2024商鋪承包租賃合同范本

?合同編號：__________合同雙方：甲方（出租方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（承包方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪地址：________________________1.2商鋪面積：________________________1.3商鋪用途：________________________1.4租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1租金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。2.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。第三條經(jīng)營范圍及條件3.1乙方經(jīng)營范圍應(yīng)符合商鋪所在地的商業(yè)政策和法律法規(guī)，不得經(jīng)營違法項(xiàng)目和危險(xiǎn)品。3.2乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得損害甲方和消費(fèi)者的合法權(quán)益。3.3乙方應(yīng)按照合同約定和商鋪的實(shí)際狀況進(jìn)行合理裝修和布置，確保商鋪的安全和美觀。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證商鋪在租賃期間具備正常的經(jīng)營條件，如因甲方原因?qū)е律啼仧o法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，提供必要的經(jīng)營條件和支持。4.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得隨意提高租金。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并遵守國家的法律法規(guī)，不得經(jīng)營違法項(xiàng)目和危險(xiǎn)品。5.2乙方應(yīng)合理使用商鋪，愛護(hù)設(shè)施設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.3乙方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)商鋪的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除合同，均應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第七條違約責(zé)任7.1雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方造成的損失。7.2甲方未按約定提供商鋪或提前解除合同，應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。7.3乙方未按約定支付租金，應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至租賃期滿之日止。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽名）：_________________乙方代表（簽名）：_________________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假信息，導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生糾紛的，由提供虛假信息的一方承擔(dān)責(zé)任。解決辦法：雙方在簽訂合同前，應(yīng)認(rèn)真核實(shí)對方的身份、資質(zhì)及相關(guān)信息，可要求對方提供相關(guān)證件或文件，以確保信息的真實(shí)性。2.明確租賃期限、租金及支付方式，避免因租金調(diào)整、支付時間等原因產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確規(guī)定租賃期限、租金及支付方式，包括租金調(diào)整機(jī)制和支付時間等，確保雙方權(quán)益。3.遵守國家法律法規(guī)，不得經(jīng)營違法項(xiàng)目和危險(xiǎn)品，確保商鋪的正常經(jīng)營。解決辦法：乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，不得經(jīng)營違法項(xiàng)目和危險(xiǎn)品，如乙方違反規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同。4.妥善使用和維護(hù)商鋪及設(shè)施設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。解決辦法：乙方在租賃期間應(yīng)合理使用商鋪及設(shè)施設(shè)備，愛護(hù)公共設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.提前通知對方變更或解除合同，并協(xié)商一致。解決辦法：任何一方要求變更或解除合同，均應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。如協(xié)商不成，可依法解決。6.遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方造成的損失。法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指擁有商鋪并將其出租給他人的一方。2.承包方：指租賃商鋪并承擔(dān)經(jīng)營責(zé)任的一方。3.商鋪：指合同雙方約定的用于經(jīng)營的場所。4.租賃期限：指承包方租賃商鋪的時間范圍，自合同生效之日起至合同約定終止之日起止。5.租金：指承包方按照約定向出租方支付的費(fèi)用，用于租賃和使用商鋪。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.合同無效：指合同因違反法律法規(guī)、公共利益或合同雙方意思表示不真實(shí)等原因，不具有法律效力。9.合同解除：指合同雙方或一方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。10.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑予以解決。應(yīng)用場合：1.商業(yè)綜合體、購物中心、步行街等商鋪的租賃。2.辦公大廈、寫字樓、工作室等辦公空間的租賃。3.倉庫、廠房、土地等工業(yè)用地的租賃。4.其他各種類型的物業(yè)租賃。補(bǔ)充條款：1.裝修條款：明確乙方在租賃期間對商鋪進(jìn)行裝修的規(guī)定，包括裝修許可、裝修范圍、裝修費(fèi)用等。2.轉(zhuǎn)租條款：明確乙方是否允許轉(zhuǎn)租商鋪，如需轉(zhuǎn)租應(yīng)遵守的規(guī)則和條件。3.保險(xiǎn)條款：要求乙方在租賃期間購買相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)，保障商鋪及經(jīng)營活動的安全。4.知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款：明確乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)尊重知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯他人的商標(biāo)、專利等權(quán)利。5.環(huán)境保護(hù)條款：要求乙方在經(jīng)營過程中遵守環(huán)保法規(guī)，不得污染環(huán)境。6.違約責(zé)任補(bǔ)充條款：對合同中的違約責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定，包括違約金、賠償限額等。7.爭議解決補(bǔ)充條款：明確雙方在發(fā)生爭議時選擇的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明