小區(qū)物業(yè)項目承包合同范本2024年

?小區(qū)物業(yè)項目承包合同范本2024年合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為小區(qū)物業(yè)項目的所有權人，乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)，同意按照甲方的委托對小區(qū)物業(yè)項目進行管理，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達成如下協(xié)議：第一條合同主體1.1甲方為小區(qū)物業(yè)項目的所有權人，對小區(qū)物業(yè)項目擁有合法的所有權和管理權。1.2乙方為具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，具備承擔本合同項下物業(yè)管理服務的資格。第二條物業(yè)管理范圍2.1本合同項下的物業(yè)管理范圍包括：小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、公共設施設備、綠化環(huán)境、公共秩序維護、物業(yè)維修服務等。2.2乙方負責對小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設施設備進行日常維護保養(yǎng)，確保設施設備正常運行。第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）房屋及設施設備的維護保養(yǎng)；（2）綠化環(huán)境的維護；（3）公共秩序的維護；（4）物業(yè)維修服務；（5）其他甲方委托的物業(yè)管理服務。3.2乙方應確保物業(yè)管理服務的質(zhì)量，滿足業(yè)主的需求，提高業(yè)主的滿意度。第四條物業(yè)管理費用4.1甲方應按照國家規(guī)定的收費標準向乙方支付物業(yè)管理費用。4.2物業(yè)管理費用包括：人員工資、日常維護保養(yǎng)費用、綠化環(huán)境維護費用、公共秩序維護費用、物業(yè)維修費用等。4.3物業(yè)管理費用支付方式：甲方應在合同約定的支付日期前，將物業(yè)管理費用支付給乙方。第五條合同期限5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。5.2合同期滿后，雙方如需續(xù)簽，應提前一個月協(xié)商達成一致意見，并簽訂書面合同。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付相應的賠償金。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商補充。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.明確合同主體：確保甲乙雙方名稱、地址、法定代表人及聯(lián)系電話等信息準確無誤，以明確合同責任和義務的承擔者。2.確定物業(yè)管理范圍：詳細列明乙方負責的物業(yè)管理服務范圍，包括公共區(qū)域、公共設施設備、綠化環(huán)境、公共秩序維護等。3.物業(yè)管理服務內(nèi)容：明確乙方應提供的服務內(nèi)容，包括房屋及設施設備維護保養(yǎng)、綠化環(huán)境維護、公共秩序維護等。4.物業(yè)管理費用：約定物業(yè)管理費用的收費標準、支付方式及支付時間，確保雙方在費用支付上達成一致。5.合同期限：明確合同的有效期限，以及在合同到期后續(xù)簽的相關事宜。6.違約責任：約定雙方在違反合同約定時應承擔的違約責任，包括支付違約金等。7.爭議解決：約定雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過程中，如雙方出現(xiàn)分歧或爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。2.補充協(xié)議：對于合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商補充，簽訂補充協(xié)議。3.解除合同：如乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約責任：指合同當事人因違反合同義務所應承擔的民事責任。2.協(xié)商：指雙方在自愿、平等的基礎上，通過對話、討論等方式，達成一致意見的過程。3.補充協(xié)議：指對原合同內(nèi)容進行補充、修改的書面協(xié)議。4.解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因法定事由出現(xiàn)，使合同不能繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致或一方依法行使解除權，導致合同關系終止的法律行為。5.違約金：指合同當事人因違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向對方支付的賠償金。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：小區(qū)內(nèi)計劃進行大型改造工程，如增設休閑設施或翻新公共區(qū)域。補充條款：甲方若計劃進行大型改造工程，需提前三個月通知乙方，并提供詳細工程方案和預算。乙方應積極配合甲方完成改造工程，并根據(jù)工程需要提供臨時性物業(yè)管理服務。2.應用場合：小區(qū)居民反映物業(yè)管理服務質(zhì)量問題，要求改進。補充條款：乙方應設立客戶服務，及時接收并處理業(yè)主的投訴和建議。若業(yè)主對物業(yè)管理服務不滿意，乙方應在接到投訴后七天內(nèi)給予答復，并提出整改措施。3.應用場合：小區(qū)內(nèi)發(fā)生突發(fā)事件，如自然災害或公共安全事件。補充條款：遇有突發(fā)事件，乙方應立即啟動應急預案，采取必要措施保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，并及時向甲方報告事件處理情況。4.應用場合：小區(qū)內(nèi)舉辦大型活動，如文化節(jié)或慶典活動。補充條款：乙方應協(xié)助甲方做好大型活動的安全保衛(wèi)和現(xiàn)場管理工作，確?；顒禹樌M行，并提前制定活動期間物業(yè)管理服務的臨時調(diào)整方案。合同所需