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文檔簡介
個人土地出讓合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:XX市XX區(qū)XX路XX號(通訊地址)
乙方(賣方/承租方/服務提供方):
名稱:XX土地開發(fā)有限公司
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:XX市XX區(qū)XX路XX號(通訊地址)
合同簡介:
鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX號的地塊,土地面積為XX平方米,該地塊具備完善的土地使用權證等相關手續(xù),且甲方有權對該地塊進行出讓或出租;
鑒于乙方有意向購買或承租該地塊,用于開發(fā)建設XX項目,且乙方具備相應的資金實力和開發(fā)經(jīng)驗;
雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢,實現(xiàn)互利共贏,根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規(guī),經(jīng)友好協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。
本合同旨在明確雙方在土地出讓過程中的權利、義務,確保合同的有效履行,為雙方的合作奠定堅實的基礎。以下正文部分詳細闡述了雙方的權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任等條款,旨在保障雙方合法權益,促進合作順利進行。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方將其擁有的土地出讓給乙方,乙方支付相應的價款并按照合同約定進行土地開發(fā)。具體內(nèi)容包括:甲方按照合同約定向乙方提供具備土地使用權證的土地,乙方在取得土地使用權后,負責土地的開發(fā)、建設和管理。本合同涉及的土地出讓、開發(fā)、建設、管理等內(nèi)容均應符合我國法律法規(guī)及相關部門的規(guī)定。
第二條定義
1.土地:指位于XX省XX市XX區(qū)XX號,面積為XX平方米的地塊。
2.土地使用權:指甲方擁有的對土地進行出讓、出租等權利。
3.土地出讓金:指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的土地使用權轉(zhuǎn)讓費用。
4.土地開發(fā):指乙方根據(jù)本合同約定對土地進行的規(guī)劃、建設、經(jīng)營等活動。
第三條雙方權利與義務
一、甲方的權力和義務
1.甲方有權按照本合同約定收取土地出讓金。
2.甲方應保證所提供的土地使用權合法、有效,無任何權屬爭議和糾紛。
3.甲方應協(xié)助乙方辦理土地使用權轉(zhuǎn)讓相關手續(xù),包括但不限于土地使用權證過戶等。
4.甲方應在合同約定的土地上按期交付給乙方,并保證土地達到合同約定的交付條件。
5.甲方有權對乙方的土地開發(fā)、建設、經(jīng)營管理等活動進行監(jiān)督,確保乙方遵守我國法律法規(guī)及相關部門的規(guī)定。
二、乙方的權力和義務
1.乙方有權按照本合同約定取得土地使用權,并對土地進行開發(fā)、建設、經(jīng)營管理。
2.乙方應按照本合同約定支付土地出讓金,并承擔土地使用權轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費。
3.乙方應依法進行土地開發(fā)、建設、經(jīng)營管理,確保項目符合我國法律法規(guī)及相關部門的規(guī)定。
4.乙方應在合同約定的期限內(nèi)完成土地開發(fā)建設,并承擔開發(fā)過程中的質(zhì)量、安全、環(huán)保等責任。
5.乙方應遵守甲方對土地使用權的監(jiān)督,及時向甲方報告項目進展情況。
6.乙方在土地使用權期限內(nèi),有權依法對土地進行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等處分。
第四條價格與支付條件
雙方經(jīng)協(xié)商一致,確定土地出讓金總額為人民幣XX元整。支付方式如下:
1.乙方在本合同簽訂后7個工作日內(nèi),支付土地出讓金的50%作為定金;
2.乙方在辦理土地使用權證過戶手續(xù)前,支付剩余50%的土地出讓金。
支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬,轉(zhuǎn)賬賬戶信息如下:
賬戶名稱:XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
賬號:XX
開戶行:XX銀行XX分行
乙方應按照上述約定的時間和方式支付土地出讓金,否則視為違約。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為XX年。
2.乙方應在合同生效后30日內(nèi),開始土地開發(fā)建設準備工作。
3.乙方應在合同有效期內(nèi)完成土地開發(fā)建設,并投入使用。
4.甲方應在合同約定的時間內(nèi),將土地使用權證過戶至乙方名下。
關鍵時間節(jié)點如下:
(1)合同簽訂后7個工作日內(nèi),乙方支付50%土地出讓金;
(2)合同簽訂后30日內(nèi),乙方開始土地開發(fā)建設準備工作;
(3)合同有效期內(nèi),乙方完成土地開發(fā)建設并投入使用;
(4)土地使用權證過戶至乙方名下。
第六條違約責任
一、甲方的違約責任
1.甲方未按約定時間交付土地或土地使用權證,應向乙方支付違約金,違約金為土地出讓金總額的5%。
2.甲方未履行合同約定的其他義務,導致乙方不能按期完成土地開發(fā)建設,甲方應承擔相應的賠償責任。
二、乙方的違約責任
1.乙方未按約定時間支付土地出讓金,應向甲方支付違約金,違約金為未支付土地出讓金金額的5%。
2.乙方未按約定時間開始土地開發(fā)建設或未在合同有效期內(nèi)完成土地開發(fā)建設,應向甲方支付違約金,違約金為土地出讓金總額的5%。
3.乙方在土地開發(fā)建設過程中,違反我國法律法規(guī)及相關部門的規(guī)定,導致項目無法順利進行,應承擔相應的法律責任。
4.乙方未履行合同約定的其他義務,導致甲方遭受損失的,乙方應承擔相應的賠償責任。
第七條不可抗力
1.本合同所指的不可抗力,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災害(如地震、洪水、臺風等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應立即通知對方,并提供相關證明材料。雙方應共同協(xié)商,根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響,決定是否暫停履行或終止合同。
3.發(fā)生不可抗力事件,導致一方不能履行或部分履行合同義務的,該方不承擔違約責任。但受影響的一方應采取合理措施減輕損失,并在不可抗力事件消除后盡快恢復履行合同。
4.如果不可抗力事件持續(xù)超過120天,雙方有權協(xié)商解除合同。合同解除后,雙方應根據(jù)實際情況,退還已支付款項,或結(jié)算已履行部分的費用。
第八條爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應首先通過友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。
3.若調(diào)解不成,雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會,按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。
4.仲裁裁決是終局的,對雙方具有法律約束力。
5.除非雙方另有約定,仲裁費用由敗訴方承擔。在仲裁過程中,雙方仍應履行合同中未涉及爭議的部分。
6.雙方同意,在爭議解決期間,繼續(xù)履行本合同項下的其他義務,除非爭議解決影響到了合同的履行。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項下的任何通知、要求或文件,應以書面形式送達對方。通過快遞或?qū)H诉f送至合同約定的通訊地址,即視為有效送達。
2.合同變更:本合同的任何修改或補充,須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
3.終止條件:如雙方履行完畢本合同約定的權利義務,本合同自然終止。在合同履行過程中,如一方明確表示不履行或事實上不能履行合同,另一方有權解除合同。
4.法律適用:本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決,均適用中華人民共和國法律。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,可由雙方另行
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