房地產(chǎn)按揭貸款知識(shí)

房地產(chǎn)按揭貸款知識(shí)一、什么是住房按揭貸款：住房按揭貸款是住房擔(dān)保貸款的一種，是指購(gòu)房者以所購(gòu)住房作抵押并由其所購(gòu)置住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)?！鞍唇舀暤耐ㄋ滓饬x是指用預(yù)購(gòu)的商品房進(jìn)展貸款抵押。它是指按揭人將預(yù)購(gòu)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人(銀行)作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購(gòu)房者以所預(yù)購(gòu)的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。二、辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份〔如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明〕。2、購(gòu)房協(xié)議書正本。3、房?jī)r(jià)首付款〔根據(jù)最新房產(chǎn)政策將會(huì)首付款值〕收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。三、按揭貸款手續(xù)及流程：首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后承受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。通過以上所述相信您應(yīng)該對(duì)按揭有了更深的認(rèn)識(shí)，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙翻開更多的屬于你、我、他的新房之門。四、如何辦理按揭貸款：購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭效勞，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些工程可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開展商開發(fā)建立的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)按揭貸款申請(qǐng)書。銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與開展商或其代理商簽訂商品房預(yù)售、銷售合同。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開展商和銀行簽訂樓宇按揭抵押貸款合同明確按揭貸款數(shù)額、期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。5.辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、開展商和銀行持樓宇按揭抵押貸款合同及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)置保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。購(gòu)房者在簽訂樓宇按揭抵押貸款合同后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行樓宇按揭抵押貸款合同約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。五、按揭貸款所需條件：1.齡在18-60歲的自然人〔港澳臺(tái)及外籍亦可〕2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力六、按揭貸款所需資料：1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本3.收入證明〔銀行指定格式〕4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件〔加蓋公章〕5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。〔注：軍人也可以正常辦理按揭貸款，需要提供軍官證，單位開據(jù)的收入證明。如果你是已婚，需要夫妻雙方的證件和雙方的收入證明，結(jié)婚證，并且辦理的時(shí)候夫妻兩人都必須到場(chǎng)?！称?、按揭購(gòu)房的優(yōu)點(diǎn)：按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子。從投資角度說，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)工程的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。八、按揭購(gòu)房的缺點(diǎn)：首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳