2024年私人購房協(xié)議書

?2024年私人購房協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，自愿出售其擁有的房產(chǎn)；乙方愿意購買甲方所擁有的房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特訂立本購房協(xié)議書。第一條房屋基本信息1.1房屋位于：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________1.4房屋所有權(quán)證號：__________1.5土地使用權(quán)證號：__________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買甲方房屋，房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付乙方。3.2乙方在支付首付款后，應(yīng)按照約定時(shí)間內(nèi)將余款支付給甲方，甲方在收到余款后，應(yīng)及時(shí)辦理過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.3過戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。第四條甲方承諾4.1甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，若因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2甲方承諾在過戶過程中，如需提供與房屋相關(guān)的任何文件、證明材料等，甲方應(yīng)予以積極配合。第五條乙方承諾5.1乙方承諾按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)支付購房款。5.2乙方承諾在過戶過程中，如需提供與購房相關(guān)的任何文件、證明材料等，乙方應(yīng)予以積極配合。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按約定時(shí)間交付房屋相關(guān)證件或未及時(shí)辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的____%。6.2如乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的____%。第七條爭議解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：合同中填寫的房屋信息、雙方身份信息必須真實(shí)準(zhǔn)確，如房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號、身份證號等。2.權(quán)屬清晰：確保房屋無權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。3.付款方式：明確約定首付款及余款的支付時(shí)間、金額及方式。4.過戶手續(xù)：約定過戶的時(shí)間、責(zé)任方及費(fèi)用承擔(dān)。5.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)的責(zé)任及違約金計(jì)算方式。6.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時(shí)，嘗試通過友好協(xié)商解決問題。2.法律訴訟：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指對房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益存在爭議或矛盾的情況。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院對被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行限制處分的強(qiáng)制措施，防止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移或處分財(cái)產(chǎn)。4.違約金：指當(dāng)事人違反合同義務(wù)，按照約定或者法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對未盡事宜或需要變更的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：異地購房，買方無法親自辦理手續(xù)。補(bǔ)充條款：考慮到乙方身處異地，不便親自辦理房屋過戶等手續(xù)，甲乙雙方同意，乙方可以委托代理人進(jìn)行相關(guān)事宜的辦理。乙方需提供有效的授權(quán)委托書，并保證代理人的行為代表乙方的真實(shí)意愿。2.場合：房屋存在共有權(quán)人，需要共有權(quán)人同意。補(bǔ)充條款：若甲方房屋存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)取得共有權(quán)人的書面同意書，同意出售該房屋，并同意本協(xié)議的所有條款。共有權(quán)人的同意書需作為本協(xié)議的附件。3.場合：房屋需要裝修或翻新。補(bǔ)充條款：若乙方購買房屋后計(jì)劃進(jìn)行裝修或翻新，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定裝修或翻新的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)，并約定裝修或翻新完成后，甲方是否有權(quán)進(jìn)行驗(yàn)收以及驗(yàn)收不合格的處理方式。4.場合：房屋交易涉及貸款。補(bǔ)充條款：若乙方計(jì)劃通過貸款方式支付購房款，甲乙雙方應(yīng)明確約定貸款的辦理時(shí)間、金額及貸款未能批準(zhǔn)時(shí)的處理辦法。若貸款未能批準(zhǔn)，乙方有權(quán)在____個(gè)工作日內(nèi)通知甲方解除本協(xié)議。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方