宅基地并購合同范本

宅基地并購合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

鑒于甲方擬進(jìn)行宅基地并購，以便進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)或自用；鑒于乙方擁有甲方所需之宅基地，且愿意出售或出租該宅基地；雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以共同遵照執(zhí)行。

一、背景與前提條件

1.甲方為實現(xiàn)其業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)，需取得乙方擁有的位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號的宅基地（以下簡稱“標(biāo)的宅基地”）的使用權(quán)。

2.乙方擁有標(biāo)的宅基地的合法使用權(quán)，且愿意將該宅基地出售/出租給甲方，以支持甲方的發(fā)展需求。

3.雙方在簽訂本合同前，已充分了解標(biāo)的宅基地的相關(guān)信息，包括但不限于土地性質(zhì)、面積、位置、交通狀況、周邊環(huán)境等，并對標(biāo)的宅基地的使用價值及潛在風(fēng)險進(jìn)行了評估。

4.雙方確認(rèn)，本合同的簽訂旨在明確雙方在宅基地并購過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。

二、雙方聲明與承諾

1.甲方聲明與承諾：

（1）甲方具備簽訂本合同所需的法定資格，其法定代表人/負(fù)責(zé)人具有完全民事行為能力。

（2）甲方將按照本合同的約定，按時支付標(biāo)的宅基地的購買/租賃款項。

（3）甲方將依法使用標(biāo)的宅基地，并承擔(dān)使用過程中的相關(guān)法律責(zé)任。

2.乙方聲明與承諾：

（1）乙方具備簽訂本合同所需的法定資格，其法定代表人/負(fù)責(zé)人具有完全民事行為能力。

（2）乙方保證其對標(biāo)的宅基地?fù)碛泻戏?、完整的所有?quán)/使用權(quán)，且標(biāo)的宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響交易的情況。

（3）乙方將按照本合同的約定，向甲方交付標(biāo)的宅基地，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

三、合同正文

雙方在此明確，本合同正文內(nèi)容系雙方真實意思表示，具有法律約束力。

（以下為合同正文內(nèi)容，具體條款另行約定。）

四、合同的生效、變更、解除與終止

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同的變更、解除與終止，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

五、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

4.本合同簽訂地為中華人民共和國______省______市______區(qū)。

5.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

六、附則

本合同附件包括但不限于：

1.標(biāo)的宅基地的權(quán)屬證明文件；

2.甲乙雙方的身份證明文件；

3.其他與本合同有關(guān)的文件。

七、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：_______

簽署日期：_______

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方并購乙方擁有的標(biāo)的宅基地的相關(guān)事宜，確保雙方在自愿、公平、誠實信用的原則下進(jìn)行合作。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方購買/租賃標(biāo)的宅基地、支付相應(yīng)款項、辦理相關(guān)手續(xù)；乙方出售/出租標(biāo)的宅基地、協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)、保證標(biāo)的宅基地的權(quán)屬清晰。

第二條定義

1.標(biāo)的宅基地：指甲方擬并購的位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號的土地。

2.并購：指甲方購買/租賃乙方擁有的標(biāo)的宅基地的行為。

3.權(quán)屬證明文件：指證明乙方對標(biāo)的宅基地?fù)碛泻戏?、完整所有?quán)/使用權(quán)的文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定，購買/租賃標(biāo)的宅基地。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的宅基地的權(quán)屬證明文件，確保交易的合法性。

（3）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用標(biāo)的宅基地。

2.甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時支付購買/租賃標(biāo)的宅基地的款項。

（2）甲方應(yīng)依法使用標(biāo)的宅基地，并承擔(dān)使用過程中的相關(guān)法律責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定，出售/出租標(biāo)的宅基地。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按時支付購買/租賃款項。

2.乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證其對標(biāo)的宅基地?fù)碛泻戏ā⑼暾乃袡?quán)/使用權(quán)，且標(biāo)的宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響交易的情況。

（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方交付標(biāo)的宅基地，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，提供標(biāo)的宅基地的權(quán)屬證明文件，確保交易的合法性。

（4）乙方應(yīng)依法履行合同，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵循法律法規(guī)，嚴(yán)格履行各自的權(quán)力和義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方購買/租賃標(biāo)的宅基地的價格為人民幣______元（大寫：____________________元整）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付購買/租賃款項。

3.支付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向乙方支付全部購買/租賃款項。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）甲方支付購買/租賃款項的期限為合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)。

（2）乙方交付標(biāo)的宅基地的期限為甲方支付完畢購買/租賃款項之日起______個工作日內(nèi)。

（3）雙方辦理相關(guān)手續(xù)的期限為標(biāo)的宅基地交付之日起______個工作日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.如甲方未按照約定支付購買/租賃款項，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為未支付款項的______%。

2.如甲方未按照約定使用標(biāo)的宅基地，導(dǎo)致標(biāo)的宅基地受到損害，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.如甲方未履行或未完全履行合同約定的其他義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.如乙方未按照約定交付標(biāo)的宅基地，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總價款的______%。

2.如乙方未按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法正常使用標(biāo)的宅基地，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的宅基地存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況，影響交易進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為合同總價款的______%。

4.如乙方未履行或未完全履行合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或賠償損失。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付額外的賠償。同時，守約方有權(quán)根據(jù)實際情況，選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響一方的履行義務(wù)將暫時中止，且不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，決定是否繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得采取任何可能損害對方權(quán)益的行為。

5.雙方為解決爭議所發(fā)生的律師費、仲裁費、訴訟費等費用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，上述費用按責(zé)任比例分擔(dān)。

6.雙方在爭議解決過程中，應(yīng)積極合作，提供必要的證據(jù)和資料，以確保爭議能夠及時、公正地解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通訊，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件或傳真等方式送達(dá)對方指定的地址或號碼。通知自發(fā)送之日起第三個工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方因破產(chǎn)、清算等原因喪失履約能力；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同目的實現(xiàn)；

（4）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括