房地產(chǎn)委托銷售代理合同范本2024年

?房地產(chǎn)委托銷售代理合同范本2024年合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（代理方）：__________地址：__________________聯(lián)系方式：______________第一條代理范圍1.1乙方代理銷售的范圍為__________（房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱）的全部可售房源，具體包括住宅、商業(yè)、辦公等各類房產(chǎn)。1.2乙方的代理權(quán)限包括：接待客戶、提供項(xiàng)目咨詢、協(xié)助客戶辦理購(gòu)房手續(xù)、簽訂購(gòu)房合同、收取房款等與銷售相關(guān)的全部事宜。第二條代理期限2.1本合同代理期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2若雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前____個(gè)月書面簽訂續(xù)約協(xié)議。第三條代理費(fèi)用及支付方式3.1甲方同意按照下列第____種方式向乙方支付代理費(fèi)用：（1）固定代理費(fèi)：甲方一次性支付給乙方人民幣_(tái)___元作為代理費(fèi)。（2）銷售提成：甲方按照實(shí)際銷售額的____%向乙方支付提成。3.2代理費(fèi)用支付時(shí)間為：（1）固定代理費(fèi)：本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）銷售提成：每筆銷售款到賬后____個(gè)工作日內(nèi)支付。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證提供給乙方的項(xiàng)目資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2甲方應(yīng)積極配合乙方開展銷售工作，為乙方提供必要的銷售支持，包括提供售樓處、樣板間、宣傳資料等。4.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方支付代理費(fèi)用。4.4甲方不得在本合同代理期限內(nèi)，將代理范圍內(nèi)的房源委托給其他第三方銷售。4.5甲方應(yīng)確保項(xiàng)目符合國(guó)家和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)法律法規(guī)，取得預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照甲方的委托，積極進(jìn)行項(xiàng)目銷售，努力完成銷售目標(biāo)。5.2乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的項(xiàng)目資料，不得泄露給第三方。5.3乙方在代理過程中，應(yīng)遵守國(guó)家和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.4乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間向甲方開具正規(guī)發(fā)票。5.5乙方應(yīng)在代理期限屆滿后____個(gè)工作日內(nèi)，將代理范圍內(nèi)的銷售資料、合同等文件移交甲方。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的____%。6.2若甲方未按約定時(shí)間向乙方支付代理費(fèi)用，每逾期一日，甲方應(yīng)按照逾期金額的____%向乙方支付滯納金。6.3若乙方未按約定完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利與義務(wù)：合同中雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)明確具體，確保雙方知曉并履行各自的職責(zé)。2.代理范圍：應(yīng)詳細(xì)列舉代理銷售的具體房產(chǎn)類型和范圍，避免未來(lái)因范圍不清而產(chǎn)生爭(zhēng)議。3.代理期限：明確代理的起始和終止日期，以及續(xù)約的相關(guān)條款。4.代理費(fèi)用：費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間及支付方式需清晰規(guī)定。5.違約責(zé)任：對(duì)違約行為要有明確的界定和相應(yīng)的違約金或滯納金規(guī)定。6.爭(zhēng)議解決：應(yīng)規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常為合同簽訂地人民法院。解決辦法：1.審慎審查：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)審查，確保所有條款明確、合理。2.法律咨詢：在制定和簽署合同前，可尋求專業(yè)法律人士的意見，確保合同合法有效。3.明確溝通：在合同執(zhí)行過程中，雙方應(yīng)保持良好溝通，及時(shí)解決疑問和分歧。法律名詞解釋：代理權(quán)限：指代理人依據(jù)委托人所授予的權(quán)限范圍，代表委托人進(jìn)行法律行為的能力。固定代理費(fèi)：指委托方按照約定金額，一次性支付給代理方的固定費(fèi)用。銷售提成：指委托方按照實(shí)際銷售金額的一定比例支付給代理方的費(fèi)用。預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋建設(shè)過程中，依法取得的允許預(yù)先出售在建房屋的許可證明。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。滯納金：指?jìng)鶆?wù)人未按照約定的期限履行付款義務(wù)時(shí)，應(yīng)按逾期金額的一定比例向債權(quán)人支付的懲罰性賠償金。爭(zhēng)議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。場(chǎng)合一：房地產(chǎn)項(xiàng)目為精裝修交付應(yīng)用場(chǎng)合：如果這個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目特別之處在于它是精裝修交付的，那么我們可能需要在合同中特別說(shuō)明裝修的標(biāo)準(zhǔn)和后續(xù)的維護(hù)責(zé)任。補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)提供裝修材料的品牌、型號(hào)及標(biāo)準(zhǔn)，確保裝修質(zhì)量符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。2.乙方在銷售過程中應(yīng)明確告知客戶關(guān)于裝修的詳細(xì)信息。裝修瑕疵處理：若客戶在入住后發(fā)現(xiàn)裝修瑕疵，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。場(chǎng)合二：針對(duì)特殊的銷售活動(dòng)應(yīng)用場(chǎng)合：比如項(xiàng)目在特定節(jié)日有特殊的折扣或者促銷活動(dòng)。補(bǔ)充條款