2024年物業(yè)管理服務協(xié)議書

?2024年物業(yè)管理服務協(xié)議書合同編號：____________甲方（業(yè)主/業(yè)主委員會）：____________乙方（物業(yè)管理服務公司）：____________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議書，以共同遵守。一、物業(yè)管理服務范圍1.1本物業(yè)管理服務范圍包括：____（具體物業(yè)管理區(qū)域）內(nèi)的房屋及配套設施、設備的管理和維修養(yǎng)護，以及環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序維護、車輛停放管理等。（1）房屋共用部位、共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護；（3）公共秩序維護；（4）車輛停放管理；（5）其他甲方委托的物業(yè)管理服務事項。二、物業(yè)管理服務期限2.1本協(xié)議自____年__月__日起至____年__月__日止，期限為____年。2.2協(xié)議期滿前__個月，甲乙雙方應協(xié)商確定是否續(xù)簽本協(xié)議。三、物業(yè)管理服務質量3.1乙方應按照國家及地方的相關規(guī)定和標準，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。3.2乙方應建立和完善物業(yè)管理服務制度，確保物業(yè)管理服務質量。3.3乙方應定期對物業(yè)管理服務質量進行自查，并對存在的問題及時整改。四、物業(yè)管理服務費用（1）住宅部分：____元/平方米/月；（2）非住宅部分：____元/平方米/月。4.2物業(yè)管理服務費用按季度支付，甲方應在每個季度第一個月內(nèi)支付當季度物業(yè)管理服務費用。4.3物業(yè)管理服務費用標準調(diào)整時，甲乙雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定進行協(xié)商。五、甲乙雙方的權利與義務5.1甲方的權利與義務：（1）按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理服務費用；（2）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理服務職責；（3）配合乙方開展物業(yè)管理服務活動；（4）不得損害公共利益和他人的合法權益。5.2乙方的權利與義務：（1）按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務；（2）接受甲方的監(jiān)督；（3）定期向甲方報告物業(yè)管理服務情況；（4）不得將物業(yè)管理服務業(yè)務轉包給第三方。六、違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議約定的各項義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為違約金額的__%。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方改正，情節(jié)嚴重的，甲方有權解除本協(xié)議。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權代表）：____________法定代表人（或授權代表）：____________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.確保合同中填寫的物業(yè)管理服務范圍具體明確，避免因模糊不清而產(chǎn)生的糾紛。2.物業(yè)管理服務期限應明確規(guī)定，并且提前約定續(xù)簽協(xié)議的相關條款。3.物業(yè)管理服務費用及調(diào)整機制需明確，確保雙方的權益。4.雙方的權利與義務需詳細列出，以便于雙方遵守和執(zhí)行。5.違約責任條款應具體明確，包括違約金的比例。6.確保爭議解決條款中選擇適當?shù)姆珊陀泄茌牂嗟姆ㄔ?。解決辦法：1.在簽訂合同前，甲乙雙方應充分溝通，確保對物業(yè)管理服務內(nèi)容理解一致。2.對于期限和費用等關鍵條款，應設定合理的調(diào)整機制和預告期。3.在合同執(zhí)行過程中，雙方應嚴格遵守合同條款，如有爭議，應及時溝通協(xié)商。4.發(fā)生違約時，守約方應收集證據(jù)，按照合同約定追究違約方的責任。法律名詞解釋：物業(yè)管理服務：指物業(yè)管理服務公司根據(jù)合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及配套設施、設備進行管理、維修養(yǎng)護，以及提供環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序維護、車輛停放管理等服務。甲方：在物業(yè)管理服務合同中，通常指業(yè)主或業(yè)主委員會，即委托物業(yè)管理服務的一方。乙方：指提供物業(yè)管理服務的公司，即受托方。違約責任：指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，依法應當承擔的法律責任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。場合一：小區(qū)內(nèi)有幼兒園或學校補充條款：鑒于我們小區(qū)里有幼兒園和學校，孩子們的安全特別重要。咱們得加一條：乙方要特別留意孩子們上下學的時間，加強這個時間段的安全巡邏，確保孩子們的安全。場合二：小區(qū)內(nèi)有老年人活動中心補充條款：我們小區(qū)的老年朋友挺多的，活動中心是他們常去的地方。乙方得負責保證活動中心的設施安全，定期檢查，有損壞的得及時修好，讓老人們能安心活動。場合三：小區(qū)節(jié)假日舉辦活動補充條款：咱們小區(qū)在節(jié)假日常會舉辦一些活動，比如春節(jié)、中秋等，乙方得提前做好安全預案，確保活動順利進行，同時也要負責活動后的場地清理工作。附件列表：1.小區(qū)平面圖：幫助乙方更好地了解小區(qū)的布局。2.物業(yè)服務范圍詳細清單：明確乙方需要服務的具體內(nèi)容和要求。3.物