商業(yè)居住用地居間合同樣本

商業(yè)居住用地居間合同樣本合同目錄第一章定義與解釋1.1本合同的定義1.2相關(guān)術(shù)語的解釋第二章居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的內(nèi)容第三章商業(yè)居住用地的基本情況3.1用地性質(zhì)3.2用地面積3.3用地位置第四章交易雙方的基本情況4.1買方基本情況4.2賣方基本情況第五章居間費用與支付方式5.1居間費用的計算方式5.2支付居間費用的時間5.3支付居間費用的方式第六章合同的履行6.1居間方履行合同的方式6.2交易雙方履行合同的方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八章違約責(zé)任8.1居間方的違約責(zé)任8.2交易雙方的違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時間第十章保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的披露范圍10.3保密信息的披露時間第十一章合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的續(xù)約條件第十二章法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三章其他條款13.1通知與送達13.2合同的翻譯13.3合同的附件第十四章合同的簽署14.1簽署時間和地點14.2簽署人代表授權(quán)14.3合同的副本數(shù)量合同編號_________第一章定義與解釋1.1本合同的定義1.2相關(guān)術(shù)語的解釋第二章居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的內(nèi)容第三章商業(yè)居住用地的基本情況3.1用地性質(zhì)3.2用地面積3.3用地位置第四章交易雙方的基本情況4.1買方基本情況4.2賣方基本情況第五章居間費用與支付方式5.1居間費用的計算方式5.2支付居間費用的時間5.3支付居間費用的方式第六章合同的履行6.1居間方履行合同的方式6.2交易雙方履行合同的方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件合同編號_________的其余部分將在后續(xù)章節(jié)中繼續(xù)完善。第八章違約責(zé)任8.1居間方的違約責(zé)任8.2交易雙方的違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時間第十章保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的披露范圍10.3保密信息的披露時間第十一章合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的續(xù)約條件第十二章法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三章其他條款13.1通知與送達13.2合同的翻譯13.3合同的附件第十四章合同的簽署14.1簽署時間和地點14.2簽署人代表授權(quán)14.3合同的副本數(shù)量簽字部分：甲方（買方）：____________________乙方（賣方）：____________________丙方（居間方）：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若乙方在合同有效期內(nèi)欲出售該商業(yè)居住用地，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方自收到乙方出售通知之日起三十日內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄。條款說明：本條款旨在保障甲方在同等條件下優(yōu)先購買商業(yè)居住用地的權(quán)利，以滿足甲方的投資需求。乙方在出售時應(yīng)向甲方發(fā)出通知，甲方有權(quán)在規(guī)定時間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。若甲方放棄優(yōu)先購買權(quán)，乙方可自由出售給第三方。附加條款二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條款內(nèi)容：合同期內(nèi)，若乙方需將商業(yè)居住用地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，須經(jīng)甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。條款說明：本條款旨在確保甲方在合同期內(nèi)的利益不受損害。乙方如需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，必須獲得甲方的書面同意，以防止乙方擅自轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。2、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：租金調(diào)整機制條款內(nèi)容：合同期內(nèi)，若市場租金發(fā)生較大波動，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金。乙方應(yīng)在收到甲方通知后一個月內(nèi)，按照新的租金支付租金。條款說明：本條款旨在保障甲方在合同期內(nèi)的租金收益。合同期內(nèi)，如市場租金發(fā)生較大變化，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金。乙方應(yīng)在收到通知后按新的租金支付，以保證甲方的權(quán)益。附加條款二：提前終止合同條款內(nèi)容：合同期內(nèi)，若乙方因自身原因需提前終止合同，應(yīng)向甲方支付違約金。違約金計算方式為：提前終止合同前一個月租金的十倍。條款說明：本條款旨在對乙方提前終止合同的行為進行約束。如乙方因自身原因需提前終止合同，應(yīng)向甲方支付違約金，以補償甲方因合同提前終止而遭受的損失。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介費用條款內(nèi)容：合同期內(nèi)，若出現(xiàn)第三方中介參與交易，中介費用由甲方、乙方和丙方按照約定的比例分擔(dān)。未經(jīng)甲方、乙方同意，丙方不得擅自增加中介費用。條款說明：本條款旨在明確合同期內(nèi)中介費用的分擔(dān)方式。如出現(xiàn)第三方中介參與交易，中介費用應(yīng)由甲方、乙方和丙方按照約定比例分擔(dān)。丙方在未經(jīng)甲方、乙方同意的情況下，不得擅自增加中介費用，以保證合同各方權(quán)益。附加條款二：中介服務(wù)范圍條款內(nèi)容：丙方負責(zé)協(xié)助甲方、乙方完成商業(yè)居住用地交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于信息咨詢、合同擬定、審批手續(xù)辦理等。丙方應(yīng)確保交易過程中的信息真實、準確。條款說明：本條款旨在明確丙方作為中介的服務(wù)范圍。丙方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方完成交易相關(guān)手續(xù)，并提供真實、準確的信息。確保交易過程的順利進行，保障甲方、乙方的權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商業(yè)居住用地權(quán)屬證明2.甲方、乙方、丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲方、乙方、丙方授權(quán)代表證明4.居間服務(wù)費用計算明細5.市場租金波動數(shù)據(jù)6.合同終止證明7.違約金計算公式8.中介服務(wù)費用分擔(dān)比例約定9.中介服務(wù)范圍確認函10.合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)指南二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付居間費用2.乙方未按約定時間履行合同義務(wù)3.乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)4.甲方未在規(guī)定時間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)5.甲方、乙方未按約定分擔(dān)中介費用6.丙方未按約定提供真實、準確的信息7.丙方擅自增加中介費用8.甲方、乙方、丙方未按約定履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)居住用地：指用于商業(yè)和居住雙重功能的土地。2.居間服務(wù)：指中介方為甲方、乙方提供促成交易的服務(wù)。3.優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購買商業(yè)居住用地的權(quán)利。4.違約金：指違約方因違約行為所需支付的賠償金。5.中介費用：指中介方為促成交易而收取的費用。6.合同履行：指合同各方按約定履行合同義務(wù)的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付居間費用解決辦法：甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)支付居間費用，逾期支付的，應(yīng)按約定的違約金計算方式支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間履行合同義務(wù)解決辦法：乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)履行合同義務(wù)，逾期履行的，應(yīng)按約定的違約金計算方式支付違約金。3.問題：乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)解決辦法：乙方應(yīng)立即停止轉(zhuǎn)讓行為，并按照約定的違約金計算方式支付違約金。4.問題：甲方未在規(guī)定時間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，逾期未行使的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。5.問題：甲方、乙方未按約定分擔(dān)中介費用解決辦法：甲方、乙方應(yīng)按照約定的比例分擔(dān)中介費用，未能按約定