2024年房屋承包合同參考模板（二篇）

第9頁共9頁2024年房屋承包合同參考模板第十三條本合同規(guī)定，房屋已登記于甲方名下。如甲方違約拒絕付款，經(jīng)乙方催告后仍不交付，甲方同意將產(chǎn)權(quán)變更為乙方或乙方指定的第三方，甲方不得提出其他要求。第十四條甲方負(fù)責(zé)購買本房屋土地，產(chǎn)權(quán)及基地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移登記事務(wù)，乙方應(yīng)在房屋建造完成并獲得政府主管單位頒發(fā)的使用許可證，以及甲方履行其義務(wù)后，負(fù)責(zé)聘請(qǐng)代書與甲方共同委托辦理。甲方應(yīng)按照乙方通知的時(shí)間，提供必要的證件并在相關(guān)文件上簽字，連同各項(xiàng)稅費(fèi)一并交給乙方或委托的代書處理。雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用如下：（一）建筑費(fèi)、土地登記費(fèi)、印花稅、契稅、監(jiān)證費(fèi)（或公證費(fèi)）及產(chǎn)權(quán)登記代辦費(fèi)由甲方承擔(dān)。（二）本契約土地轉(zhuǎn)移前的土地價(jià)款及轉(zhuǎn)移時(shí)產(chǎn)生的增值稅由乙方承擔(dān)。（三）本契約房地轉(zhuǎn)移登記及抵押權(quán)設(shè)定登記轉(zhuǎn)移的費(fèi)用，公定契紙、印花稅、保險(xiǎn)費(fèi)及代辦手續(xù)費(fèi)由甲方承擔(dān)。（四）自領(lǐng)取使用許可證之日起產(chǎn)生的房屋稅、地價(jià)稅、工程受益費(fèi)，無論甲方是否遷入或抬頭為何方，均由甲方承擔(dān)并繳清。（五）以上各項(xiàng)應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，如由乙方先行墊付或代繳，甲方應(yīng)全額歸還。第十五條產(chǎn)權(quán)登記：乙方指定代理人，統(tǒng)一辦理土地轉(zhuǎn)移登記、建筑物所有權(quán)登記及貸款抵押權(quán)設(shè)定登記等手續(xù)。第十六條乙方保證本契約房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛或設(shè)定其他權(quán)利，如有任何問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，不得損害甲方利益。第十七條甲方同意自房屋完工并接通水電之日起，無論單據(jù)抬頭為何方，均需承擔(dān)以下費(fèi)用：（一）本戶水電基本費(fèi)用。（二）自領(lǐng)取使用許可證日起的房屋稅。（三）本房屋公共使用的水電費(fèi)用。（四）本建筑清潔維護(hù)、公共設(shè)施及設(shè)備的管理費(fèi)用。（五）本房屋公共管理費(fèi)用的分擔(dān)。第十八條本契約房屋在建筑完成并獲得使用許可證后，甲方應(yīng)支付以下款項(xiàng)稅費(fèi)，乙方在完成支付后交房。如甲方不配合或逾期，影響產(chǎn)權(quán)登記或施工進(jìn)度，視為違約，并需賠償乙方所有損失。（一）支付第十四條第一、三、四項(xiàng)約定的稅費(fèi)。（二）完成產(chǎn)權(quán)登記及代辦貸款等費(fèi)用，并預(yù)付乙方四個(gè)月利息。（三）付清逾期付款的滯納金。（四）付清本房屋的所有優(yōu)惠貸款。第十九條通知送達(dá)：甲乙雙方的咨詢、協(xié)商或通知事項(xiàng)均以書面形式按本契約所載地址掛號(hào)郵寄。拒收或無法投遞退回的，以郵局第一次投遞日期為送達(dá)日。第二十條其他事項(xiàng)：（一）甲方如需變更本契約房屋設(shè)計(jì)，須書面征得乙方同意后委托乙方辦理，增加的工程費(fèi)用經(jīng)雙方商定價(jià)格后，差價(jià)由甲方在變更時(shí)支付給乙方。如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付，乙方視為甲方取消變更設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)按原設(shè)計(jì)施工，甲方不得異議。（二）乙方通知交房并提供遷入證明前，甲方不得對(duì)本契約房屋進(jìn)行自行裝潢施工。（三）在付清所有款項(xiàng)、辦理交房手續(xù)、土地轉(zhuǎn)移登記完畢且甲方領(lǐng)取所有權(quán)證后，本契約書及所有相關(guān)契約由乙方收回作廢。第二十一條本契約約束力與效力：（一）在未付清房地價(jià)款及未經(jīng)乙方同意前，甲方不得自行轉(zhuǎn)讓本契約房地的權(quán)利與義務(wù)。經(jīng)雙方同意后，本契約約定事項(xiàng)對(duì)甲乙雙方及各自權(quán)利義務(wù)的合法繼承人均具有同等約束力。（二）本契約視為本契約的一部分，具有同等效力。未規(guī)定的事項(xiàng)，依據(jù)本契約規(guī)定處理。第二十二條其他未盡事宜：如有未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商確定。第二十三條契約存檔：雙方確認(rèn)上述契約事項(xiàng)，為避免口頭爭議，特立本契約書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂日起生效。印花稅由甲乙雙方自行貼銷。第二十四條爭議解決：雙方同意以______法院為解決本契約相關(guān)爭議的管轄法院。立契約書人：甲方：法定人：住址：身份證號(hào)碼：電話：乙方：住址：身份證號(hào)碼：電話：____年____月____日2024年房屋承包合同參考模板（二）交付規(guī)范（請(qǐng)參考附件2）應(yīng)由發(fā)包人正式書面通知承包人以進(jìn)行房屋交接。11.2在滿足交付條件后，發(fā)包人應(yīng)以書面形式通知承包人辦理交接手續(xù)。承包人應(yīng)在接收到書面通知后的5日內(nèi)派遣代表至現(xiàn)場辦理交接。11.3如非因承包人的責(zé)任或不可抗力，發(fā)包人未按本條款約定逾期通知交房，每逾期一天，須按初始年租金的萬分之五支付違約金。若逾期超過____日，承包人有權(quán)解除本合同，發(fā)包人則需按初始年租金總額的100%賠償承包人的經(jīng)濟(jì)損失。11.4在標(biāo)的房屋滿足合同約定的交付條件后，如非因發(fā)包人的責(zé)任或不可抗力，承包人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與發(fā)包人辦理交接，每逾期一天，須按初始年租金的萬分之五支付違約金。若逾期20天仍未辦理，發(fā)包人有權(quán)解除合同，同時(shí)承包人應(yīng)按初始年租金總額的100%賠償發(fā)包人的經(jīng)濟(jì)損失。第十三條合同期間內(nèi)新增資產(chǎn)的所有權(quán)13.1在合同期限內(nèi)，承包人通過建設(shè)、裝修、安裝、購置、更換等方式形成的裝修、設(shè)備、設(shè)施、不動(dòng)產(chǎn)及其他附屬物的所有權(quán)歸承包人。發(fā)包人以同樣方式投資形成的資產(chǎn)所有權(quán)歸發(fā)包人。13.2如因承包人的違約行為導(dǎo)致合同解除，承包人所增加的固定資產(chǎn)中，不可移動(dòng)的裝修設(shè)備歸發(fā)包人所有，其余可移動(dòng)資產(chǎn)歸承包人所有。第十四條物業(yè)管理（包括標(biāo)的房屋土建工程和安裝工程的維護(hù)、修理和設(shè)備、設(shè)施的更換）14.1發(fā)包人或其委托的物業(yè)管理公司不得向承包人額外收取物業(yè)管理費(fèi)。發(fā)包人或其委托的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)與標(biāo)的房屋使用相關(guān)的以下物業(yè)管理事務(wù)，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定支付維修基金等費(fèi)用：14.1.1合同期內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)負(fù)責(zé)的土建工程維護(hù)、修理工作，包括大修、中修、急修等。14.1.2發(fā)包人對(duì)其投資的所有公共系統(tǒng)安裝工程及設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)、修理。14.1.3合同期內(nèi)，由發(fā)包人投資的所有設(shè)備、設(shè)施的正常更換，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。14.1.4發(fā)包人負(fù)責(zé)標(biāo)的房屋所屬項(xiàng)目內(nèi)的公共廣場的綠化、保安、清潔衛(wèi)生和環(huán)境的建設(shè)、維護(hù)、管理及公共能源費(fèi)、管理費(fèi)等所有公共費(fèi)用。14.2發(fā)包人對(duì)其上述管理責(zé)任范圍內(nèi)的土建工程和公共系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、修理，應(yīng)符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并保持其正常功能。14.2.1對(duì)于一般常見故障維修，應(yīng)在接到承包方書面通知后的24小時(shí)內(nèi)完成修復(fù)；如不能在24小時(shí)內(nèi)派人修復(fù)，承包人可代為修復(fù)，費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。14.2.2大修、中修、急修，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)按國家規(guī)定完成。14.2.3如標(biāo)的房屋因非承包人原因遭受嚴(yán)重?fù)p壞（此處“嚴(yán)重?fù)p壞”指導(dǎo)致承包人停業(yè)或部分停業(yè)，或?qū)Τ邪说纳虡I(yè)經(jīng)營利益造成明顯不利影響），發(fā)包人應(yīng)在事實(shí)發(fā)生后____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。承包人的合理損失應(yīng)在當(dāng)年租金中扣除或減免。14.3對(duì)于發(fā)包人有更換責(zé)任的設(shè)備、設(shè)施，應(yīng)在以下情況之一發(fā)生后____日內(nèi)完成更換：14.3.1需法定檢驗(yàn)的設(shè)備，維修后仍無法達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，無法取得合格證或許可證。14.3.2無需法定檢驗(yàn)的設(shè)備，出現(xiàn)運(yùn)行故障，經(jīng)法定資格檢測機(jī)構(gòu)建議報(bào)廢。14.3.3有使用期限說明的設(shè)備，使用期限已滿。14.3.4存在無法修復(fù)的質(zhì)量問題。14.4在合同期內(nèi)，因發(fā)包人未及時(shí)維護(hù)、修理房屋，或未維護(hù)、修理、更換其管理責(zé)任范圍內(nèi)的公共系統(tǒng)和設(shè)備、設(shè)施，給承包人或任何第三人造成損害，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。在發(fā)包人書面同意的情況下，承包人有權(quán)自行進(jìn)行維護(hù)、修理和更換