住宅小區(qū)用地居間協(xié)議模板

住宅小區(qū)用地居間協(xié)議模板合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2本協(xié)議的定義與解釋1.3各方的權(quán)利與義務(wù)第二章協(xié)議主體2.1甲方（出賣人）的基本情況2.2乙方（買受人）的基本情況2.3丙方（居間人）的基本情況第三章住宅小區(qū)用地基本情況3.1用地位置與面積3.2用地性質(zhì)與規(guī)劃3.3用地使用權(quán)的取得與轉(zhuǎn)讓第四章住宅小區(qū)建設(shè)項目4.1建設(shè)項目的規(guī)劃與設(shè)計4.2建設(shè)項目的施工與監(jiān)理4.3建設(shè)項目的質(zhì)量與驗收第五章購房權(quán)益與義務(wù)5.1購房權(quán)益的取得5.2購房權(quán)益的轉(zhuǎn)讓與繼承5.3購房者的義務(wù)與責(zé)任第六章房價與支付方式6.1房價的確定與備案6.2房價的支付方式與時間6.3房價的調(diào)整與退款第七章交付與驗收7.1房屋的交付時間與條件7.2房屋的驗收與質(zhì)量問題處理7.3房屋的交付與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第八章物業(yè)服務(wù)與管理8.1物業(yè)公司的選擇與服務(wù)內(nèi)容8.2物業(yè)費(fèi)用的收取與使用8.3物業(yè)管理的監(jiān)督與投訴第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與責(zé)任9.3合同變更與解除的備案與通知第十章爭議解決與法律適用10.1爭議的解決方式10.2法律適用與司法管轄10.3合同的備案與登記第十一章合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止與失效11.3合同終止后的權(quán)益處理第十二章違約責(zé)任與賠償12.1違約行為與責(zé)任12.2賠償金額的計算與支付12.3違約責(zé)任的免除與減輕第十三章其他約定13.1廣告宣傳與承諾的履行13.2購房優(yōu)惠與獎勵政策的落實13.3合同附件與補(bǔ)充協(xié)議第十四章合同的簽署與保管14.1合同的簽署程序與時間14.2合同的備案與登記14.3合同的保管與復(fù)印件發(fā)放合同編號_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2本協(xié)議的定義與解釋1.3各方的權(quán)利與義務(wù)第二章協(xié)議主體2.1甲方（出賣人）的基本情況2.2乙方（買受人）的基本情況2.3丙方（居間人）的基本情況第三章住宅小區(qū)用地基本情況3.1用地位置與面積3.2用地性質(zhì)與規(guī)劃3.3用地使用權(quán)的取得與轉(zhuǎn)讓第四章住宅小區(qū)建設(shè)項目4.1建設(shè)項目的規(guī)劃與設(shè)計4.2建設(shè)項目的施工與監(jiān)理4.3建設(shè)項目的質(zhì)量與驗收第五章購房權(quán)益與義務(wù)5.1購房權(quán)益的取得5.2購房權(quán)益的轉(zhuǎn)讓與繼承5.3購房者的義務(wù)與責(zé)任第六章房價與支付方式6.1房價的確定與備案6.2房價的支付方式與時間6.3房價的調(diào)整與退款第七章交付與驗收7.1房屋的交付時間與條件7.2房屋的驗收與質(zhì)量問題處理7.3房屋的交付與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第八章物業(yè)服務(wù)與管理8.1物業(yè)公司的選擇與服務(wù)內(nèi)容8.2物業(yè)費(fèi)用的收取與使用8.3物業(yè)管理的監(jiān)督與投訴第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與責(zé)任9.3合同變更與解除的備案與通知第十章爭議解決與法律適用10.1爭議的解決方式10.2法律適用與司法管轄10.3合同的備案與登記第十一章合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止與失效11.3合同終止后的權(quán)益處理第十二章違約責(zé)任與賠償12.1違約行為與責(zé)任12.2賠償金額的計算與支付12.3違約責(zé)任的免除與減輕第十三章其他約定13.1廣告宣傳與承諾的履行13.2購房優(yōu)惠與獎勵政策的落實13.3合同附件與補(bǔ)充協(xié)議第十四章合同的簽署與保管14.1合同的簽署程序與時間14.2合同的備案與登記14.3合同的保管與復(fù)印件發(fā)放甲方（出賣人）：____________________代表人（簽字）：____________________日期：____________________乙方（買受人）：____________________代表人（簽字）：____________________日期：____________________丙方（居間人）：____________________代表人（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方承諾條款甲方承諾在合同簽訂后，按照約定向乙方提供符合國家和地方法規(guī)、符合雙方約定的住宅小區(qū)用地。甲方應(yīng)保證用地的真實性和合法性，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2甲方履行合同義務(wù)的期限和方式甲方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點，完成住宅小區(qū)用地的交付、建設(shè)項目的啟動、施工、監(jiān)理、驗收等義務(wù)。甲方應(yīng)保證建設(shè)項目的質(zhì)量和進(jìn)度，按照約定向乙方交付符合合同要求的住宅小區(qū)。1.3甲方對第三方中介的約束條款甲方應(yīng)對丙方（居間人）的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保丙方在合同履行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。如因丙方的過錯導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并向乙方賠償損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付房價的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價。如乙方未能按時支付房價，應(yīng)按照合同約定的利率支付逾期付款利息。乙方未支付房價的，甲方有權(quán)暫停合同履行，直至乙方支付完畢。2.2乙方對住宅小區(qū)用地的使用和處置乙方取得住宅小區(qū)用地后，應(yīng)按照合同約定的用途使用和處置。如乙方需改變用地用途，應(yīng)取得甲方和相關(guān)部門的同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變用地用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.3乙方對第三方中介的約束條款乙方應(yīng)對丙方（居間人）的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保丙方在合同履行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。如因丙方的過錯導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并有權(quán)解除合同。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1丙方的義務(wù)和責(zé)任丙方作為居間人，應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲乙雙方，確保合同的順利履行。丙方應(yīng)如實向甲乙雙方傳達(dá)有關(guān)住宅小區(qū)用地的信息，并協(xié)助甲乙雙方辦理合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)。如丙方未履行或不當(dāng)履行居間義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2丙方對甲方和乙方的保密義務(wù)丙方應(yīng)對在居間過程中獲得的甲乙雙方的隱私信息和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。如丙方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3丙方對第三方中介的監(jiān)管丙方應(yīng)對其他參與住宅小區(qū)用地交易的中介機(jī)構(gòu)的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保交易過程的合法性和合規(guī)性。如因其他中介機(jī)構(gòu)的過錯導(dǎo)致合同無法履行，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.住宅小區(qū)用地規(guī)劃許可證2.住宅小區(qū)建設(shè)項目批準(zhǔn)文件3.房屋買賣合同范本4.物業(yè)服務(wù)合同范本5.居間服務(wù)合同范本6.房屋交付驗收標(biāo)準(zhǔn)7.房屋質(zhì)量保證書8.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書9.物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計算方法10.補(bǔ)充協(xié)議及其它相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付住宅小區(qū)用地，或交付的用地不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，構(gòu)成違約。2.甲方未按照約定履行建設(shè)項目的義務(wù)，導(dǎo)致項目進(jìn)度延遲或質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。3.乙方未按照約定時間支付房價，或未支付房價的，構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定使用和處置住宅小區(qū)用地，或擅自改變用地用途的，構(gòu)成違約。5.丙方未按照約定履行居間義務(wù)，或未如實傳達(dá)信息的，構(gòu)成違約。6.丙方未按照約定保密甲乙雙方的隱私信息和商業(yè)秘密，構(gòu)成違約。7.其他中介機(jī)構(gòu)未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.住宅小區(qū)用地：指用于建設(shè)住宅小區(qū)的土地。2.建設(shè)項目：指在住宅小區(qū)用地上的建筑施工及其相關(guān)活動。3.房價：指甲方出售住宅小區(qū)房屋的價格。4.交付：指甲方按照約定向乙方交付符合合同要求的住宅小區(qū)房屋。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的登記手續(xù)。6.違約：指合同一方或多方未履行或未適當(dāng)履行合同義務(wù)的行為。7.居間人：指為甲方和乙方提供居間服務(wù)的自然人或其他組織。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.用地交付延遲：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延期交付事宜，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.建設(shè)項目質(zhì)量問題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換有質(zhì)量問題的房屋部位，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.房價支付問題：乙方應(yīng)按照約定時間支付房價，如逾期支付，應(yīng)支付逾期利息。4.房屋驗收不合格：乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.物業(yè)服務(wù)糾紛：乙方應(yīng)與物業(yè)公司協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。6.居間服務(wù)不規(guī)范：甲方和乙方有權(quán)要求丙方規(guī)范行為，如丙方不改正，可解除居間合同。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為土地出讓方，