2.課時1保障各類物權(quán)

第二課依法有效保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)課時1保障各類物權(quán)素養(yǎng)目標(biāo)1．了解財(cái)產(chǎn)權(quán)的分類，知道保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)的法律依據(jù)。2．明確所有權(quán)的含義、類別、取得方式及財(cái)產(chǎn)共有形式。3．了解擔(dān)保物權(quán)的含義及種類。要點(diǎn)晨背1.財(cái)產(chǎn)權(quán)的分類、保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)的法律依據(jù)。2．所有權(quán)的含義、類別、取得方式。3．擔(dān)保物權(quán)的含義及種類。自主學(xué)習(xí)【學(xué)新知】知識點(diǎn)一定分止?fàn)帯袡?quán)1．財(cái)產(chǎn)權(quán)(1)含義：廣義的財(cái)產(chǎn)權(quán)包括________、________和________，狹義的財(cái)產(chǎn)權(quán)通常指________。(2)我國憲法和法律均明確規(guī)定，保護(hù)________、________和__________________。2．所有權(quán)(1)所有權(quán)是________可以支配其所有物，依照自己的意愿________、使用、收益和處分，我國的所有權(quán)按________劃分為三類：國家所有(全民所有)、________所有、私人所有。(2)所有權(quán)的取得方式，因不動產(chǎn)與動產(chǎn)而有所不同。對于動產(chǎn)，一般是按照________取得所有權(quán)。所有人按照轉(zhuǎn)讓其財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的意圖，直接把財(cái)產(chǎn)交給對方占有，對方就取得了該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。對于房屋等不動產(chǎn)，則必須到相關(guān)部門____________，才能取得所有權(quán)。(3)共有關(guān)系。在生活中，可能由多人對同一財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)，從而形成共有關(guān)系。以家庭為例，每個家庭成員可能有專屬于自己的個人財(cái)產(chǎn)，整個家庭則有共有財(cái)產(chǎn)。夫妻之間也存在夫妻共有財(cái)產(chǎn)。幾個人合伙從事經(jīng)營活動，可能形成合伙人的共有財(cái)產(chǎn)。財(cái)產(chǎn)權(quán)是公民擁有或?qū)崿F(xiàn)物質(zhì)利益的權(quán)利。相對于姓名、肖像和人格尊嚴(yán)等精神利益而言，財(cái)產(chǎn)權(quán)表達(dá)的是物質(zhì)利益，并構(gòu)成其他公民權(quán)利的物質(zhì)基礎(chǔ)。人身權(quán)與財(cái)產(chǎn)權(quán)共同構(gòu)成了民法中的兩大類基本民事權(quán)利。知識點(diǎn)二物盡其用——他物權(quán)他物權(quán)是所有權(quán)之外的物權(quán)，分為____________和擔(dān)保物權(quán)兩類。1．用益物權(quán)(1)含義：用益物權(quán)是對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權(quán)利。(2)構(gòu)成：用益物權(quán)包括________________、________________、________________等。①土地承包經(jīng)營權(quán)是農(nóng)民的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)。a．農(nóng)村土地是農(nóng)民的基本生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民最可靠的生活保障。b．我國實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度，法律保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長期穩(wěn)定。《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》的核心就是賦予農(nóng)民長期而有保障的土地承包經(jīng)營權(quán)。a．含義：宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。b．重要性：宅基地使用權(quán)也是農(nóng)民的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)，關(guān)系到農(nóng)民切身利益。③建設(shè)用地使用權(quán)。a．含義：權(quán)利人依法利用土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利。b．在生活中，這項(xiàng)權(quán)利往往與房屋所有權(quán)相聯(lián)系。房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在建造房屋之前，先行取得建設(shè)用地使用權(quán)。人們從開發(fā)商那里購買商品房，并且辦理轉(zhuǎn)移登記和取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書之后，既擁有商品房的所有權(quán)，又合法享有該商品房所在地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。2．擔(dān)保物權(quán)(1)含義：擔(dān)保物權(quán)是為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而在他人財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)。(2)構(gòu)成：包括________、________等。①財(cái)產(chǎn)的權(quán)利人可以將其財(cái)產(chǎn)(例如房屋、汽車、電腦、股票等)抵押或者質(zhì)押。②債權(quán)人通過抵押、質(zhì)押而在他人財(cái)產(chǎn)上享有的權(quán)利，就是抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)。1．農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。2．農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。②宅基地使用權(quán)。【練疑難】1．判一判(1)王某購買的一輛汽車可以不用登記直接歸自己所有。()(2)城區(qū)的土地應(yīng)歸集體所有。()(3)張某購買的洗衣機(jī)屬于動產(chǎn)。()(4)甲乙合伙投資辦廠的財(cái)產(chǎn)屬于共有財(cái)產(chǎn)。()2．想一想宅基地使用權(quán)能否單獨(dú)轉(zhuǎn)讓？議題探究議題一所有權(quán)的取得方式鏡頭一：經(jīng)討價還價，村民陳某決定購買王某的耕牛。付款后，陳某臨時去外地看望好友，行前與王某約定兩天后來牽耕牛。第二天，張某也找到王某購買耕牛。由于張某出價比陳某高，王某遂決定將同一頭耕牛賣給張某，張某當(dāng)即付款牽走耕牛。第三天，陳某到王某家牽牛，發(fā)現(xiàn)耕牛已被王某賣給他人，與王某發(fā)生爭執(zhí)。鏡頭二：小王將一套商品房賣給小丁，小丁按合同的約定支付房價的80%，余款在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時支付；小王將房屋鑰匙交給小丁，供其先行入住。幾個月后，小王又將同一房屋賣給了小劉，并且到房管部門將產(chǎn)權(quán)過戶到小劉的名下。小劉與小丁就該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生了爭執(zhí)。鏡頭三：小錢將其購置的一輛轎車租賃給汽車出租公司，小孫向出租公司承租了該轎車。后小孫謊稱自己是車主，將車賣給了小馮，且未辦理產(chǎn)權(quán)登記。小錢找到小馮，要求還車，小馮認(rèn)為，自己已經(jīng)支付了車款，理應(yīng)取得該車。雙方發(fā)生爭執(zhí)。鏡頭四：小陳在電子市場碰到一男子，該男子稱有一臺全新的筆記本電腦，可以目前市價的三折出手。小陳到其住處，付錢后取走電腦。三個月后，警察找上門來，原來該男子是一盜竊團(tuán)伙成員，電腦是其行竊所得。警察要將電腦作為贓物扣押，小陳不同意。探究1：你認(rèn)為，在鏡頭一的案例中，誰取得耕牛的所有權(quán)？并說明理由。探究2：你認(rèn)為，在鏡頭二的案例中誰能取得該房產(chǎn)的所有權(quán)？為什么？探究3：你認(rèn)為，在鏡頭三的案例中誰擁有該汽車的所有權(quán)？為什么？探究4：你認(rèn)為，鏡頭四中的小陳取得該電腦的所有權(quán)了嗎？說明理由?！久麕燑c(diǎn)撥】所有權(quán)取得方式的判定①對于動產(chǎn)，一般是按照交付的方式取得所有權(quán)。所有人按照轉(zhuǎn)讓其財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的意圖，直接把財(cái)產(chǎn)交給對方占有，對方就取得了該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。②對于房屋等不動產(chǎn)，則必須到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，才能取得所有權(quán)。③對于特殊不動產(chǎn)，如機(jī)動車、航空器、船舶雖屬于動產(chǎn)，但由于其價值較大，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更，通常也需要辦理產(chǎn)權(quán)登記；如果未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。[特別提醒]機(jī)動車所有權(quán)的轉(zhuǎn)移①機(jī)動車等所有權(quán)的取得只需要交付就可以了，登記不是必須的，切記?、跈C(jī)動車的買賣，必須完成交付轉(zhuǎn)移和登記對抗兩個法律行為，交付只是機(jī)動車所有權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志，但并不直接產(chǎn)生對抗第三人的法律效力，只有經(jīng)過登記才產(chǎn)生對抗第三人的效力。[特別提醒]“善意取得制度”的構(gòu)成要件(1)第三人取得財(cái)產(chǎn)時是善意的。(“善意”：是指不知情，即第三人對于無權(quán)處分人無權(quán)處分的事實(shí)不知情。)(2)動產(chǎn)的占有人或不動產(chǎn)的名義登記人實(shí)施無權(quán)處分。(3)第三人是有償受讓且價格合理(以市場價為參考標(biāo)準(zhǔn))。(4)轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)已完成公示。(即動產(chǎn)已交付，不動產(chǎn)已過戶登記)(5)行為人占有的不是脫離物。(例如盜贓物、遺失物、漂流物、埋藏物等)盜贓物、遺失物、漂流物、埋藏物不適用于善意取得。【對點(diǎn)訓(xùn)練】訓(xùn)練1下列需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記才能取得所有權(quán)的是()①小轎車②私人飛機(jī)③船舶④房屋A．①②③④B．①③④C．①②④D．①②③議題二擔(dān)保方式的判斷鏡頭一：小芳的父母為了讓她有一個良好的學(xué)習(xí)環(huán)境，決定換購一套地段位置較好的住房，但手頭缺錢。房地產(chǎn)公司說可以辦理按揭貸款，也就是用他們所要購買的商品房作擔(dān)保，現(xiàn)在入住，以后逐月還款。鏡頭二：人們在街上有時可以看到有些鋪面上寫著一個大大的“當(dāng)”字，類似于我們在影視劇中所看到的當(dāng)鋪，但我們現(xiàn)在管它叫“典當(dāng)行”，人們?nèi)缂毙栌缅X，可以用自己的財(cái)產(chǎn)作擔(dān)保，獲取相應(yīng)的資金，并可在到期還清錢款后取回該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。探究：查閱法律上把這兩種擔(dān)保方式分別稱作什么？它們各有什么特點(diǎn)？【名師點(diǎn)撥】三種擔(dān)保方式的區(qū)分(1)抵押——債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。(2)質(zhì)押——債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。(債權(quán)、股權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等權(quán)利也可以進(jìn)行質(zhì)押擔(dān)保。)(3)留置——債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)扣留其已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)并以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。[特別提醒](1)抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)的區(qū)別主要在于：抵押人不直接占有抵押物，該抵押物仍由抵押人占有使用，質(zhì)權(quán)人必須占有質(zhì)物，否則并不發(fā)生質(zhì)權(quán)的效力。(2)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)與留置權(quán)的區(qū)別主要在于：抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)是基于當(dāng)事人的約定而產(chǎn)生的；留置權(quán)是基于法律規(guī)定而自動產(chǎn)生的，無需約定?！緦c(diǎn)訓(xùn)練】訓(xùn)練2現(xiàn)在，大多數(shù)房地產(chǎn)公司都可以辦理“按揭貸款”，也就是用客戶所購買的商品房作擔(dān)保，先入住，以后逐月還款。從法律角度看，“按揭貸款”體現(xiàn)的權(quán)利是()A．財(cái)產(chǎn)權(quán)B．所有權(quán)C．債權(quán)D．擔(dān)保物權(quán)隨堂檢測1.國家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。這體現(xiàn)了()A．社會主義的公共財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯B．國家保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)C．公民合法私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯D．國家可以征用公民的私有財(cái)產(chǎn)2．戰(zhàn)國時期的《商君書》里有一個非常生動的例子：一兔走，百人逐之，非以兔可分以為百，由名分之未定也；夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也。對此認(rèn)識正確的有()①市場上的兔子所有權(quán)已確定，若擅自去拿必引來紛爭②野地里的兔子所有權(quán)被多人擁有③啟示我們要規(guī)范各類民事主體的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，維護(hù)社會秩序穩(wěn)定④說明債權(quán)是最基本的財(cái)產(chǎn)權(quán)A．①②B．①③C．③④D．②④3．甲將自己的私房作價轉(zhuǎn)讓給乙，之后乙又將房屋轉(zhuǎn)讓給丙，丙又將該房屋轉(zhuǎn)讓給丁。上述轉(zhuǎn)讓均有合法協(xié)議而未辦理過戶登記手續(xù)?，F(xiàn)甲、乙、丙、丁四人為房屋所有權(quán)發(fā)生爭議，該房屋()A．應(yīng)歸甲所有B．應(yīng)歸乙所有C．應(yīng)歸丙所有D．應(yīng)歸丁所有4．2019年7月，劉某與銀行簽訂一份借款合同，根據(jù)約定，劉某將自己的一輛汽車作抵押并辦理了登記手續(xù)，由劉某保管抵押物，合同若不能履行，銀行可以以變賣汽車后的價款優(yōu)先受償。對于本案中作抵押物的這輛汽車()①所有權(quán)仍然歸劉某②銀行取得了其所有權(quán)③劉某對其享有抵押權(quán)④銀行對其享有抵押權(quán)A．①③B．①④C．②③D．②④5．關(guān)于宅基地使用權(quán)的表述正確的是()A．農(nóng)村村民在集體所有的土地上建造住房及其他附著物的權(quán)利B．農(nóng)村村民宅基地使用權(quán)由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)C．村民宅基地使用權(quán)最長期限為70年D．村民轉(zhuǎn)讓房屋后仍可申請宅基地使用權(quán)eq\x(請完成課時作業(yè)3)課時1保障各類物權(quán)自主學(xué)習(xí)【學(xué)新知】知識點(diǎn)一1．(1)物權(quán)債權(quán)知識產(chǎn)權(quán)物權(quán)(2)國有財(cái)產(chǎn)集體財(cái)產(chǎn)公民合法的私有財(cái)產(chǎn)2．(1)權(quán)利人占有主體集體(2)交付的方式辦理產(chǎn)權(quán)登記知識點(diǎn)二用益物權(quán)1．(2)土地承包經(jīng)營權(quán)宅基地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)2．(2)抵押權(quán)質(zhì)權(quán)【練疑難】1．提示：(1)×(2)×(3)√(4)√2．提示：宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，建設(shè)在該宅基地上的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，宅基地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。議題探究議題一探究1：提示：張某能取得耕牛的所有權(quán)。對于動產(chǎn)，一般按照交付的方式取得所有權(quán)。所有人按照轉(zhuǎn)讓其財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的意圖，直接把財(cái)產(chǎn)交給對方占有，對方就取得了該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。探究2：提示：小劉能取得房屋所有權(quán)。房屋等不動產(chǎn)，必須到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，才能取得所有權(quán)。探究3：提示：小錢擁有汽車的所有權(quán)。機(jī)動車雖然屬于動產(chǎn)，但由于價值較大，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更，通常也需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記；如果未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。探究4：提示：小陳沒有取得該電腦的所有權(quán)。由于該電腦是贓物，且小陳以過分低的價格獲得，并不適用動產(chǎn)善意取得，故小陳不能取得電腦所有權(quán)。對點(diǎn)訓(xùn)練訓(xùn)練1：解析：機(jī)動車、航空器、船舶雖然屬于動產(chǎn)，但由于價值重大，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更也需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。房屋屬于不動產(chǎn)，需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記才能取得所有權(quán)。答案：A議題二探究：提示：鏡頭一所提到的“購房按揭貸款”，實(shí)際上就是抵押：債務(wù)人不轉(zhuǎn)移對財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。鏡頭二所提到的“典當(dāng)行”，實(shí)際上就是質(zhì)押：債務(wù)人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。對點(diǎn)訓(xùn)練訓(xùn)練2：解析：根據(jù)材料“用客戶所購買的商品房作擔(dān)保，先入住，以后逐月還款”可知該擔(dān)保方式為質(zhì)押，故應(yīng)選D項(xiàng)。答案：D隨堂檢測1．解析：上述材料體現(xiàn)的是法律規(guī)定財(cái)產(chǎn)權(quán)的目的，是要解決財(cái)產(chǎn)的歸屬和流通使用，保護(hù)合法財(cái)產(chǎn)，故C項(xiàng)正確。答案：C2．解析：材料中這句話的意思是，市場上有那么多的兔子，而沒有一個人擅自去拿；野地里只有一只兔子，卻引來上百人追逐。《商君書》里的這個例子主要表明古人對財(cái)產(chǎn)權(quán)的看法，其中的“名分”就是指的財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，市場上的兔子所有權(quán)已確定，如果擅自去拿會引來紛爭，①正確；材料啟示我們要規(guī)范各類民事主體的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，確定財(cái)產(chǎn)歸屬，維護(hù)社會秩序穩(wěn)定，③正確；野地里的兔子所有權(quán)未被人擁有，②錯誤；物權(quán)是最基本的財(cái)產(chǎn)權(quán)，④錯誤。答案：B3．解析：房屋屬于不動產(chǎn)，其所有權(quán)的變更必須到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，才能取得所有權(quán)。該案例中，房屋三次轉(zhuǎn)讓都沒有辦理過戶登記手續(xù)，所以該