)間：買方應(yīng)按照以下約定分兩次向甲方支付購房款：

（1）定金：買方在簽署本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣X萬元整（大寫：X圓整），作為購房誠意金；

（2）尾款：買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付剩余購房款。

4.乙方應(yīng)在物業(yè)銷售完成后，按照約定比例向甲方收取代理費(fèi)用。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____個(gè)月。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）定金支付：買方應(yīng)在簽署合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付定金；

（2）房屋過戶：雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)；

（3）尾款支付：買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付剩余購房款；

（4）代理費(fèi)用支付：甲方應(yīng)在物業(yè)銷售完成后，按照約定比例向乙方支付代理費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定向乙方提供物業(yè)權(quán)屬證明、房屋所有權(quán)證等相關(guān)資料，導(dǎo)致物業(yè)銷售受阻的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

2.甲方在合同有效期內(nèi)擅自解除合同或與第三方達(dá)成物業(yè)銷售協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣X萬元整，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失；

3.甲方未按約定支付代理費(fèi)用的，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定積極開展物業(yè)銷售活動(dòng)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣X萬元整；

2.乙方泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

3.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致交易延期的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（以下為合同其他部分，待續(xù)）

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。受影響方在不可抗力事件影響期間，免除此事件導(dǎo)致的違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡力采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快履行合同義務(wù)。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交江陰市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交江陰市仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)用等訴訟費(fèi)用。

6.在爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

（以下為合同其他部分，待續(xù)）

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并以郵戳或遞送日期為送達(dá)日期。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算或其他喪失履行合同能力的情況；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同目的實(shí)現(xiàn)。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、物業(yè)平面