房產(chǎn)行業(yè)知識(shí)題庫(kù)

房產(chǎn)行業(yè)知識(shí)題庫(kù)一、行業(yè)概況1、房地產(chǎn)的定義？房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可別離的局部及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在""經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為""不動(dòng)產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在""房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地〔或""土地使用權(quán)〕，建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱。又稱不動(dòng)產(chǎn)。房地產(chǎn)是一種不能移動(dòng)，或移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)主要包括住房房產(chǎn)和營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)。地產(chǎn)主要包括土地和土地資本。土地具有有用性、稀缺性和社會(huì)的有效需求等特點(diǎn)。土地資本是為使土地到達(dá)一定的使用標(biāo)準(zhǔn)而進(jìn)展的開(kāi)發(fā)投資，這種投資要轉(zhuǎn)化為一定量的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)，其本身必然具有商品屬性。2、按照房產(chǎn)性質(zhì)劃分，房地產(chǎn)可以分為哪幾類？公益房地產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)3、房地產(chǎn)的特性？位置固定性供求區(qū)域性使用長(zhǎng)期性投資大量性保值及增值性投資風(fēng)險(xiǎn)性難以變現(xiàn)性政策限制性4、房地產(chǎn)業(yè)的定義？""房地產(chǎn)業(yè)又稱""房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理業(yè)。它是從事""房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和效勞的綜合性行業(yè)。包括""房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通和消費(fèi)過(guò)程的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)和管理業(yè)務(wù)。""房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、倉(cāng)庫(kù)、廠房、商業(yè)、效勞、文化、教育、辦公醫(yī)療和""體育用房等；地產(chǎn)則包括土地和地下各種""根底設(shè)施，例如供熱、供水、供電、供氣、排水排污等地下管線以及地面道路等。房產(chǎn)和地產(chǎn)之所以合稱房地產(chǎn)，是因?yàn)樗麄兒茈y分開(kāi)，房屋必須建在土地上，同時(shí)地下的各項(xiàng)設(shè)施都是為地上的房屋主體效勞的。5、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容？房地產(chǎn)業(yè)主要包括以下一些內(nèi)容：1、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā)，如征用土地、拆遷安置、委托規(guī)劃設(shè)計(jì)、組織開(kāi)發(fā)建立、對(duì)舊城區(qū)土地的再開(kāi)發(fā)等;2、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動(dòng)；3、房地產(chǎn)中介效勞，包括房地產(chǎn)咨詢、估價(jià)和經(jīng)紀(jì)代理、物業(yè)管理。4、房地產(chǎn)的調(diào)控和管理，即建立房地產(chǎn)的資金市場(chǎng)、技術(shù)市場(chǎng)、勞務(wù)市場(chǎng)、信息市場(chǎng)，制定合理的房地產(chǎn)價(jià)格，建立和健全房地產(chǎn)法規(guī)，以實(shí)現(xiàn)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程？第一步、""房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立第二步、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程的立項(xiàng)和可行性研究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序1、選定工程，簽定合作意向書(shū)2、初步確定開(kāi)發(fā)方案3、申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)4、申報(bào)、審批工程建議書(shū)5、編制""工程可行性研究報(bào)告6、申報(bào)、審批""工程可行性研究報(bào)告房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi)1、可行性研究費(fèi)2、建立工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)第三步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)和""市政配套7、房地產(chǎn)市場(chǎng)哪分為幾級(jí)？房地產(chǎn)市場(chǎng)分為三級(jí)：房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)，即土地市場(chǎng)；房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)，即新建商品房交易市場(chǎng)或叫一手房交易市場(chǎng)；房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)，是指存量房交易市場(chǎng)，即二手房交易市場(chǎng)8、該行業(yè)的生命周期一般多長(zhǎng)時(shí)間？5一個(gè)周期。9、最近一次波峰波谷是什么時(shí)候？從2003到2021經(jīng)歷了繁榮—衰退〔其實(shí)也在緩慢增長(zhǎng)〕復(fù)蘇，2021到達(dá)波峰，在此之后持續(xù)增長(zhǎng)直到2021到達(dá)空前狀態(tài)。10、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的開(kāi)展前景如何？春天派1、現(xiàn)在沒(méi)有任何手段能對(duì)土地出讓的本錢進(jìn)展控制，則也沒(méi)有任何手段能代替土地財(cái)政，房地產(chǎn)會(huì)持續(xù)升溫。2、在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)、促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定安康開(kāi)展的基調(diào)下，隨著新型城鎮(zhèn)化建立的有序推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)開(kāi)展前景樂(lè)觀。3、只要中央政府想經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)增長(zhǎng)〞，就不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)“動(dòng)刀子“；4、中國(guó)人買房的決心巨大。5、新一屆政府可能更希望房?jī)r(jià)上漲，否則如此大規(guī)模的地方債窟窿抹不平。6、房?jī)r(jià)走勢(shì)將呈現(xiàn)出“差異化〞的特征，不排除個(gè)別供給量大的城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降。理性派1、市場(chǎng)自身有調(diào)節(jié)功能，13下半房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅連續(xù)四個(gè)月回落。已是爬坡的最后階段，動(dòng)能越來(lái)越小，勢(shì)能越來(lái)越高，預(yù)計(jì)14上半房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下滑。2、短期內(nèi)，房地產(chǎn)企業(yè)融資后可能會(huì)推高地價(jià)、房?jī)r(jià)；但長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)最終是由供需關(guān)系決定，放開(kāi)融資后，房地產(chǎn)企業(yè)獲取資金，增加投資，反而有利于擴(kuò)大供給，從而平抑房?jī)r(jià)。不僅如此，開(kāi)發(fā)商資金不再緊缺后，除了增加居住地產(chǎn)供給外，還會(huì)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和城市設(shè)施配套效勞的地產(chǎn)工程，對(duì)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展有積極推動(dòng)作用。二、知名公司概況1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的類型有哪些？1、從經(jīng)營(yíng)內(nèi)容和經(jīng)營(yíng)方式的角度劃分，房地產(chǎn)公司主要可以劃分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、房地產(chǎn)中介效勞公司和物業(yè)管理公司等。2、從經(jīng)營(yíng)范圍的廣度劃分，房地產(chǎn)公司可以劃分為房地產(chǎn)綜合公司、房地產(chǎn)專營(yíng)公司和房地產(chǎn)工程公司。2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司一般的組織架構(gòu)？董事會(huì)現(xiàn)場(chǎng)銷售合約部財(cái)務(wù)部采購(gòu)部銷售部前期配套部工程部總經(jīng)理室出納董事會(huì)現(xiàn)場(chǎng)銷售合約部財(cái)務(wù)部采購(gòu)部銷售部前期配套部工程部總經(jīng)理室出納會(huì)計(jì)售后效勞現(xiàn)場(chǎng)管理〔銷售代表〕會(huì)計(jì)售后效勞現(xiàn)場(chǎng)管理〔銷售代表〕施工管理員〔工程主管〕施工管理員〔工程主管〕水利工程師電氣工程師3、北京市房地產(chǎn)行業(yè)綜合排名前20強(qiáng)是哪些公司？〔盡量寫公司的全稱〕保利(北京)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)北京北辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份北京北控置業(yè)北京城建投資開(kāi)展股份北京城建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)北京東亞新華投資北京方恒置業(yè)股份北京房地集團(tuán)""富力地產(chǎn)北京公司國(guó)奧控股集團(tuán)股份北京國(guó)華置業(yè)""合生創(chuàng)展集團(tuán)(北京公司)""和記黃埔地產(chǎn)(北京朝陽(yáng))北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)華潤(rùn)置地(北京)股份北京建工地產(chǎn)有限責(zé)任公司金地集團(tuán)(華北區(qū)域地產(chǎn)公司)金科集團(tuán)北京公司北京金鵬苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)金融街控股股份4、以上公司的總局部別在哪個(gè)城市？例如北京萬(wàn)科房地產(chǎn)的總部是深圳市。5、以上公司分別有多少已建和在建的工程？列出具體數(shù)據(jù)。6、列舉這些公司的知名工程，例如北京萬(wàn)科東第？7、北京知名外資設(shè)計(jì)師事務(wù)所有哪些？1、英國(guó)福斯特及合伙人，首席設(shè)計(jì)師〔〕：地址：北京市工體北路甲2號(hào)盈科中心大廈14層-37

2、五合國(guó)際建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)〔5+1

〕公司地址：北京海淀區(qū)西直門外大街168號(hào)騰達(dá)大廈25層郵政編碼：100044

公司3、加拿大B＋W國(guó)際工程集團(tuán)公司工程：北京世界金融中心三、常見(jiàn)職位解析以下職位的主要職責(zé)和職位要求分別是什么？1、工程總經(jīng)理崗位職責(zé):1、全面負(fù)責(zé)建筑工程的管理和運(yùn)作，確保制度和流程有效執(zhí)行，工程方案進(jìn)度、質(zhì)量、平安和本錢控制，保證經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn);2、參及工程初期的研究、方案選擇、技術(shù)論證，主持設(shè)計(jì)過(guò)程中構(gòu)造專業(yè)的方案優(yōu)化;3、負(fù)責(zé)對(duì)施工單位的施工進(jìn)度、質(zhì)量平安、消防和監(jiān)理單位的監(jiān)理工作實(shí)施監(jiān)控;4、負(fù)責(zé)組織施工過(guò)程的分階段驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，辦理竣工備案手續(xù);5、負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)工程的本錢控制，根據(jù)工程進(jìn)度和工作量完成情況撥付工程款，參及工程工程的竣工決算工作;6、負(fù)責(zé)銷售方案的編制和執(zhí)行，參及銷售方案的制定及落實(shí)，銷售隊(duì)伍的管理及業(yè)務(wù)指導(dǎo);7、配合其他部門做好及開(kāi)發(fā)工程相關(guān)的工作。職位要求：1、工民建、建筑、土木工程等相關(guān)專業(yè)大學(xué)專科及以上學(xué)歷;2、3以上房地產(chǎn)工程綜合管理工作經(jīng)歷，有知名房地產(chǎn)公司工程經(jīng)理經(jīng)歷者優(yōu)先;3、熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)政策和要求，熟悉房地產(chǎn)工程開(kāi)發(fā)、管理、施工全過(guò)程，有獨(dú)立主持房地產(chǎn)工程的經(jīng)歷;4、具有豐富的商務(wù)談判技巧，出色的溝通、應(yīng)變能力，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有敏銳的洞察分析能力、工程篩選能力和開(kāi)發(fā)統(tǒng)籌組織能力;5、正派、勤奮、廉潔、敢于管理和嚴(yán)格管理。本文匯總的各類工程經(jīng)理崗位職責(zé)并不是絕對(duì)的，僅供大家參考，具體要求還要根據(jù)各單位而定。2、財(cái)務(wù)經(jīng)理崗位職責(zé)

(一)具體負(fù)責(zé)本公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作

1、對(duì)各項(xiàng)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作定期研究、布置、檢查、""總結(jié)。嚴(yán)格遵守財(cái)經(jīng)紀(jì)律和公司各項(xiàng)規(guī)章""制度。不斷改良和提高財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作水平。

2、催促本公司加強(qiáng)定額管理、原始記錄和計(jì)量檢驗(yàn)等根底工作。

3、認(rèn)真審核會(huì)計(jì)憑證和會(huì)計(jì)報(bào)表,做到數(shù)字真實(shí)、計(jì)算準(zhǔn)確、內(nèi)容完整、說(shuō)明清楚、報(bào)送及時(shí)。

(二)組織制定本公司的各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理制度

1、制定的各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理制度應(yīng)便于各部門管理和核酸并有利于提高經(jīng)濟(jì)效益

2、隨時(shí)檢查各項(xiàng)財(cái)務(wù)制度的執(zhí)行情況,發(fā)現(xiàn)違反財(cái)經(jīng)紀(jì)律、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的,及時(shí)制止和糾正,重大問(wèn)題應(yīng)向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。

3、及時(shí)總經(jīng)歷,不斷完善各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理制度。

(三)組織編制本公司的財(cái)務(wù)收支""方案按時(shí)報(bào)送公司領(lǐng)導(dǎo),并檢查各部門執(zhí)行情況

1、在編制財(cái)務(wù)收支方案前,應(yīng)要求各職能部門提供切實(shí)可行的收支方案明細(xì)表,經(jīng)審核驗(yàn)證后據(jù)此編制本公司的財(cái)務(wù)收支方案和編制說(shuō)明。

2、經(jīng)總經(jīng)理審批的財(cái)務(wù)收支方案,應(yīng)組織有關(guān)職能部門嚴(yán)格實(shí)施,不得隨意突破。

3、資金掉要如實(shí)反映矛盾和問(wèn)題,有效利用現(xiàn)有資產(chǎn),保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)正常進(jìn)展。

(四)組織編制本公司的本錢方案和費(fèi)用預(yù)算,并將各項(xiàng)方案指標(biāo)分解下達(dá)落實(shí)并檢查執(zhí)行情況。

1、編制的本錢方案應(yīng)現(xiàn)金合理,費(fèi)用預(yù)算應(yīng)厲行節(jié)約,費(fèi)用開(kāi)支不突破規(guī)定范圍。

2、在本公司總經(jīng)理的組織下,應(yīng)將本錢方案和費(fèi)用預(yù)算案工程分解,逐步落實(shí)到各職能部門。

3、設(shè)計(jì)必要的臺(tái)帳及時(shí)反映、分析方案或預(yù)算執(zhí)行情況。并向各職能部門反應(yīng)。

(五)充分運(yùn)用會(huì)計(jì)資料,分析經(jīng)濟(jì)效果,提供可靠信息,預(yù)算經(jīng)濟(jì)前景,為公司領(lǐng)導(dǎo)決策提供依據(jù)。

(六)組織本公司財(cái)務(wù)人員學(xué)習(xí)政策""法規(guī)和業(yè)務(wù)技術(shù),負(fù)責(zé)財(cái)會(huì)人員的考核。

(七)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)財(cái)務(wù)和各部門的工作,多于其他部門聯(lián)系、協(xié)調(diào),把財(cái)務(wù)工作納入正軌。

(八)負(fù)責(zé)保管公司財(cái)務(wù)專用印鑒,并按公司財(cái)務(wù)制度使用印鑒。

(九)負(fù)責(zé)銷售統(tǒng)計(jì)、復(fù)核工作,每月負(fù)責(zé)編制銷售應(yīng)收款報(bào)表,并催促銷售部及時(shí)催交樓款。

(十)完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。崗位要求1、教育水平大學(xué)本科以上學(xué)歷2、專業(yè)財(cái)務(wù)管理專業(yè)、經(jīng)濟(jì)管理專業(yè)等相關(guān)經(jīng)濟(jì)專業(yè)3、培訓(xùn)經(jīng)歷財(cái)務(wù)培訓(xùn)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)培訓(xùn)及其他4、經(jīng)歷

3以上相關(guān)資金管理或融資工作經(jīng)歷，具備會(huì)計(jì)任職資格5、知識(shí)具備相應(yīng)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)知識(shí)、營(yíng)銷學(xué)知識(shí)、經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)、房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)、市場(chǎng)籌劃學(xué)知識(shí)6、技能技巧熟練使用專業(yè)辦公軟件具有一定的領(lǐng)導(dǎo)能力、判斷及決策能力、協(xié)調(diào)能力、人際溝通能力、影響力、方案及執(zhí)行能力3、本錢合約經(jīng)理主要職責(zé)1、協(xié)助分管副總經(jīng)理進(jìn)展本錢合約管理；負(fù)責(zé)本部職能范圍內(nèi)管理制度、流程的建立和推行。2、負(fù)責(zé)制定本錢合約管理規(guī)劃，分解本錢合約管理度目標(biāo)，制定方案，指導(dǎo)和監(jiān)視規(guī)劃和方案的執(zhí)行，分析評(píng)估經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)完成情況，落實(shí)調(diào)整方案；3、負(fù)責(zé)組織編制工程度、季度、月度資金付款方案；根據(jù)公司經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，落實(shí)各階段本錢控制目標(biāo)，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)控目標(biāo)本錢管理工作；4、負(fù)責(zé)組織工程論證階段的可行性分析，負(fù)責(zé)組織本錢分析；5、負(fù)責(zé)組織工程中的所有招投標(biāo)工作，組織招標(biāo)標(biāo)底的編制及招標(biāo)文件、合同文件的起草，組織招投標(biāo)工作，負(fù)責(zé)組織招標(biāo)評(píng)標(biāo)及合同談判，并對(duì)合同的有關(guān)費(fèi)用控制條款負(fù)責(zé)；6、根據(jù)合同要求，負(fù)責(zé)組織合理編制資金使用方案和審批施工單位付款申請(qǐng)表，編制本錢分析報(bào)告；7、負(fù)責(zé)組織編制工程工程預(yù)、決算，審核、控制工程工程建立本錢；8、實(shí)施對(duì)設(shè)計(jì)變更和工程簽證的審核和備案管理，對(duì)符合規(guī)定的變更及簽證及時(shí)核價(jià)；9、參及工程租、售價(jià)格制訂工作；10、負(fù)責(zé)組織進(jìn)展竣工工程的結(jié)算工作,根據(jù)工程合同確定的結(jié)算方式和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，審定工程實(shí)際結(jié)算價(jià)；11、負(fù)責(zé)各招標(biāo)代理、投資監(jiān)理、結(jié)算審計(jì)等及本錢合約有關(guān)的咨詢效勞單位協(xié)調(diào)、管理、考核等工作；崗位要求：齡：35-45學(xué)歷：本科以上學(xué)歷專業(yè)：工程經(jīng)濟(jì)、工程技術(shù)或工程管理類專業(yè)背景職稱：高級(jí)以上職稱執(zhí)業(yè)資格：國(guó)家注冊(cè)造價(jià)工程師工作經(jīng)歷：10以上建立單位、造價(jià)咨詢公司等工作經(jīng)歷，具備大型公共建筑群工程管理合約造價(jià)負(fù)責(zé)人的經(jīng)歷素質(zhì)要求：領(lǐng)導(dǎo)、決策、溝通、協(xié)作、執(zhí)行、專業(yè)4、投資開(kāi)展經(jīng)理主要職責(zé)：負(fù)責(zé)公司工程可行性研究、投資開(kāi)展研究等方面的工作為公司工程投資決策提供依據(jù)具體負(fù)責(zé)工程可行性研究工作任務(wù)負(fù)責(zé)收集宏觀、行業(yè)市場(chǎng)開(kāi)展、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局信息負(fù)責(zé)公司內(nèi)部信息平臺(tái)的建立工作負(fù)責(zé)定期進(jìn)展市場(chǎng)調(diào)研并形成報(bào)告負(fù)責(zé)對(duì)公司下達(dá)的特定工程的可行性研究負(fù)責(zé)組織有關(guān)部門參及公司領(lǐng)導(dǎo)的討論論證

2、參及公司工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)和方案設(shè)計(jì)工作參及重大設(shè)計(jì)方案、重大設(shè)計(jì)變更方案的論證會(huì)評(píng)選最優(yōu)方案參及公司和規(guī)劃設(shè)計(jì)院?jiǎn)挝坏臏贤▍f(xié)商工作參及審核設(shè)計(jì)方案通知書(shū)、工程設(shè)計(jì)條件、工程勘查報(bào)告等工程前期文件

3、部門內(nèi)行政管理工作負(fù)責(zé)制定本部門的工作方案、資金使用方案負(fù)責(zé)落實(shí)本部門的綜合方案負(fù)責(zé)對(duì)下屬人員業(yè)務(wù)指導(dǎo)、培訓(xùn)及考核工作任職資格：教育水平大學(xué)本科以上學(xué)歷專業(yè)經(jīng)濟(jì)管理專業(yè)、房地產(chǎn)管理專業(yè)及其他相關(guān)專業(yè)培訓(xùn)經(jīng)歷市場(chǎng)籌劃培訓(xùn)、工程籌劃培訓(xùn)、財(cái)務(wù)培訓(xùn)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)培訓(xùn)及其他經(jīng)歷3以上相關(guān)工作經(jīng)歷知識(shí)具備相應(yīng)的管理知識(shí)、經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)、房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)、市場(chǎng)籌劃學(xué)知識(shí)、財(cái)務(wù)知識(shí)技能技巧熟練使用專業(yè)辦公軟件具有一定的領(lǐng)導(dǎo)能力、判斷及決策能力、協(xié)調(diào)能力、人際溝通能力、影響力、方案及執(zhí)行能力5、市場(chǎng)營(yíng)銷經(jīng)理主要職責(zé)：1、制定銷售策略和銷售流程，擬定銷售方案，執(zhí)行并反應(yīng)、監(jiān)視、匯報(bào)部門銷售任務(wù)的完成情況，2、控制并管理部門的整體業(yè)務(wù)開(kāi)展，并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)售樓處進(jìn)展管理3、開(kāi)展銷售代表的培訓(xùn)，以有效完成公司銷售經(jīng)營(yíng)目標(biāo)4、維護(hù)并開(kāi)拓客戶建立經(jīng)常性聯(lián)系渠道5、負(fù)責(zé)公司工程配套的洽談、簽約工作6、根據(jù)不同時(shí)期經(jīng)營(yíng)情況制定廣告全和階段目標(biāo)、方案并實(shí)施7、籌劃包括廣告，新聞發(fā)布，商貿(mào)展示或研討會(huì)等形式的對(duì)外宣傳活動(dòng)，提升公司形象8、及各往來(lái)單位保持聯(lián)系，制作公司對(duì)外事務(wù)的宣傳資料、禮品，提升公司的名譽(yù)和形象9、收集各類公關(guān)良策和典型案例，對(duì)公司公關(guān)策略提出建議和籌劃方案收集影響本公司形象、聲譽(yù)、關(guān)系的因素和事件信息，分析其后果，及時(shí)提出對(duì)策建意任職資格：1、?？埔陨蠈W(xué)歷，廣告等相關(guān)專業(yè)畢業(yè)，三以上房地產(chǎn)公司相關(guān)工作經(jīng)歷，熟悉房地產(chǎn)工程的工作流程。2、具有較強(qiáng)的市場(chǎng)推廣籌劃，執(zhí)行和協(xié)調(diào)能力，熟悉廣告活動(dòng)籌劃，并有統(tǒng)籌協(xié)調(diào)活動(dòng)安排的經(jīng)歷。3、工作細(xì)心、認(rèn)真、耐心、性格開(kāi)朗、頭腦靈活、工作積極主動(dòng)、勇于承當(dāng)責(zé)任。4、具有良好的書(shū)面口頭表達(dá)能力，溝通交流能力、組織協(xié)調(diào)能力及高度的團(tuán)隊(duì)精神，責(zé)任心強(qiáng)。5、有創(chuàng)意、工作積極，具有良好的適應(yīng)能力，能夠承受較大的工作壓力。6、具有良好的外聯(lián)和公關(guān)能力，具備解決突發(fā)事件的能力。6、工程部經(jīng)理崗位職責(zé)：

1.負(fù)責(zé)工程管理體系和管理標(biāo)準(zhǔn)的建立，以及推動(dòng)執(zhí)行；

2.負(fù)責(zé)全國(guó)工程工程質(zhì)量、平安的管理。任職資格：

1.熟悉國(guó)家質(zhì)量認(rèn)證體系相關(guān)知識(shí)、質(zhì)量管理體系知識(shí)、質(zhì)量控制專業(yè)知識(shí)以及文明、平安管理知識(shí)；

2.在大型地產(chǎn)或施工單位有豐富的管理經(jīng)歷，了解房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)知識(shí)，精通工程管理和施工管理知識(shí)及相關(guān)法律、法規(guī)，精通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位的工程管理流程。7、客戶效勞經(jīng)理崗位職責(zé)：

1、客服標(biāo)準(zhǔn)化建立〔制度編寫、案例、培訓(xùn)、知識(shí)庫(kù)管理〕；

2、運(yùn)行監(jiān)控，完善建議；

3、客服業(yè)務(wù)指導(dǎo)，配合〔入住、投訴處理、理賠談判等〕；

4、工程公司客服工作稽核檢查；

5、工程公司客戶滿意度調(diào)查及客戶關(guān)系維護(hù)。任職資格：

1、大學(xué)本科以上學(xué)歷，齡28-36歲；

2、3-5大型地產(chǎn)公司客戶效勞工作經(jīng)歷；

3、有豐富的客戶關(guān)系管理、效勞運(yùn)營(yíng)經(jīng)歷，能夠梳理、改良和提升客服管理體系；

4、優(yōu)秀的溝通能力和良好的承壓能力。8、建筑師崗位職責(zé)：

1、協(xié)助工程負(fù)責(zé)人完成設(shè)計(jì)工作；

2、能獨(dú)立地完成一個(gè)或以上的子項(xiàng)設(shè)計(jì)工作，如總圖、平面、立面等。任職資格：

1、建筑學(xué)相關(guān)專業(yè)本科或以上學(xué)歷，三以上建筑設(shè)計(jì)工作經(jīng)歷；

2、具備良好的規(guī)劃、方案創(chuàng)意、造型能力，熟悉地方建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；

3、工作認(rèn)真細(xì)致，富有責(zé)任感，有較好的全局觀，組織和溝通能力強(qiáng)；

4、具有良好的承受工作壓力的能力；

5、專業(yè)知識(shí)根底扎實(shí)，專業(yè)制圖軟件運(yùn)用熟練；

6、具備一定的英語(yǔ)交流能力。9、構(gòu)造工程師崗位職責(zé)：

1、參加工程設(shè)計(jì)全過(guò)程討論，掌握設(shè)計(jì)原則和設(shè)計(jì)意圖；

2、在設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)及設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)成員積極配合，按時(shí)提交設(shè)計(jì)文件成果；

3、應(yīng)對(duì)本人負(fù)責(zé)的工程設(shè)計(jì)文件〔計(jì)算書(shū)、圖紙〕正確性負(fù)責(zé)；

4、對(duì)內(nèi)外審查意見(jiàn)作修改或回復(fù)意見(jiàn)；

5、協(xié)助工種負(fù)責(zé)人對(duì)關(guān)鍵技術(shù)或工程設(shè)計(jì)進(jìn)展工程總結(jié)。任職資格：

1、正規(guī)院校本科以上學(xué)歷,構(gòu)造工程設(shè)計(jì)相關(guān)專業(yè)；

2、5以上本崗位工作經(jīng)歷,較強(qiáng)的技術(shù)、判斷、協(xié)調(diào)、溝通能力；

3、專業(yè)根底知識(shí)結(jié)實(shí)，熟悉本專業(yè)各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程，了解本專業(yè)的最新技術(shù)開(kāi)展動(dòng)態(tài)；

4、敬業(yè)踏實(shí)，認(rèn)真負(fù)責(zé)，細(xì)心嚴(yán)謹(jǐn)，有良好的職業(yè)素質(zhì)和團(tuán)隊(duì)精神及溝通協(xié)調(diào)能力；

5、有獨(dú)立完成大型工程設(shè)計(jì)經(jīng)歷，具有勝任工程負(fù)責(zé)人的能力，具有獨(dú)立提出合理、優(yōu)秀的專業(yè)技術(shù)方案的能力。10、室內(nèi)設(shè)計(jì)師崗位職責(zé)：

1、在投標(biāo)中制定設(shè)計(jì)方案，包括技術(shù)文件、材料清單和非標(biāo)準(zhǔn)細(xì)節(jié)圖；

2、制定細(xì)節(jié)性的工程設(shè)計(jì)方案，交付工程管理團(tuán)隊(duì)或客戶所有要求的圖紙；

3、服從主管的領(lǐng)導(dǎo)和公司的規(guī)章制度；

4、及市場(chǎng)部協(xié)作，制定特殊設(shè)計(jì)方案或圖紙方案。任職資格：

1、大專以上學(xué)歷，建筑、室內(nèi)設(shè)計(jì)類專業(yè)；

2、裝飾行業(yè)從事本崗位工作時(shí)間3以上〔有商務(wù)空間工作經(jīng)歷者優(yōu)先〕；

3、能適應(yīng)在壓力下工作；

4、能和其他部門友善合作；

5、了解技術(shù)，快速的學(xué)習(xí)能力，能討論技術(shù)細(xì)節(jié)；

6、施工單位工作經(jīng)歷；

7、可考證的產(chǎn)品設(shè)計(jì)經(jīng)歷；

8、熟練使用,3等繪圖軟件。11、景觀設(shè)計(jì)師崗位職責(zé)：

1、負(fù)責(zé)景觀設(shè)計(jì)單位的選擇和評(píng)價(jià)，參及技術(shù)談判、履約評(píng)價(jià)等工作；

2、提供圖紙技術(shù)支持，對(duì)工程的園林景觀設(shè)計(jì)方案及設(shè)計(jì)圖紙?zhí)岢鰧徍艘庖?jiàn)；

3、負(fù)責(zé)本專業(yè)的設(shè)計(jì)管理工作，溝通協(xié)調(diào)并督導(dǎo)設(shè)計(jì)單位按要求完成設(shè)計(jì)；

4、參及本專業(yè)的設(shè)計(jì)成果評(píng)審、圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)變更；

5、通過(guò)設(shè)計(jì)優(yōu)化合理控制本錢，并實(shí)現(xiàn)預(yù)期的景觀設(shè)計(jì)效果；

6、參及現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)支持及工程驗(yàn)收，協(xié)助解決施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際問(wèn)題。任職資格：

1、建筑規(guī)劃、園林景觀等相關(guān)專業(yè)本科及以上學(xué)歷；2、2以上園林景觀設(shè)計(jì)工作經(jīng)歷，能夠熟練操作、、3、等專業(yè)繪圖軟件；

3、能獨(dú)立組織景觀工程的設(shè)計(jì)和施工工作，能有效的控制工期和景觀實(shí)施效果；

4、在設(shè)計(jì)方面具有獨(dú)特風(fēng)格，熟悉設(shè)計(jì)流程、熟悉植物的綠化配植及燈光搭配效果；

5、具備良好的溝通交流能力，以及團(tuán)隊(duì)協(xié)助精神；

6、具有大型景觀工程規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)歷者優(yōu)先。12、給排水工程師崗位職責(zé)：

1、參加工程設(shè)計(jì)全過(guò)程討論，掌握設(shè)計(jì)原則和設(shè)計(jì)意圖；

2、在設(shè)計(jì)過(guò)程中及設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)成員積極配合，按時(shí)提交設(shè)計(jì)文件成果；

3、應(yīng)對(duì)本人負(fù)責(zé)的工程設(shè)計(jì)文件〔計(jì)算書(shū)、圖紙〕正確性負(fù)責(zé)；

4、對(duì)內(nèi)外審查意見(jiàn)作修改或回復(fù)意見(jiàn)；

5、協(xié)助工種負(fù)責(zé)人對(duì)關(guān)鍵技術(shù)或工程設(shè)計(jì)進(jìn)展工程總結(jié)。任職資格：

1、給排水設(shè)計(jì)相關(guān)專業(yè)本科及以上學(xué)歷；

2、5以上相關(guān)工作經(jīng)歷,較強(qiáng)的判斷、溝通、協(xié)調(diào)能力；

3、專業(yè)根底知識(shí)結(jié)實(shí)，熟悉本專業(yè)各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程，了解本專業(yè)的最新技術(shù)開(kāi)展動(dòng)態(tài)；

4、敬業(yè)踏實(shí)，認(rèn)真負(fù)責(zé)，細(xì)心嚴(yán)謹(jǐn)，有良好的職業(yè)素質(zhì)和團(tuán)隊(duì)精神及溝通協(xié)調(diào)能力；

5、有獨(dú)立完成大型工程設(shè)計(jì)經(jīng)歷，具有勝任工程負(fù)責(zé)人的能力，具有獨(dú)立提出合理、優(yōu)秀的專業(yè)技術(shù)方案的能力。13、機(jī)電經(jīng)理崗位職責(zé)：

1、負(fù)責(zé)工程工程機(jī)電設(shè)計(jì)及現(xiàn)場(chǎng)施工工作管理；

2、負(fù)責(zé)機(jī)電技術(shù)方案的選定及施工方案的審核；

3、負(fù)責(zé)對(duì)施工進(jìn)度及施工質(zhì)量的監(jiān)視工作，參及施工過(guò)程中重大技術(shù)問(wèn)題的組織處理；

4、熟悉本專業(yè)圖紙及有關(guān)設(shè)計(jì)依據(jù)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)，先進(jìn)的機(jī)電設(shè)備管理系統(tǒng)；

5、領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)和突發(fā)事件處理。任職資格：

1、30-45歲，機(jī)電相關(guān)專業(yè)本科以上學(xué)歷畢業(yè)，

2、10以上給機(jī)電類工作經(jīng)歷，有5以上大型商場(chǎng)工程機(jī)電專業(yè)工作經(jīng)歷；

3、精通機(jī)電等專業(yè)知識(shí)，熟悉各類公共建筑、住宅、商業(yè)工程的機(jī)電設(shè)計(jì)及施工管理，熟悉國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)；

4、溝通能力強(qiáng)，具備較強(qiáng)的專業(yè)協(xié)調(diào)能力。14、物業(yè)經(jīng)理崗位職責(zé)：1、大型企業(yè)集團(tuán)物業(yè)運(yùn)營(yíng)背景，協(xié)助總經(jīng)理制定公司度、中長(zhǎng)期目標(biāo)及公司戰(zhàn)略。2、協(xié)助總經(jīng)理指導(dǎo)、監(jiān)視各部門〔工程〕運(yùn)營(yíng)管理。3、具備組織團(tuán)隊(duì)、制定規(guī)章、熟悉物業(yè)領(lǐng)域法規(guī)政策、經(jīng)濟(jì)合同、法律事務(wù)、招標(biāo)、業(yè)主大會(huì)、專項(xiàng)維修等工作。4、有別墅物業(yè)管理經(jīng)歷優(yōu)先。任職資格：1、30-40歲，企業(yè)管理、房地產(chǎn)、工程設(shè)備等相關(guān)專業(yè)本科以上學(xué)歷。2、具有5以上物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)經(jīng)歷，3以上物業(yè)高層管理崗位。3、具有良好的協(xié)助精神，為人老實(shí)正直，品行好。4、有較強(qiáng)的組織、協(xié)調(diào)、溝通、決策能力。15、招商經(jīng)理崗位職責(zé)：主要負(fù)責(zé)完成招商加盟、開(kāi)拓新的客戶來(lái)源渠道、客戶關(guān)系維護(hù)等工作。1、做好本部門招商人員的招商管理及日常管理工作；

2、及時(shí)掌握本組招商人員的客戶情況；

3、招商情況以及準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息；

4、制定本部門招商方案和部門總體任務(wù)的分解方案,并上報(bào)完成情況及未完成原因；

5、組織本部門招商人員進(jìn)展專業(yè)培訓(xùn),提高招商人員專業(yè)水平；

6、及時(shí)處理招商人員遇到的疑難問(wèn)題；

7、配合招商經(jīng)理做好本部門招商人員的日常工作分配；

8、協(xié)助招商人員處理客戶異議及促成招商成交。任職資格：

1、思路清晰，具備較強(qiáng)的語(yǔ)言表達(dá)能力和商務(wù)談判技巧；

2、具有良好的組織協(xié)調(diào)能力和執(zhí)行力；

3、有相近崗位3以上工作經(jīng)歷；

4、責(zé)任感強(qiáng)，有強(qiáng)烈的進(jìn)取心和團(tuán)隊(duì)精神，并能承當(dāng)較大的工作壓力；

5、有出色的客戶效勞意識(shí)、較強(qiáng)的業(yè)務(wù)拓展和人際交往溝通能力；

6、老實(shí)守信、勤奮敬業(yè)；四、名詞解釋1、“五大行〞國(guó)際房地產(chǎn)參謀五大行包括：戴德梁行、世邦魏理仕、高力國(guó)際、第一太平戴維斯、仲量聯(lián)行。國(guó)際房地產(chǎn)參謀五大行都是具有多物業(yè)運(yùn)營(yíng)、管理經(jīng)歷的國(guó)際地產(chǎn)參謀機(jī)構(gòu)，五大行在世界各大城市均設(shè)有自己的辦事處或分公司，業(yè)務(wù)范圍涉及物業(yè)及設(shè)施管理、房產(chǎn)銷售及租賃、不動(dòng)產(chǎn)投資、參謀研究、物業(yè)估值、市