2024二手房買賣交易合同范本

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：身份證號：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：身份證號：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號_______棟_______單元_______層_______號，房屋所有權(quán)證號：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_______平方米。1.3房屋所有權(quán)性質(zhì)：_______，土地使用權(quán)性質(zhì)：_______，土地使用權(quán)取得方式：_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易的總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）一次性付款：乙方應(yīng)在簽署本合一次性付清房價(jià)款。（2）按揭付款：乙方申請按揭貸款，貸款額度為_______元，貸款期限為_______年，貸款利率為_______。乙方應(yīng)在辦理完貸款手續(xù)后_______日內(nèi)將貸款資金支付給甲方。2.3甲方收款賬戶信息：戶名：_______賬號：_______開戶行：_______2.4乙方支付房價(jià)款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并保證過戶順利進(jìn)行。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交予乙方。3.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中，房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等影響乙方合法權(quán)益的情形。3.3房屋過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。具體承擔(dān)方式如下：（1）甲方承擔(dān)：_______（2）乙方承擔(dān)：_______第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房價(jià)款的_______%。4.2甲方如未能按本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按日向乙方支付房價(jià)款的_______%作為逾期交付違約金。4.3乙方如未能按本合同約定時(shí)間支付房價(jià)款，應(yīng)按日向甲方支付房價(jià)款的_______%作為逾期付款違約金。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.核對合同主體：在簽訂合同前，請確保甲乙雙方的身份證件真實(shí)有效，并留存復(fù)印件。如發(fā)現(xiàn)身份信息不符，應(yīng)及時(shí)提出修改。解決辦法：重新核對身份信息，確保合同主體正確無誤。2.房屋實(shí)際情況：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，包括裝修狀況、使用情況、產(chǎn)權(quán)狀況等。解決辦法：乙方有權(quán)在簽訂合同前對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并向相關(guān)部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)等信息。3.房價(jià)款支付：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付房價(jià)款。如乙方逾期支付，需支付違約金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同第二條所述房價(jià)款的_______%。4.房屋交付：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間將房屋交付給乙方。如甲方逾期交付，需支付違約金。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同第二條所述房價(jià)款的_______%。5.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)保證在過戶過程中，房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等影響乙方合法權(quán)益的情形。解決辦法：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，并提供必要的證明材料。如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.法律法規(guī)變更：如因國家法律法規(guī)政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。解決辦法：根據(jù)新的法律法規(guī)政策，雙方重新協(xié)商合同內(nèi)容，直至達(dá)成一致。法律名詞及名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等方面的規(guī)定。3.房地產(chǎn)：是指地上建筑物及其附屬設(shè)施和與之相關(guān)的土地使用權(quán)。4.所有權(quán)：是指所有人依法對自己財(cái)產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。5.土地使用權(quán)：是指國家土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離，土地使用者在一定期限內(nèi)對土地所享有的使用權(quán)。6.按揭貸款：是指購房者在購買房屋時(shí)，向銀行申請的一種長期、大額度的貸款方式。7.過戶：是指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，即將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的手續(xù)。8.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方因違約所造成的損失。9.爭議解決：是指當(dāng)合同各方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。應(yīng)用場合：1.二手房買賣交易：本合同適用于二手房買方和賣方之間的交易。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：本合同用于房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，包括土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。3.房屋交易過戶：本合同用于指導(dǎo)房屋交易過戶的相關(guān)事宜，包括稅費(fèi)支付、權(quán)屬證明等。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：a.甲方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。b.交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施完好，符合合同約定的條件。2.房屋驗(yàn)收：a.乙方應(yīng)在接收房屋后【】日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。b.如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在【】日內(nèi)予以修復(fù)。3.房屋維修責(zé)任：a.甲方應(yīng)對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。b.因甲方原因?qū)е路课輷p壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及由此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：a.乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。b.過戶后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。附