2024年房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

?2024年房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同編號(hào)：____________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號(hào)碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：身份證號(hào)碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋及土地使用權(quán)的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房屋及土地使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書，以便共同遵守：一、房屋及土地使用權(quán)基本情況1.甲方轉(zhuǎn)讓的房屋位于_______（具體地址），房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。2.該房屋建筑總面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米。3.該房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，甲方保證其權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方確認(rèn)，房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。（1）本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金；（2）剩余款項(xiàng)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元，于_______年_______月_______日前支付。3.甲方收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。三、轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理1.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中所涉及的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.甲方應(yīng)保證提供的所有文件、資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證轉(zhuǎn)讓的房屋及土地使用權(quán)不存在任何法律糾紛、租賃關(guān)系或其他權(quán)利限制。2.乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，如有逾期，乙方應(yīng)按照逾期金額的_______%向甲方支付違約金。3.甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋及土地的使用價(jià)值，確保其安全、完好。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的_______%。2.除本協(xié)議另有約定外，一方未按約定履行義務(wù)，經(jīng)另一方催告后_______日內(nèi)仍未履行，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（受讓方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的身份及資質(zhì)，確保合同主體合格。2.核實(shí)房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬情況，避免存在權(quán)屬糾紛。3.明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，確保雙方對(duì)交易金額無異議。4.辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，按照法律法規(guī)承擔(dān)各自應(yīng)繳稅費(fèi)。5.注意違約責(zé)任的約定，保障合同履行及權(quán)益救濟(jì)。解決辦法：1.對(duì)甲方提供的權(quán)屬證明文件進(jìn)行公證或律師見證。2.在合同中明確轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理的具體期限和責(zé)任。3.通過銀行轉(zhuǎn)賬等有據(jù)可查的方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.約定明確的違約責(zé)任和違約金比例，必要時(shí)可設(shè)定擔(dān)保。法律名詞解釋：權(quán)屬：指財(cái)產(chǎn)（如房屋、土地）的所有權(quán)及其他物權(quán)（如使用權(quán)、抵押權(quán)）的歸屬。轉(zhuǎn)讓：指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人將其財(cái)產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給另一方的法律行為。定金：合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方當(dāng)事人先行支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。違約金：合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。場(chǎng)景1：如果房屋內(nèi)有家具和電器補(bǔ)充條款：甲方同意將房屋內(nèi)的家具和電器一并轉(zhuǎn)讓給乙方，具體清單詳見附件?！疤厥鈼l款：甲方保證，隨房屋一同轉(zhuǎn)讓的家具和電器均在正常使用狀態(tài)下，如有損壞，甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前修復(fù)或更換?！眻?chǎng)景2：房屋轉(zhuǎn)讓涉及子女教育問題補(bǔ)充條款：如果乙方購買房屋是為了子女就讀附近學(xué)校，甲方需確保房屋學(xué)位未被占用?！疤厥鈼l款：甲方保證該房屋對(duì)應(yīng)的學(xué)位在轉(zhuǎn)讓時(shí)未被任何第三方占用，如因?qū)W位問題導(dǎo)致乙方子女無法就讀指定學(xué)校，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！碧厥鈶?yīng)用場(chǎng)合的附件列表：1.場(chǎng)景1（家具電器）：附件1：房屋內(nèi)家具電器清單房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件身份證復(fù)印件（雙方）如果房子里有家具電器，我們需要一個(gè)附件，就是那個(gè)家具電器的清單。如果買房子是為了孩子上學(xué)，可能需要確認(rèn)下學(xué)位使用情況的相關(guān)文件。1.房產(chǎn)證