要依法終止前期物業(yè)服務(wù)合同2024年

?要依法終止前期物業(yè)服務(wù)合同2024年合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______第一條終止合同的目的與依據(jù)1.1本合同旨在明確雙方終止原合同的相關(guān)事宜。1.2本合同的簽訂依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)。第二條終止合同的生效時間2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.2本合同生效后，原合同即告終止。第三條終止合同的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方有權(quán)依據(jù)本合同終止原合同，并要求乙方按照約定履行終止合同的相關(guān)義務(wù)。3.2乙方應(yīng)在本合同生效后，按照約定履行終止合同的相關(guān)義務(wù)，確保物業(yè)項目的正常運營。第四條終止合同的具體事項4.1乙方應(yīng)在收到甲方終止合同通知后_______日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料、文件、圖紙等完整交付給甲方。4.2乙方應(yīng)在終止合同生效后_______日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)場所、設(shè)施設(shè)備等恢復原狀，如有損壞，乙方應(yīng)承擔修復費用。4.3乙方應(yīng)在終止合同生效后_______日內(nèi)，將已收取的物業(yè)服務(wù)費用退還給甲方，如有欠費，甲方有權(quán)從乙方已收取的物業(yè)服務(wù)費用中扣除。第五條違約責任5.1如乙方未按約定履行終止合同的相關(guān)義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同終止時物業(yè)服務(wù)費用的_______%。5.2如甲方未按約定支付乙方物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，逾期付款違約金為本合同終止時物業(yè)服務(wù)費用的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同簽訂后，如遇法律法規(guī)變動，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行。甲方（蓋章）：____________法定代表人（簽名）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽名）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同終止的合法性：確保終止合同的行為符合《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方均應(yīng)遵循法律法規(guī)進行合同的終止。2.通知期限：甲方應(yīng)給予乙方合理的通知期限，以便乙方有足夠的時間進行合同終止的準備工作。3.材料交接：乙方需在規(guī)定時間內(nèi)將物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料、文件、圖紙等完整交付給甲方，確保物業(yè)的正常運營不受影響。4.費用清算：雙方應(yīng)在合同終止后及時清算已收取和應(yīng)退回的物業(yè)服務(wù)費用，明確費用的計算和支付方式。5.違約責任：明確雙方在違約情況下應(yīng)承擔的責任，包括違約金的具體計算方式。6.爭議解決：雙方應(yīng)約定在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題，以維護雙方的合法權(quán)益。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同終止：指在合同有效期內(nèi)，因雙方達成合意或法律規(guī)定的事由出現(xiàn)，使得合同關(guān)系歸于消滅的行為。2.違約金：指雙方在合同中約定，當一方違約時，應(yīng)向另一方支付的賠償金，其目的是對守約方因違約所受損失的一種補償。3.爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，尋求法律上的解決和確定。4.法律效力：指合同或協(xié)議在法律上具有約束力，雙方必須遵守合同條款，否則將承擔相應(yīng)的法律責任。5.補充協(xié)議：指在原合同的基礎(chǔ)上，雙方為明確未盡事宜或?qū)υ贤瑑?nèi)容進行修改而達成的書面協(xié)議，其與原合同具有同等的法律效力。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：物業(yè)項目進行大規(guī)模翻新或重建，需要更換物業(yè)服務(wù)提供商。補充條款：“考慮到物業(yè)項目的特殊翻新需求，雙方同意在合同終止后，甲方應(yīng)給予乙方額外_______天的過渡期，以便乙方有足夠時間處理與翻新相關(guān)的物業(yè)服務(wù)交接事宜?！?.場合：物業(yè)項目所在地區(qū)即將實施新的物業(yè)管理政策，需要調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和費用。補充條款：“鑒于近期政府將實施新的物業(yè)管理政策，雙方同意在合同終止前，共同研究新政策對物業(yè)服務(wù)的影響，并根據(jù)實際情況合理調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和費用標準?！?.場合：甲方計劃將物業(yè)項目整體出售或轉(zhuǎn)讓，需要提前終止合同。補充條款：“若甲方因整體出售或轉(zhuǎn)讓物業(yè)項目而需要提前終止合同，甲方應(yīng)至少提前_______個月通知乙方，并協(xié)助乙方完成合同終止的所有相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)管理的平穩(wěn)過渡。”合同所需的附件列表：1.原合同副本“附件一：原《前期物業(yè)服務(wù)合同》副本”2.物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算單“附件二：物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算單”3.物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料清單“附件三：物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料清單”4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單及狀況說明“附件四：物業(yè)設(shè)