90年代土地出讓合同范本

90年代土地出讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX市土地開發(fā)有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：YY市YY區(qū)YY路YY號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：YY市YY區(qū)YY路YY號(hào)，郵編：YYYYYY

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX市XX區(qū)面積為XX平方公里的土地，該土地位于城市核心區(qū)域，地理位置優(yōu)越，交通便利，具備極高的開發(fā)價(jià)值；乙方作為一家具有豐富房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的知名企業(yè)，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和專業(yè)的開發(fā)團(tuán)隊(duì)。

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方土地使用權(quán)出讓給乙方一事達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方同意將上述土地的使用權(quán)按照本合同約定的條件出讓給乙方，乙方愿意按照本合同約定的價(jià)格和支付方式購買該土地使用權(quán)。

二、雙方同意按照本合同的約定，共同履行土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓過程中的各項(xiàng)義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

三、本合同的簽訂背景和前提條件如下：

1.雙方已充分了解國家關(guān)于土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律法規(guī)，確保本合同的簽訂和履行符合國家法律法規(guī)的要求。

2.甲方已取得土地使用權(quán)證書，擁有合法的土地出讓權(quán)。

3.乙方已充分了解該土地的實(shí)際情況，包括土地位置、面積、用途、規(guī)劃條件等，并自愿承擔(dān)土地開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。

4.雙方已就土地出讓價(jià)格、支付方式、履行期限等核心條款達(dá)成一致。

四、雙方聲明，本合同的簽訂和履行不違反我國法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不存在損害國家、集體或第三人利益的情況。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同為項(xiàng)目的順利推進(jìn)和成功開發(fā)努力。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出讓土地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)對(duì)該土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。具體內(nèi)容包括：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、土地開發(fā)規(guī)劃、建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施、相關(guān)手續(xù)的辦理以及項(xiàng)目的運(yùn)營管理。雙方將通過本合同的簽訂，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保土地的合理利用和項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.土地使用權(quán)：指甲方擁有的位于XX市XX區(qū)的土地使用權(quán)，包括地表使用權(quán)、地下空間使用權(quán)及相關(guān)附屬權(quán)利。

2.項(xiàng)目開發(fā)：指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)該土地進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的建設(shè)。

3.履行期限：指甲方和乙方在本合同中約定的完成土地出讓、項(xiàng)目開發(fā)等各項(xiàng)義務(wù)的時(shí)間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取土地使用權(quán)出讓金；

（2）監(jiān)督乙方按照土地使用權(quán)出讓合同及規(guī)劃條件進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)；

（3）在乙方違約時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）保證土地使用權(quán)合法、有效，不存在權(quán)屬爭議；

（2）協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，提供必要的文件和證明；

（3）按照本合同約定，向乙方提供土地使用權(quán)，確保乙方順利開展項(xiàng)目開發(fā)；

（4）在項(xiàng)目開發(fā)過程中，為乙方提供必要的支持和配合。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）在合同約定的范圍內(nèi)，享有土地使用權(quán)，并對(duì)其進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；

（2）在項(xiàng)目開發(fā)過程中，根據(jù)規(guī)劃條件變更項(xiàng)目用途，但需甲方同意；

（3）在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金；

（2）按照土地使用權(quán)出讓合同及規(guī)劃條件，完成項(xiàng)目開發(fā)，確保項(xiàng)目質(zhì)量；

（3）依法辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的手續(xù)，包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等；

（4）在項(xiàng)目開發(fā)過程中，遵守國家法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)；

（5）在項(xiàng)目開發(fā)完成后，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營管理，確保項(xiàng)目持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為人民幣XX億元。乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付土地使用權(quán)出讓金：

1.乙方在本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，支付土地使用權(quán)出讓金的50%；

2.乙方在辦理完土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的50%土地使用權(quán)出讓金。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：

賬戶名稱：XX市土地開發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

開戶行：XX銀行XX分行

乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付土地使用權(quán)出讓金，否則視為違約。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX個(gè)月內(nèi)，完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理。

3.乙方應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完成后XX個(gè)月內(nèi)，完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。

4.乙方應(yīng)在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完成后XX個(gè)月內(nèi)，開始項(xiàng)目的運(yùn)營管理。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的履行期限完成各自的權(quán)利義務(wù)，如有特殊情況需延期，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定提供土地使用權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)出讓金的10%。

2.甲方未協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

3.甲方違反合同其他約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定支付土地使用權(quán)出讓金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付土地使用權(quán)出讓金的10%。

2.乙方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

3.乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中違反法律法規(guī)，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

4.乙方違反合同其他約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如有違約行為，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致雙方或一方無法履行或部分履行本合同的情形。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行、延期履行或解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同過程中免除相應(yīng)責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件造成的影響，并在不可抗力事件消除后，盡快恢復(fù)合同履行。

4.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致合同解除，已履行部分不產(chǎn)生返還義務(wù)，但雙方另有約定的除外。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同除爭議部分外的其他條款，除非爭議導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭議產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

5.本合同約定的爭議解決方式對(duì)雙方具有法律約束力，任何一方不得單方面變更或撤銷。如有特殊原因需要變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過傳真或電子郵件方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：雙方同意，對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)書面進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）合同履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照終止時(shí)的實(shí)際情況，相互返還已收到的財(cái)物，并根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證書、規(guī)劃條件、建筑設(shè)計(jì)方案等，附件與本合同具有同等法律效力。