商業(yè)地產(chǎn)借款居間合作協(xié)議

商業(yè)地產(chǎn)借款居間合作協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的生效與終止第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的義務(wù)2.3居間服務(wù)的報酬第三章商業(yè)地產(chǎn)借款的基本情況3.1借款金額3.2借款期限3.3借款用途3.4借款利率第四章借款方的資格與信用調(diào)查4.1借款方的資格要求4.2借款方的信用調(diào)查第五章借款合同的簽訂5.1借款合同的主要條款5.2借款合同的簽訂程序第六章居間方的權(quán)利與義務(wù)6.1居間方的權(quán)利6.2居間方的義務(wù)第七章商業(yè)地產(chǎn)借款的審批與放款7.1審批程序7.2放款程序第八章還款方式與期限8.1還款方式8.2還款期限第九章?lián)Ｅc保險9.1擔(dān)保方式9.2保險責(zé)任第十章違約責(zé)任10.1借款方的違約責(zé)任10.2居間方的違約責(zé)任第十一章爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的地點與法院第十二章保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密義務(wù)的期限第十三章其他條款13.1合同的修改與補充13.2合同的解除第十四章合同的簽署14.1簽署程序14.2簽署地點與日期合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所稱的商業(yè)地產(chǎn)借款，是指借款方為滿足其商業(yè)運營資金需求，向居間方申請，并由居間方協(xié)助借款方從貸款方獲得的貸款。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1居間方應(yīng)誠實守信，為借款方提供專業(yè)的居間服務(wù)，積極協(xié)助借款方與貸款方達(dá)成借款協(xié)議。1.3.2借款方應(yīng)向居間方提供真實、完整、準(zhǔn)確的借款申請資料，并按約定使用貸款。1.4合同的生效與終止本合同自借款方、居間方和貸款方簽署借款合同之日起生效，至借款方按約定還清貸款本息之日終止。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.1.1居間方應(yīng)協(xié)助借款方與貸款方進行借款談判，提供借款咨詢、借款協(xié)議擬定等服務(wù)。2.1.2居間方應(yīng)協(xié)助借款方準(zhǔn)備借款申請所需的各種文件和資料。2.2居間服務(wù)的義務(wù)2.2.1居間方應(yīng)按照誠實守信的原則，為借款方提供專業(yè)的居間服務(wù)，并積極促成借款合同的簽訂。2.2.2居間方應(yīng)妥善保管借款方提供的資料，除為辦理借款事宜外，不得泄露給其他第三方。2.3居間服務(wù)的報酬2.3.1居間方的報酬由借款方支付，具體報酬金額和支付方式在借款合同中約定。2.3.2居間方未按照約定促成借款合同的簽訂，不得要求支付報酬。第三章商業(yè)地產(chǎn)借款的基本情況3.1借款金額借款金額為人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。3.2借款期限借款期限為____年，自借款合同簽訂之日起計算。3.3借款用途借款方將借款用于____________________。3.4借款利率借款利率為____%，按年計息。第四章借款方的資格與信用調(diào)查4.1借款方的資格要求4.2借款方的信用調(diào)查居間方應(yīng)按照貸款方的要求，對借款方的信用狀況進行調(diào)查，并將調(diào)查結(jié)果報告給貸款方。第五章借款合同的簽訂5.1借款合同的主要條款借款合同的主要條款包括借款金額、借款期限、借款用途、借款利率、還款方式、還款期限等。5.2借款合同的簽訂程序借款合同的簽訂程序為：借款方提供借款申請資料，居間方進行審核和調(diào)查，貸款方審批同意后，借款方、居間方和貸款方簽署借款合同。第六章居間方的權(quán)利與義務(wù)6.1居間方的權(quán)利6.1.1居間方有權(quán)要求借款方提供真實、完整、準(zhǔn)確的借款申請資料。6.1.2居間方有權(quán)根據(jù)借款合同的履行情況，要求借款方支付約定的報酬。6.2居間方的義務(wù)6.2.1居間方應(yīng)按照誠實守信的原則，為借款方提供專業(yè)的居間服務(wù)，并積極促成借款合同的簽訂。6.2.2居間方應(yīng)妥善保管借款方提供的資料，除為辦理借款事宜外，不得泄露給其他第三方。第八章還款方式與期限8.1還款方式8.1.1借款方應(yīng)按照借款合同約定的還款方式進行還款。8.1.2還款方式可以采取定期還款、一次性還款等方式。8.2還款期限8.2.1借款方應(yīng)按照借款合同約定的還款期限進行還款。8.2.2借款方如逾期還款，應(yīng)按照借款合同約定的逾期利率支付逾期利息。第九章?lián)Ｅc保險9.1擔(dān)保方式9.1.1借款方應(yīng)按照借款合同約定的擔(dān)保方式提供擔(dān)保。9.1.2擔(dān)?？梢圆扇〉盅?、質(zhì)押、保證等方式。9.2保險責(zé)任9.2.1借款方應(yīng)按照借款合同約定的保險責(zé)任進行保險。9.2.2借款方應(yīng)將保險單交給貸款方保管。第十章違約責(zé)任10.1借款方的違約責(zé)任10.1.1借款方如違反借款合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2借款方如逾期還款，應(yīng)按照借款合同約定的逾期利率支付逾期利息。10.2居間方的違約責(zé)任10.2.1居間方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2居間方如未按照約定促成借款合同的簽訂，應(yīng)退還已收取的報酬。第十一章爭議解決11.1爭議解決的方式11.1.1借款方、居間方和貸款方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的地點與法院本合同的爭議解決地點為合同簽訂地，爭議解決的法院為合同簽訂地人民法院。第十二章保密條款12.1保密信息的范圍12.1.1借款方、居間方和貸款方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，均屬于保密信息。12.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或者通過正當(dāng)途徑可以獲得的信息。12.2保密義務(wù)的期限12.2.1借款方、居間方和貸款方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止之日起五年內(nèi)有效。第十三章其他條款13.1合同的修改與補充本合同的修改和補充，必須采用書面形式，經(jīng)借款方、居間方和貸款方協(xié)商一致后生效。13.2合同的解除借款方、居間方和貸款方協(xié)商一致，可以解除本合同。第十四章合同的簽署14.1簽署程序本合同自借款方、居間方和貸款方簽署后生效。14.2簽署地點與日期本合同于____年____月____日在____地簽署。借款方（蓋章）：_______________________授權(quán)代表（簽字）：_______________________居間方（蓋章）：_______________________授權(quán)代表（簽字）：_______________________貸款方（蓋章）：_______________________授權(quán)代表（簽字）：_______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)的附加條款1.1.1甲方應(yīng)承擔(dān)因合同履行過程中產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于居間方的報酬、差旅費、律師費等。1.1.2甲方應(yīng)按照約定的時間和方式向居間方支付報酬，如逾期支付，應(yīng)按照約定的違約金利率支付違約金。1.1.3甲方應(yīng)保證向居間方提供的借款申請資料真實、完整、準(zhǔn)確，如因甲方提供的資料不實導(dǎo)致居間方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.1.4甲方應(yīng)按照借款合同約定的還款期限和方式進行還款，如逾期還款，甲方應(yīng)按照約定的逾期利率支付逾期利息。1.1.5甲方如違反本合同或借款合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給乙方和貸款方造成的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導(dǎo)的附加條款2.1.1乙方應(yīng)按照約定的時間和方式向居間方支付報酬，如逾期支付，應(yīng)按照約定的違約金利率支付違約金。2.1.2乙方應(yīng)保證向居間方和貸款方提供的資料真實、完整、準(zhǔn)確，如因乙方提供的資料不實導(dǎo)致居間方和貸款方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.1.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理借款合同的簽訂和履行事宜，如因乙方原因?qū)е陆杩詈贤荒芎炗喕虿荒苷Ｂ男械?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.1.4乙方應(yīng)按照借款合同約定的還款期限和方式進行還款，如逾期還款，乙方應(yīng)按照約定的逾期利率支付逾期利息。2.1.5乙方如違反本合同或借款合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方和貸款方造成的損失。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的附加條款3.1.1第三方中介應(yīng)按照約定的方式和時間，協(xié)助甲方和乙方完成借款合同的簽訂和履行事宜。3.1.2第三方中介應(yīng)誠實守信，為甲方和乙方提供專業(yè)的居間服務(wù)，并積極促成借款合同的簽訂。3.1.3第三方中介應(yīng)妥善保管甲方和乙方提供的資料，除為辦理借款事宜外，不得泄露給其他第三方。3.1.4第三方中介應(yīng)按照約定的報酬金額和支付方式，向甲方和乙方支付報酬。3.1.5第三方中介如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.借款方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.借款方法定代表人身份證明3.借款方財務(wù)報表4.借款方信用評級報告5.借款方抵押物或質(zhì)押物權(quán)屬證明6.借款合同7.居間服務(wù)協(xié)議8.擔(dān)保合同9.保險單復(fù)印件10.貸款方批準(zhǔn)文件11.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付借款申請資料或提供不實資料2.甲方未按約定方式或時間還款3.甲方未按約定履行借款合同義務(wù)4.乙方未按約定時間向居間方支付報酬5.乙方未按約定方式或時間還款6.乙方未按約定履行借款合同義務(wù)7.第三方中介未按約定方式協(xié)助甲方和乙方完成借款合同簽訂和履行事宜8.第三方中介未按約定保密甲方和乙方提供的資料9.第三方中介未按約定報酬金額和支付方式向甲方和乙方支付報酬三、法律名詞及解釋：1.借款方：指向貸款方申請借款并承擔(dān)還款責(zé)任的主體。2.居間方：指為借款方和貸款方提供居間服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成借款協(xié)議的中介機構(gòu)。3.貸款方：指向借款方提供貸款并收取利息的主體。4.擔(dān)保方：指為借款方的借款提供擔(dān)保的主體。5.保險：指借款方為借款合同項下的借款本金和利息支付保險費用，以確保貸款方的利益。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款方提供資料不實或遲延提供資料解決辦法：提醒借款方按照約定提供真實、完整的資料，并規(guī)定合理的期限。2.問題：借款方逾期還款解決辦法：提醒借款方按照約定的還款期限還款，逾期還款的，應(yīng)支付逾期利息。3.問題：居間方未按約定促成