新加坡商品房買賣合同范本

新加坡商品房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：新加坡XX投資管理有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：新加坡XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

法定代表人/負責人：張三

聯(lián)系方式：依據新加坡法律規(guī)定，甲方的聯(lián)系方式將作為商業(yè)機密予以保護，不對外公開。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：新加坡YY房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：新加坡YY區(qū)YY路YY號YY大廈YY層

法定代表人/負責人：李四

聯(lián)系方式：依據新加坡法律規(guī)定，乙方的聯(lián)系方式將作為商業(yè)機密予以保護，不對外公開。

合同簡介：

甲方作為一家專業(yè)的投資管理公司，致力于在全球范圍內尋找具有投資價值的房地產項目。乙方作為新加坡知名的房地產開發(fā)公司，擁有豐富的房地產開發(fā)經驗和優(yōu)質的項目資源。

鑒于甲方對乙方開發(fā)的位于新加坡的一處商品房項目產生濃厚興趣，雙方經過友好協(xié)商，決定就該項目商品房的買賣事宜達成合作關系。本合同旨在明確雙方在商品房買賣過程中的權利、義務和責任，保障雙方的合法權益。

為確保合同的履行，甲乙雙方特此確認以下前提條件：

1.乙方保證其對所售商品房擁有合法的產權和銷售權，不存在任何權屬糾紛、法律糾紛和其他潛在風險。

2.甲方承諾按照本合同的約定支付購房款項，并在合同約定的期限內履行相關義務。

3.雙方同意按照新加坡法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，簽訂并履行本合同。

4.本合同簽訂之日起，甲乙雙方應嚴格按照合同約定的條款履行各自的權利與義務，確保商品房買賣交易的順利完成。

本合同內容包括但不限于當事人信息、定義、雙方權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則和簽署等內容，共計十個部分。雙方在簽訂本合同前，已充分了解并同意本合同的全部內容，自簽署之日起，本合同對雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)定甲乙雙方在新加坡商品房買賣過程中的權利、義務和責任。具體內容包括：甲方購買乙方開發(fā)的位于新加坡的商品房，乙方負責將該商品房及其相關權益轉讓給甲方。合同范圍涵蓋商品房的購買、支付、交付、產權過戶、售后服務等環(huán)節(jié)。

第二條定義

1.商品房：指乙方開發(fā)建設并依法取得銷售許可的位于新加坡的住宅房屋。

2.買賣雙方：甲方指購買商品房的投資者，乙方指商品房的開發(fā)和銷售方。

3.產權過戶：指甲方取得商品房的所有權，并辦理相關法律手續(xù)的過程。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方權利：

（1）按照本合同約定，購買乙方開發(fā)的商品房，并享有該商品房的使用權和處分權。

（2）在合同約定的期限內，要求乙方提供商品房的產權證明，協(xié)助甲方辦理產權過戶手續(xù)。

（3）在合同約定的交付期限內，要求乙方按照約定標準交付合格的商品房。

2.甲方義務：

（1）按照本合同約定的時間和金額，向乙方支付購房款項。

（2）在辦理產權過戶過程中，提供必要的資料和配合，并承擔相關費用。

（3）遵守新加坡法律法規(guī)，合法使用商品房，不得用于違法活動。

二、乙方的權利與義務

1.乙方權利：

（1）按照本合同約定，收取甲方支付的購房款項。

（2）在甲方未按約定支付購房款項時，有權暫停交付商品房，直至甲方履行付款義務。

（3）在合同約定的期限內，要求甲方配合辦理產權過戶手續(xù)。

2.乙方義務：

（1）保證所售商品房的合法性和質量，不存在權屬糾紛、法律糾紛和其他潛在風險。

（2）在合同約定的交付期限內，按照約定標準向甲方交付合格的商品房。

（3）協(xié)助甲方辦理產權過戶手續(xù)，提供必要的資料和配合。

（4）按照新加坡法律法規(guī)，提供商品房的售后服務，確保甲方的合法權益。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經協(xié)商一致，確定以下價格與支付條件：

1.商品房總價為新加坡元XX萬元整（SGDXX,XXX,XXX）。

2.甲方應按照以下付款計劃向乙方支付購房款項：

-簽署本合同之日起5個工作日內，支付總價的10%作為定金；

-乙方完成商品房主體結構封頂后5個工作日內，支付總價的30%；

-乙方交付商品房鑰匙并辦理完畢相關手續(xù)后5個工作日內，支付總價的50%；

-剩余的10%款項，在甲方取得產權證后5個工作日內支付。

3.付款方式：甲方應以銀行轉賬方式向乙方指定的賬戶支付購房款項，并提供付款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX個月。

2.乙方應在合同有效期內完成商品房的建設，并按照以下時間節(jié)點進行交付：

-商品房主體結構封頂：合同簽署后XX個月內；

-商品房交付鑰匙及辦理完畢相關手續(xù)：合同簽署后XX個月內。

3.甲方應在乙方完成商品房交付后XX個月內，完成產權過戶手續(xù)。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間支付購房款項，逾期超過30日的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付合同總價20%的違約金。

2.甲方在產權過戶過程中無故拖延或拒絕配合，導致過戶手續(xù)無法完成的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付合同總價20%的違約金。

3.甲方違反合同約定，將商品房用于違法活動的，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的法律責任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間完成商品房建設或交付，逾期超過30日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價20%的違約金。

2.乙方交付的商品房存在質量問題，經甲方提出后，乙方未在合理期限內修復的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價20%的違約金。

3.乙方在合同履行過程中，存在欺詐、隱瞞事實等行為的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的法律責任。

雙方同意，違約金不足以彌補對方損失的，違約方還需承擔相應的賠償責任。因不可抗力導致違約的，根據不可抗力條款處理。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于自然災害、戰(zhàn)爭、暴亂、政府行為、政策變動等不可預見、不可避免且無法克服的客觀情況，導致一方或雙方無法履行或部分履行合同義務。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據不可抗力事件對合同履行的影響，決定以下處理方式：

-暫停合同履行，直至不可抗力事件結束；

-部分或全部免除受影響方的合同責任；

-修改合同條款，以減輕受影響方的損失；

-解除合同。

3.受不可抗力影響的一方應盡力克服不可抗力事件，減少損失。如因未及時通知對方或未采取適當措施導致?lián)p失擴大的，應自行承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意提交新加坡國際仲裁中心（SIAC）進行仲裁，按照該中心當時有效的仲裁規(guī)則進行。

3.仲裁地點為新加坡，仲裁語言為英語。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.除非仲裁裁決另有規(guī)定，仲裁費用（包括律師費、證人費等）由敗訴方承擔。

5.在仲裁程序進行期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號郵件或快遞方式發(fā)送的通知，自發(fā)送之日起第三個工作日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均應以書面形式進行，并經雙方簽署。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方終止本合同：

-雙方協(xié)商一致；

-不可抗力事件導致合同無法履行；

-對方嚴重違約，且未在合理期限內改正；

-法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.合同終止不影響雙方在合同終止前已經產生的權利和義務。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于商品房的平面圖、裝修標準、設備清單等，均為合同的